【头条地产】2016加拿大房地产全面展望,北美报告微信公众号文章

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加拿大头条(WeChat ID: canadanews)按：2015年加拿大房地产市场各地冷暖不均，甚至表现出冰火两重天的状态，而随着迈入2016年，我们有该对市场如何解读与展望，《高度》周刊(Rise Weekly)周刊带来最新的业内报道。

| 2015小结：市场表现超预期

【高度地产周刊(Rise Weekly)编辑部撰写】这不是最好的时代，但也绝不是最坏的时代。

回首2015，加拿大房地产市场一直维持不减的热度，有多方面因素在起着作用。首先，加拿大银行分别于1月与7月两次减息，对刺激人们购置物业推波助澜。再有，就业率增长与人口的增加同样利好于房地产市场。就市场表现而言，多伦多与温哥华两大地区楼市“火爆”，交易频繁，可谓领跑全国，而卡尔加里、埃德蒙顿、以及Regina则于今年房市退烧，无论从交易量与价格都呈下调态势。

加拿大房地产联合会（The Canadian Real Estate Association）首席经济学家Gregory Klump总结道，“连续的降息对于加拿大房地产市场有着直接的促进作用，加之大项目的上马增加了就业，这两个因素影响了楼市，后续作用会发酵到2016年。”

但去年加拿大经济形式用经济学家的话来概括，只能用“乏善可陈”来形容，年初中度经济衰退症状明显，后半年石油低价格体系影响深远，对于依赖能源的市场所带来的震荡持续。

加拿大一些地区建筑开工量明显供大于求。道明银行TD Bank的房地产经济分析师Diana Petramala就表示了担忧，“卡尔加里与埃德蒙顿两市的状况不容乐观，不好的市场里开工量却多于楼市火爆的多伦多和温哥华。”但她认为在新的一年，加拿大楼市不一定会大面积崩盘，虽然“房价与租金比”还有“房价与收入”比都显示加拿大房地产市场有被高估之嫌，但仍处在自2000年起的爬坡期。分析构成加拿大楼市的基本面，低息、就业率市场以及人口数的增加等条件仍是有利乐观的，影响到了2015年乃至来年，虽然有些个别地区的状况会不尽如人意。

Scotiabank的高级分析师与经理Adrienne Warren总结说，2015年加拿大房地产无论从交易量，还是房价抑或新房开工量，其表现之好都超过预期。到年底销售量比2014年提高5%，为2007年以来的最佳。价格涨幅约在6%，而全国的开工量约有15万至19万套。

| 多伦多与温哥华：两枝齐秀

不能否认，加拿大楼市更多的时候还看多伦多与温哥华这两座明星城市的表现，它们对于拉升房价“功不可没”。2015年多市与温市房价飙升，交易火爆，让很多人直呼看不懂。整体而言，多伦多与温哥华房价整体涨幅分别为7.7%和8.5%，而据National Bank高级分析师Marc Pinsonneault预测，温哥华房价将于2016下调5%，而多伦多基本在7%涨幅，2017年将维持在5%左右。

| 石油震荡

2014年年底全球爆发石油跌价危机，对于加拿大的打击多体现在依赖出口的能源省份如Alberta, Saskatchewan以及Newfoundland等。到了2015年8月卡尔加里房屋交易量同比下跌27%，埃德蒙顿为8%，Regina为6%。但一部分经济学家认为不应高估石油危机的影响，他们指出，即便在这些地区，市场中交易量算是稳定，房屋动工数量虽有减少，但仍在合理范围内。对于人们普遍关心的埃尔伯塔省，分析师们基本持乐观态度。Marc Pinsonneault进一步解释，“卡尔加里与埃德蒙顿两市消化的已建好的公寓数量并不低，达到了90%。”

但要重回2014年的高峰期，这些能源省份需缓慢恢复，这一状态将在2016年持续。BMO银行高级分析师Sal Guatieri分析道，“石油价格会小涨，带动经济环境转好，进而影响到能源省份的房地产市场，稳定而非持续下跌应该是这些地区呈现的特征。”

| 2016展望：房地产市场微调

世界经合组织（OECD）发表于2015年6月的《经济展望报告》指出，加拿大2015经济发展迟缓，但在新的一年会有所好转。

加拿大按揭与住房公司（CMHC）则在其2015年第3季度的《房地产市场展望报告》中分析指出，大部分省份建筑动工量将小幅缩减，而魁北克与卑诗两省则有不降反升的趋势。

加拿大房地产联合会（CREA）发表于2015年9月的《再售房屋展望报告》预测，2016年加拿大房屋均价将上涨2%，达到44.2万元，销量约在50万宗上下。其首席经济学家Gregory Klump发表观点表示，所有省份价格涨幅不超过3%，但温哥华与多伦多所在的卑诗与安大略两省，房价会继续上扬，而魁北克与大西洋省份的市场会出现较严重的房屋积压现象。