口口很多客户在决定去美国买房的时候，都会做出这样一个预想：买个小公寓，出租；十年后，公寓就会像上海北京的十年前一样，租金收到手抽筋；房价涨到梦里笑。
口口其实不然，真正在美国生活过的人，都很清楚：美国大部分人都是住独栋，当地人，家庭，还有新移民都一般投资和购买独立屋；独立屋是最有投资价值的投资选择，适合于各种类型的投资者。所以，投资也好，自住也好，独立屋才是首选！
口口想知道美国独立屋为什么普受欢迎，就不得不先了解美国的几个主要房产类型。
口口独立屋、产权公寓、连体公寓和商用地产。
口口美国作为中国购房投资人瞄准的重点目标之一，据2014年的统计数据，美国部分中国人耳熟能详的大城市如：西部加州的洛杉矶和三藩市，还有东部的纽约等在过去两年每年房价基本上升值比例为15-20%之间。
口口除了这些领涨的城市外，其他二三线城市也紧跟其后，如：德克萨斯州的奥斯丁、休斯顿等，每年都有超过10%-15%的涨幅。
接下来，我们说说为什么独立屋是美国最具投资价值的房源。
口口为什么说独立屋是美国最具投资价值的房源，这最根本的道理其实很简单，在美国，地上建筑物一旦建成就在逐年贬值，增值的只是土地的价值。土地面积越大，以后增值的潜力越大，这与国内有产权年限的房屋有着天壤之别。
案例：具体分析
口口A客户花费50万美元在洛杉矶买一个公寓，每月出租所得2500美元，每月物业费400美元，加上其他的税费，每年至少可以纯获利2万美元。
口口B客户同样花费50万美元在洛杉矶买一个独立屋，每月出租所得2500美元，没有物业费，每年房产税6000美元，加上其他的税费，每年至少可以纯获利2万美元。
口口从上述的获利额看来，公寓与独立屋的投资似乎不约而同达成一致，但是，在“房龄”逐渐成长至60年之时，其二者的差别就表露无遗。
案例：分析结果
口口事实上，房屋经历60年的岁月“摧残”，A客户在洛杉矶的公寓呈现破旧状态，虽然每月租金已达8000美元，但每月的物业费同样“水涨船高”，已高达6000美元，加上各种房屋维修开销，A 客户每年都在亏损。最后以只能以50万美元保本卖出。
口口相反的，虽然B客户在洛杉矶的独立屋同样破旧不堪，地上建筑物已不值钱，但值得重点注意的是，这个房子所在的土地价值已经升值了10倍，最后以300万美元卖出，完美实现一轮投资。
口口面对投资与自住不同的置业目的，在美国的购房潮中，这两者必须严格区分。在美国大部分的家庭包括新移民的华人，如果选择购买自住房的话，其个人情感因素会比较占主导的地位，例如：朝向，楼层，房间数量，学区周边居住人群等，而且都比较偏向于购买独栋别墅。
口口事实上，目前，美国房地产市场超百年历史，法律非常健全，有完整的第三方监管制度，经纪人制度，银行制度等，基本上可以做到滴水不漏，所以在美国购房的过程其实是非常安全。但同时，没有最好的房子，只有最合适的房子，对于初次在美国的置业者，建议一定要做好功课，咨询相关专业的经纪人机构，以获得更及时更准确的美国房产信息，从而做出最正确的判断。
谢谢阅读，欢迎转发。未经授权，严禁转载
诺德仕海外美家美户 您家门口的一站式海外投资置业管家平台 请关注我们的微信公众号：US-homes 咨询热线：400-665-4515
