澳洲物业市场这两年来形势大好，不是小好！引得众多投资者，包括中国大陆来的豪客、中产及开发大腕们，纷纷将目光和钱包转向这块富庶的南方大陆。

由于物业市场的涵盖范围很广，包括民用住宅、商业店铺、办公楼宇、工厂仓库、工业园区、农庄、葡萄园、林场、甚至是岛屿，凡是能和土地沾上边的，均可“物业”。不同的物业，投入的资金不同，收益也不同。但买了就是希望赚钱的基本诉求是完全相同的。

当交换合同后，买家即“盈亏自负”。所预期的收益达不到时，不可能去“占中”表示强烈不满，市场就是市场，个中的规律是铁的现实，人人都要遵循。哪怕你多么地有思想，多希望民主和自由。

在热市之际，耳熟能详的大多是投资收益多高多丰厚的好听话，今天小臣则从风险方面讲一讲实话。

市场有热亦有冷

月有阴晴圆缺是自然现象，市场有冷有热则是遵循市场的价值规律。

物业市场有一种说法叫：周期性。即像时钟的指针在转动，从6时至12时，指针上行，被称为上升期；从12时至6时，指针下行，谓下降期。还有人总结出每7年或10年左右，物业市场会从低到高，再由高向低走一圈，走完这一圈，就叫一个周期。

其实，市场的实际变化用曲线表示更为准确。

表一：房屋价格走势曲线（以2006年值为基点）

从表一可以看到悉尼的物业价格近15年的变化。市场从2000年的下半年开始发力，至2003年年底。也就是上升期，从2004开始的下降趋势直至2007年。以该表的指标系数2000年至2003年的增幅高达45%左右。

2007年的前半年有8%的上升，但随后的金融海啸遏制了那一次的上升态势。2009年由于有政府的置业高额补助，再次刺激市场上行，可惜人为的动力终不持久，大市拖累，政府的补助到期，上升也就结束了。随后再次出现窄幅下跌。

2012年年底，市场形势尚不明显，到2013年增长逐步加速，直至今日。

表二：澳洲130年间，房屋价格变动曲线。

表二更真实的反映了澳洲房屋价格的实际变化情况。值得注意的有以下几点：

从1890年至1950年的60年间，物业价格是一路缓缓上下浮动，但变化极微。虽然是缓行，但请注意，即使在全球大萧条的30年代，房价也并没有出现雪崩似的下跌。

1950至1990的四十年间，物业价格翻了一番。

1990至2010年的二十年间，价格上涨了二倍。

……

表三：悉尼房屋中位价走势图

表三中左上小图是1979年至2017年悉尼中位价的对数图例；左下小图是该时段的线性图示；右边大图是2004年至2013年悉尼房屋中位价的线性图。

右边大图将悉尼房屋中位价近几年的变化非常清晰的表示出来了。阶段性的升升降降，长期的上升态势从表三得到证实。并由其态势进一步推测近期未来的走势。

未来市场预测

从上述三张表格所显示的澳洲房地产价格变化，及悉尼房屋中位价的线性趋势，可以对近期未来市场做出预测。

澳洲整体市场从2015年开始将逐步走缓，悉尼市场在未来的2年左右仍会呈上升态势，但幅度将不会高过飙升的2013和2014年。

投资物业最重要一点就是要长期“守住”。因为从长远来看其上升的态势是平稳的。

澳洲的制造业近两年遭到重创。特别是汽车制造业，至2017年时，将全行业尽墨。这对澳洲来讲不能不说是个沉重的打击。

澳币在金融风暴中币值飙升，现已显现出疲软之势，从兑1.15美元跌至低于0.80美元。从全球的减息浪潮看，新一轮的货币战已经打响，也就是说，经济形势并不鼓舞人心。

澳洲经济也将随全球经济形势进入一个调整阶段。此点从财长备受攻击的预算案就可以看出。结束赤字的时间表恐怕要比预计长很多。

大环境如此，但具体到某一行业，情况未必悲观。房地产恰恰就属于比较独特的一行。

多了解市场很有必要

看别人挣钱都很容易，为什么自己进去往往就赔了，或所赚不多，问题出在哪里呢？

华人招聘广告上经常会看到，“生手免问！”这句话。意即，你不懂干这行，就别来了。这个广告要送到公平交易厅去，就会有歧视的嫌疑。但想想还是有一定道理。

在谈论市场行为的时候，有个词儿叫：“跟风”。或称为“随大流”。意即，看大多数人怎么干，自己也怎么行，总不会错。即使亏了，不是有那么多人一起亏吗！至少心理上比较平衡。

还有人会说，啥市场啊？买房子不就是那么点儿事儿吗？Location! Location!! Location!!!

其实，对于房地产来讲，好的地理位置的确是必须要重视的因素，但还有其它的因素也要考虑。即使是同一条街，街两边的物业可能就相差几万元。相邻的物业，也有可能出现类似的价格差。所以，同样的Location也应该做更多的了解。

如果买房是出于投资考虑（房地产行业抗跌性强，但一定要‘守住’），那么投资的手段很多。如：股票市场的回报可能会比物业要好，而且灵活，周转速度也快（但风险极高，看本周直接四次出发‘熔断机制’就明白了）；炒卖外汇的回报也不错（但风险极高，下一分钟就血本无归）；囤积贵金属、字画等都有可观的增值（但古玩市场真假难辨，极容易鱼目混珠）。所以，当谈及对市场的了解和认识，其实是多方面的，并且需要做相互的参照与对比。

小臣今天的市场形态分析就讲到这里，臣信集团用事实说话！为您推荐最合适的房产资源！

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