美哭了!纽约东河湾奢华河景公寓 闹市中现东方世外桃源

2016年01月14日 美国房地产


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项目基本信息

售价:98万美金起

面积:74m²起

房型:1房,2房,3房

装修状况:精装修

交房时间:2016年年底

产权说明:永久产权

楼盘地址:纽约市布鲁克林区威廉斯堡肯特街421号



城市介绍
  • 拥有人口840万,是美国最稠密的城市;大都会区人口为2000万。曼哈顿区人口=160万

  • 大多数 “财富500强”企业的总部都位于美国,其中53家坐落于纽约。纽约市的居民中有将近40%来自其它地方。

  • 纽约贡献了美国总GDP的近10%(是伦敦GDP的3倍)。就商业、知识交流与影响力来说,纽约被视为全球排名第1的城市。


纽约—纽约之都
  • 世界三大金融中心之首

  • 世界艺术之都

  • 世界时尚之都

  • 世界美食之都

作为国际级的经济,金融,交通,艺术及传媒中心,纽约的一举一动无时无刻不在影响着我们的世界.

纽约的房地产因其得天独厚的地理位置,普遍被投资者认为是回报最稳定、最值得投资的市场。根据海外房地产投资者协会 (AFIRE)于2011年做的一项调研,纽约市在过去10年内为外国人争相投资的城市之首。



纽约房产投资亮点
  • 公寓的供应量仍然很低

  • 房价涨势强劲

  • 作为国际避风港的纽约吸引着世界各地的投资者

  • 购房的高成本带动了租房需求的增加

  • 土地限制和政府限令制约了公寓供应量的增加

  • 各种住房者对公寓的大量需求、有限的公寓存储量以及纽约作为生活、工作、娱乐的理想之地所具有的吸引力促进了房地产投资收益的强劲涨势

  • 曼哈顿的全球吸引力,加之有限的土地供应量,推动着这里的房产价格不断上涨。


纽约房产市场简介

纽约的公寓存储量:75%为合作公寓,25%为产权公寓

  • 合作公寓:公司所有;业主是股东;业主对公寓的控制权较少

  • 产权公寓:不动产;业主拥有产权;业主对公寓的控制权较多

曼哈顿的产权公寓存储量:2,637间

平均售价: 1645万美元

租赁空置率:1.42%



威廉斯堡区域介绍

与曼哈顿隔着东河相望的布鲁克林威廉斯堡近年来由于大批艺术家、创业者以及热爱时尚的年轻人不断迁入,逐渐变身成个性十足的时髦小区,被视为艺术家眼中的小SOHO。

这里如今也是纽约房地产市场中的热门区域。由于人口不断增长,商业快速发展,住房档次升级,威廉斯堡被许多人视为纽约地产的潜力股。



Location!Location!Location!

纽约曼哈顿·东河湾海景豪宅公寓,地处美国纽约州纽约市布鲁克林区南威廉斯堡肯特街421号,位于威廉斯堡桥南侧,东河的东岸。


项目周边交通

肯特街区是纽约热门住宅地区,10分钟到达华尔街。

本项目交通设施包括水上的士(距离1个街区),地铁(距离3个街区),公交(出门即是),自驾15分钟能到曼哈顿中城和下城。



项目周边配套

娱乐业(夜生活) 杜纳酒吧;芳草地酒吧及演艺中心;奈特霍克电影院等

产业文化区 “瓶颈”画廊;K&K摄影画廊;威廉斯堡艺术与历史中心等

餐饮区 彼得鲁阁牛排馆(连续24年荣获纽约最佳牛排馆殊荣。是您邂逅乔治克鲁尼﹑罗伯特德尼罗的最佳理想餐厅)

学校 纽约大学;威廉斯堡蒙特梭利学校;威廉斯堡社区幼儿园;胡安莫雷尔坎波斯初中;伦纳德邓克丽小学

零售业 布鲁克庄园百货店;布鲁克林专业服装及皮包定制店;徳帕农食品零售店;“DOC”红酒专卖店

Peter Lugar牛排馆从1887年营业至今,已经有125年的历史了。

连续28年被权威的旅馆、餐饮业评鉴指南《Zagat》评为纽约第一的牛排馆。



项目周边治安

从全球顶尖的幼儿教育(蒙特梭利)到哥伦比亚、纽约大学这样的世界级高校,项目周边的教育资源丰富程度可见一斑。

小学:蒙特梭利幼儿早教等

中学:NEST+m(公立),威廉斯堡建筑与设计高校等

大学:哥伦比亚大学,纽约大学等

本案A到纽约大学B

①.自驾需12分钟

②.地铁需30分钟

③.骑自行车需20分钟


本案A到哥伦比亚大学C

①.自驾需26分钟

②.地铁需58分钟

③.骑自行车需59分钟



优雅设计理念 高端品质生活

纽约东河湾公寓设计出自已有123年历史的美国建筑设计公司,世界知名奢侈品设计大师Piet Boon主要负责本项目的内装设计,将高档品牌与优雅设计完美契合,诠释全新的美学定义。


东河湾公寓楼体为四面围合美式建筑,地上7层,地下2层共216个单元,提供四种阔朗自住户型:2居、3居、LOFT、TOWN HOUSE。房屋设计采用180度落地窗,为您提供充分采光的同时,极大提升景观效果。此外更荟萃世界知名家居品牌,打造考究的奢适品质生活。



名商联手魅力打造 品质保证

纽约·东河湾聘请美国著名设计所WASA(Wank Adams Slavin Associate LLP),该设计所历史悠久,代表作如纽约中央火车站,古根海姆博物馆等。
设计大师Piet Boon,是知名奢侈品设计师,作品包括路虎豪车品牌(路虎揽胜,路虎卫士),主要负责本项目内装设计。

开发商鑫源置业是中国纽交所上市的房产开发企业,连续9年入选“中国房地产百强企业” ,品牌价值为50.99亿人民币。



优质项目 房产税15年减免

作为纽约市421A减税条款的覆盖项目,购买纽约东河湾项目可享受15年的房产税减免政策。减免后,纽约东河湾缴纳的房产税仅为总房价的0.1%,持有成本极低。


例如购买1栋100万美元的公寓,每月需缴纳1200美元的房地产税,但在421A减税条款下,仅需缴纳100美元。
如此超值的的项目,是投资者们很好的选择!



区域房价稳步上涨 富人喜居地

项目所在的威廉斯堡是纽约房产市场上欣欣向荣的一块新地界,许多科技公司、文化创意公司、剧院、画廊都搬到这里,不停增长的人口和快速发展的住房与商业空间重新定义了布鲁克林,吸引了众多的富裕族群,越来越多家庭年收入超过30万美元的富人选择在威廉斯堡买房,因此房屋销售也取得了创纪录的成绩。

该地所在邮编区目前市场在售房屋挂牌中位价为125万美金,且95%以上房屋高于挂牌价出售,而东河湾项目售价101.5万美元起!



奢华配套 业主专属领地

纽约东河湾公寓为满足高端阶层人士的雅致生活需求,免费为业主提供专属会所,包括游泳池,有氧健身房,咖啡厅等娱乐休闲设施,配套设施还包括日托和艺廊。选择东河湾,享尽优质奢华领地。

2020年远景规划全市战略:纽约市周边长达520英里的海岸区将进行全面改建,预计耗资30亿美元。大批酒店入驻威廉斯堡,如艾瑟尼广场酒店、夏特瓦尔豪华精选酒店、广场大酒店、The Lowell、The Pierre、ThePeninsula 、纽约四季酒店等,增加了肯特街价值。


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