哈德逊水岸高级公寓EB-5项目是由中建美国的投资平台中建策略资本独立开发，并与美国创业区域中心（ARCFE）共同管理的EB-5项目。中建策略资本为基金监管方，ARCFE为基金的运营方。
哈德逊水岸高级公寓坐落于哈德逊河沿岸的泽西市Newport地区，与曼哈顿下城的世贸中心及华尔街隔河相望。泽西市紧邻曼哈顿，交通十分便利，又被称为纽约市的“第六个区”，“华尔街之西”。Newport地区位于泽西市的商业中心，也是大纽约地区著名的高档住宅小区。众多在曼哈顿工作的高级白领、商界精英和名校学生居住在Newport。自2000年起，包括高盛和摩根斯坦利等多家全球著名金融机构进驻泽西市，高素质的居住人群，成熟的社区环境，使Newport成为大纽约地区越来越炙手可热的房地产市场。
*由于目前正在进行对项目的深入设计，预期房间总数、户型配比、外墙材质颜色等方面会在未来的几个月内做进一步调整，并会有新的效果图呈现。
项目基本情况：
开发商：中国建筑（SHA:601668）是中国最大的房屋建筑承包商、建筑房地产综合企业集团及国际工程承包商，2015年财富杂事世界500强企业排名第37位。中建策略资本是中国建筑美洲地区全资子公司中建美国投资平台，总部位于泽西市，致力于包括住宅、商用和综合体等多类型的房地产投资，以及基础设施领域的投资。
基金管理人：中建策略资本子公司Strategic Real Estate LLC 与美国创业区域中心（ARCFE）共同管理
区域中心： 美国创业区域中心（ARCFE）
每单位投资款： $555,000 ($500,000 投资本金+$55,000管理费)
EB-5基金计划招募220名投资人，募集$110,000,000投资款
就业和I-924：
本项目位于目标就业区，已取得TEA证书；
就业报告由美国权威经济学家Michael Evans博士撰写，采用RIMS II模式；
测算显示，项目可创造共2809个就业机会；
项目已于2015年9月向移民局提交I-924申请。
交通区位：
该项目具备极好的区位条件，位于曼哈顿下城对岸的Newport地区，处于泽西市（Jersey City）最优的位置，距离哈德逊河仅一个街区， 且有多种交通方式快捷方便地到达纽约各地、新泽西以及周边地区。
地铁 PATH
项目距离新港站（Newport）500米，距离霍博肯站（Hoboken）800米；乘坐PATH线5分钟可到达曼哈顿下城，15分钟可到达曼哈顿中城。
汽车 HIGHWAY
项目紧邻贯穿新泽西南北的新泽西收费高速公路（NJ Turnpike Extension),向东可方便的通过荷兰隧道（Holland Tunnel）进入曼哈顿, 西面毗邻主要的高速公路I-78，周边主要干线还包括US Route 1&9, I-280 和I-80。
轻轨 LIGHTRAIL
项目距离新港站（Newport）500米，距离霍博肯站（Hoboken）800米；轻轨是纵横新泽西的轻轨交通，共33个站，长约33公里，南至哈德逊县贝永城（Bayonne, Hudson County）, 北至博根县（Bergen County）。
新泽西公共交通 NJ TRANSIT
项目距离新泽西公共交通枢纽800米，含巴士和铁路，可达纽约和新泽西州各地。
轮渡 NY WATERWAY
项目距离霍博肯渡轮站（Hoboken Ferry Terminal）800米， 由此可乘渡轮到达华尔街（Pier 11）, 世贸中心以及曼哈顿中城 （39街）。
周边环境
公寓地理位置极为优越：
距离哈德逊河仅一个街区；
紧邻大型社区公园Newport Green Park；
有许多在曼哈顿工作的高级白领、商界精英和名校学生居住在此；
社区成熟，拥有Target、ShopRite、BJ等各大超市、电影院、Newport Center 购物中心、医院、餐厅及酒吧；
半小时车程到达全美最大的购物中心之一——The Mall at Short Hills；
一小时车程到达全美最大的连锁奥特莱斯购物中心Premium Outlet。
投资管理架构
贷款详情
中建策略资本以 75 Park Lane 公寓的全部股权为质押向EB-5基金贷款$60,000,000；
并以Shore Lofts 的全部资产包括土地和地上建筑提供第一顺位抵押，向EB-5基金贷款$50,000,000。
项目建设成本及融资方式
就业创造
项目位于TEA 目标就业区；
就业报告由美国权威经济学家Michael Evans博士撰写，采用RIMS II模式；
经测算，建筑成本创造2,696.8个就业机会。设计、销售、市场营销等成本可创造112.2个就业机会，总计创造2809个就业机会。
EB-5 退出机制：
销售公寓还款；
目标售价 - $1100-$1200/平尺；
市场价值 -两栋公寓销售（含底商等）回款共计$5.69亿美金，回款总额是总开发成本的1.50倍
中建美国项目示例
哈德逊公寓项目主要合作伙伴
施工管理 - PLAZA Construction, 简称PLAZA
PLAZA 是美国一流的建设管理和总建设承包公司之一，自1986年成立以来，他们已经从区域性公司成长为一个多元化全国性的公司，总部位于纽约，同时在迈阿密、华盛顿特区和洛杉矶设有办公室。
PLAZA植根于施工建设、房地产、投资以及开发管理，涉猎多个领域。PLAZA 的优势在于对于项目中业主、开发商、建造商不同角色的深刻理解，这个优势体现在PLAZA的各个高端商业、集团总部和住宅项目上。
（Plaza Construction 施工项目）
建筑设计 - Woods Bagot
Woods Bagot 是全球著名建筑师事务所，工作室遍布澳洲、亚洲、中东、欧洲和北美，总员工数超过1000人。其设计着重于5种产品类型-航空和交通；教育，科技和医疗；时尚生活；体育以及工作空间。Woods Bagot 的历史可追溯到140年前，拥有悠久的历史和多样化的设计作品。
Building Design 在2014年世界建筑100的名单里将Woods Bagot 列为全世界第七大建筑师事务所。
Woods Bagot 设计案例
EB-5 项目区域中心 - 美国创业区域中心（ARCFE）
美国创业区域中心（简称ARCFE）于2013年3月5日通过美国移民局的批准，首次批准经营的地理范围是大纽约地区的六个部，包括曼哈顿、皇后区、布鲁克林、布朗士、长岛的Nassau, 以及纽约上州的Weschester。
2013年10月9日，移民局批准ARCFE经营范围增加如下地区：
纽约州—Duchess, Orange, Putnam, Richmond, Rockland, Suffolk, Ulster;
新泽西州—Bergen, Essex, Hudson, Marris, Passaic, Sussex, Union;
康州—Fairfield, Litchfield, New Haven.
创立以来，ARCFE已经成功招募数百名投资者，多个项目获得美国移民局批准。
重要法律须知
此文稿不构成提案、恳请或者建议出售或购买任何证券、投资产品或者投资资讯。
地址：339 5th Ave, Suite 501,New York, NY10016
网站：www.arcfe.com
