加国屋主须知:关于业权诈骗你知道多少?

2016年01月06日 加拿大都市网



【加拿大都市网】


一般合法楼宇买卖是物业主权从旧业主转到你 的名下,证明业权是一份转契文件,称为DEED,同 一时间,政府田土厅也有纪录登记你正式成为业主。 任何人士搜寻这物业资料,就可以知道你是这物业的 业权拥有者。 在地产界来说,业权诈骗可谓层出不穷,诈骗 者利用现时非常进步的电脑科技,提供相关伪造文件 给贷款银行,从而获得贷款,他们又非常熟悉物业买卖程序,从而达到骗取 业权。


以下是转名诈骗和按揭 诈骗常见程序:

1.骗徒通过伪造转名文件,取 得业权;


2.骗徒凭伪造的文件,把他人物业拿到 银行抵押,骗取贷款;


3.当骗徒没有供屋,银行去信屋主追讨供款 时,屋主才发觉物业已被不法之徒抵押给银行,业权被非法转到他人名下。

除了上述非法业权转名和按揭诈骗外,还有其 他诈骗情况发生:

1、假冒配偶 当一个配偶单方面抵押物业向银行贷款,然后 联同同党假冒自己配偶,即是说不想被另一方配偶 知道把物业拿去再向银行贷款。这情况通常是婚姻 面临破裂,一方想尽量在房屋套取金钱。


2、不法之徒不止是普通人,在多年前,有些不 良律师或公证人不履行责任去帮前业主还掉银行贷 款及DISCHARGE贷款,卖家律师或公证人拿到买 家的钱,没有帮前业主还掉所欠的按揭贷款,而拿来自己用。但业权已转到新买家名下,物业仍然显示抵押给前业主之贷款机构。


作为消费者和置业人士,如何可以保障自己 呢?

其实以前也曾在此详谈过,现再与大家温故 知新。客人想保障自己权益,要注意以下两点:


1、要好好保存「FORM A」和「FORM B」 文件 FORM A是田土厅注册文件,证明旧业主已 把物业权转让给新业主,物业已属于新买家。 FORM B也是田土厅注册文件,证明新业主 的新房屋按揭贷款已在田土厅登记,并注明贷款 银行名称、贷款额、月供款、按揭到期日等等。 同时FORM B上清楚显示在田土厅登记日期、时间 和登记号码(REGISTRATION NO.)。


2、TITLE INSURANCE业权保险 业权保险(TITLE INSURANCE)在贷款机 构很普遍使用,置业人士用了业权保险,他日业 主不幸被人非法诈骗他的物业,也可以获得赔 偿。如果业主没有按揭在物业上,很容易被不法 分子乘虚而入,为保障起见,业主可以在物业上 安排一个小额贷款,如果万一有人想诈骗你的物 业,他们也要通过银行和律师这一关,令业主有个保障。


(此专栏仅供参考,一切以法律依据为准。)



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