2016年 澳洲房产是涨是跌 看了就明白了!

2016年01月11日 重庆澳利通澳洲房产


无论什么时候,总有人在幻想着澳洲房价何时下跌!你是否就一次次在“看跌派”的鼓动下与好房源擦肩而过?其实,买澳洲房产,无论投资还是自住,该出手时就出手!千万不要犹豫!




为什么澳洲房价四十几年一直上涨?


关键驱动因素在于人口的稳健增长。澳洲统计局(ABS)统计数据,澳洲人口每天增加1000人,预计在2033年达到3200万。2060年以前澳大利亚人口将超过4000万,而到下个世纪以前人口将超过5000万,这主要是移民增多引起的。在未来50年内,澳大利亚将迎来1000万移民。


其次,澳大利亚人口主要集中在东部及西部沿海城市,如悉尼、墨尔本、布里斯班、珀斯等。以悉尼为例,《悉尼都市战略规划与发展2036》(Metropolitan Plan for Sydney 2036)中明确提出,自2006年至2036年,悉尼将新增170万人,总人数达到近600万。人口红利带来的自然是房价的上涨。因为居住需求始终是每个人生存的刚需。



目前,澳大利亚主要首府城市的人口增长速度都超过了房屋的供给速度。


至2036年,悉尼需要新建77万套住宅,比当前住宅总量168万套增多46%。


到2051年,墨尔本人口将达到770万,需额外修建157万套住宅。


直至2031年,布里斯班地方政府地区(Brisbane Local Government Area)住宅房地产市场每年需要大约新增5,430套住宅。


这些数据都是由当地政府做出的权威预测,按照这些实打实的政府数据,房价没有不上涨理由,因为刚性需求大。


而且,当前的情况是,工资仍处在上涨,而利率却很低。








另一个方面,再来谈谈国人在澳洲投资的趋势。今年中澳之间,中澳自贸协定的签订,澳大利亚加入中国主导的亚投行等事件,无一不对澳洲房产市场产生利好影响。再者,人民币纳入SDR,未来海外投资会更加方便,全球资产合理配置是顺应时代潮流的最好选择。







《2014胡润中国投资移民白皮书》数据,海外置业在国内富豪海外投资项目中占超重大比例,超4成,其次是固定收益和股票。


不少数据都表明,中国这个巨大的市场对澳洲房产的兴趣正在稳步增长。中国买家对来澳买房越来越习以为常。



外国投资审查委员会(Foreign Investment Review Board)2014年的数据显示,外国投资者的审批数量在首府城市的销量中占7.5%。他们的购房均价为90万澳元,相比总体均价为48万澳元。


然而悉尼大学教授则指出,根据外国投资审查委员会(FIRB)的数据,其实中国投资房产的比例并没有那么高,民用房产的投资比例仅仅占到2%。


在2013-2014财年,根据外国投资审查委员会数据,中国投资者购买的民用房产投资总价值达到58亿元。


另外根据澳大利亚统计局的数据,澳大利亚民用房地产销售同期的总价值为2580亿元。 中国买家在澳洲买房的主要是应对投资和移民的需求。而其他的因素例如货币汇率、税费和永久产权都是中国人在澳买房的原因。


目前在澳洲买房并没有房产税和遗产税。






从不认识澳大利亚房产市场,到抱着小心翼翼的态度投资试水,再到收到第一份租金,同时看着房价每年稳健上涨,再到翘首以盼购买新项目,推荐亲朋好友一起到澳洲做“邻居”,这些都是在早期客户身上切身发生过的事情。


马云:商机最怕,看不见,看不起,看不懂,来不及。 面对不了解的市场,宁肯明明白白了解后觉得不适合而放过,也不要看都不看就稀里糊涂错过。





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