该独立屋位于温东兰卡斯特街(Lancaster St.)5746号，卑诗物业估价署(B.C. Assessment Authority)估值165万元，上月21日才签约挂牌以189.9万放盘，周三终以220万元卖出。

原业主斯卡迪罗站在售出的房屋前面说，短短4个小时即售出，知道买家是华裔。

尽管加元和油价一路下跌，加拿大经济不见起色，但海外资金继续涌入加拿大房地产市场。加拿大广播公司记者皮蒂斯（Don Pittis）分析说，这是温哥华和多伦多房地产市场继续火热的部分原因。和许多国家的经济乱局相比，加拿大虽然沉闷但却安全，是个存钱的理想地方。

房子售出后，现年70岁女屋主斯卡迪罗(Angela Scardillo)周四接受星岛日报记者访问时表示，她对成交价非常满意。她说：“经纪指有许多人出价，仅短短4个小时，就成功售出，听说买家是华裔。”

斯卡迪罗透露，她因为丈夫过世，本打算把房子留给儿子，但儿子嫌房子太大难维修，加上地税重将难以负担，所以决定卖房，帮儿子转往兰里买屋，自己则搬入公寓居住。

斯卡迪罗说：“虽然我的独立屋是旧房子，但在6年前，我曾把室内装修过，其中大门入口地板还铺设大理石，看上去十分高贵大方，相信是华裔买家选购的部分原因。”

卖方地产经纪戈尔德(Theresa Gold)接受记者访问时也证实，这幢独立屋才在周三对外展示，不过一天即有多个买家出价，结果最终以220万元卖出，超过估价三成，买家是一位华裔。

卑诗物业估价署资料显示，这幢屋龄31年的独立屋，共有6睡房、4个浴室，室内面积3,844平方呎，但土地面积有6,420平方呎。今年政府估价为165.6万元，在前年估价还不到120万，而估价署今年公布房屋估价是以去年7月市值计算。该屋若以220万卖出计算，等于两年内增值100万。

资料显示，斯卡迪罗1984年以9.3万元购入土地，1985年在土地建屋，当时价格为22.3万。若以220万卖出的成交价计，等于30年来房产刚增值10倍。

斯卡迪罗透露，刚售出房子大门入口地板，铺设了大理石。

有地产经纪分析，近来因加元汇率下跌，加上温市独立屋供不应求，导致温东独立屋能以估价再加三成售出，这是很正常情况。不过，经纪集中买家同一天睇楼，再以竞价出售，或造成买家抢房加价。这种情况不仅在温东，大温其他城市也有。

地产经纪刘毅在接受星岛日报记者访问时表示，过去几年，温东相较温西或列治文涨幅不大，如今上涨，可说是补涨。他说：“过多资金当然往市场兴旺的低处跑。”

刘毅分析，自去年以来，大温地产大幅上涨，估计主要受惠加元下跌，在兑美元跌幅达30%的情况下，如购入200万加元房屋，约为140万美元，可说十分划算。此外，温市独立屋供不应求，在温西难以购入独立屋的情况下，令温东独立屋能以估价再加三成售出，这是很正常情况。

地产经纪苏娴雅表示，如今不仅温市独立屋供不应求，整个大温独立屋都很抢手。她说：“市场确实很热，如今地产经纪如果接到独立屋放盘的生意案，等于中了649彩票。”

她指，去年大温独立屋平均上涨20%，若以温东独立屋可以估价加三成售出，说明购房热度还在升温，但是否涨势能持续到年底，则很难说。苏娴雅相信，斯卡迪罗的独立屋能高价成交，估计部分原因是，经纪集中买家同一天睇楼，再以竞价出售，形成买家抢房加价现象。

虽然加拿大皇家银行（RBC）周五起增加按揭利率，2至5年期定息按揭贴现率各自调高0.1厘，或许希望为房市降温，但若加元持续下跌，中国热钱又继续涌入，估计大温房价将很难短期下跌。

列治文市一幢号称最贵的豪华独立屋，据卑诗物业估价署刚公布的最新估价为410万元，而该物业在去年7月时，曾经以580万元高价易手，换言之，当时成交价已较今年最新估价高出170万元。

据列治文区报列治文新闻报道，上述位于列市西北部里弗代尔(Riverdale)社区吉本斯路(Gibbons Dr.)6260号的豪宅，去年估价为320万元，并于同年7月以580万元成交，较估价更是高出260万元。

该报道又指出，自从2005年，列治文住宅物业平均价格上升134%，升幅仅次于温哥华和西温。

2016年物业估价资料显示，约于4年前落成的吉本斯路6260号，是列治文市最值钱的“屋王”。

由于今年独立屋估价大幅飙升，据列治文市政府表示，该市的独立屋业主，今年所要交的物业税比率，将会显著高于柏文和城市屋等其他类型住宅物业。

另外，据2016年物业估价资料显示，列市全部物业(住宅和非住宅)估价总值，由去年的597亿元，增至今年的669亿元，而在去年批出的建筑许可价值则达10亿元。

大温楼价近年持续上升，成为市民经常谈论话题。卑诗物业估价署近日向本省业主陆续发出的2016年物业估价单中，大温地区独立屋的估价都有明显升幅。不过，其中一幢温市独立屋，估价为385,900元，可能是温市最低价独立屋。

这幢独立屋位于温市东区麦克莱街(Mclean Dr.)937号，它是一幢面积540平方呎的两层房屋，建于1909年。由于它背后为商业用地，屋后方的围墙与房屋距离只有不足一呎，所以花园位置在该房屋旁边。整个33乘44呎土地，只能容纳小花园和房屋，不设停车位。

该幢独立屋的业主罗利(Ann Rowley)，是在2002年以17.3万元买下。据温哥华太阳报(Vancouver Sun)报道，罗利不太清楚卑诗物业估价署如何计算，因为旁边差不多大小的房屋，本年估价为57.9万元。虽然她的房屋估价这样低，但对比去年的估价，已上升16.6%。

罗利表示，她在购买这幢房屋前，已花了近3年时间寻找，希望能在市内找到目标。因这个位置无论在购物或工作都很方便，现阶段无意搬迁。但是如果有人愿出有吸引力的价钱要求她出售，她不介意考虑一下。

根据最新的一份地产研究报告，温哥华100万元或以上的房屋，去年销售量较前年（2014年）上涨四成六，其中超过400万元房屋的升幅更高达67%。

苏富比地产公司(Sotheby's International Realty Canada)周二发表的报告指出，温哥华去年转手的100万元或以上房屋单位共有4,578个，较2014年大增46%。其中，去年温市成交的100万元或以上独立屋数量，比2014年上升了42%，也在豪宅成交的房屋类别中占大多数。至于百万元或以上的城市屋，销售量增幅更惊人，去年比2014年上升95%，而百万元柏文去年的销售量则较2014年上升44%。

过去100万元楼房被列为豪宅。随着房屋价格愈来愈高，100万元或以上的房屋比比皆是。据大温地产局(REBGV)日前公布的最新数字，大温地区独立屋去年12月的基准价是1,248,600元，而城市屋及及柏文分别是543,700元及436,200元。

报告指出，温哥华之外，大多伦多地区去年100万元及以上房屋的销售量，较2014年上升48%，其中400万元以上的销售量更上升71%。

报告称，温哥华及大多伦多地区上述情况，主要是由利率低、加元汇价低企、失业率低于全国平均、移民人数增加及海外者投资所带动。

相反，卡加利百万元或以上房屋去年的销售量比2014年下跌41%，主因是油价下挫，影响了消费者的信心。（转载自温哥华港湾）