6年买房11套,从游戏宅男到新西兰华裔房哥

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-04-12 新西兰天维房产



阿海
是谁?

如果你曾经浏览过新西兰天维网论坛的谈房说地版块,那你一定对这个名字不陌生。


帖子《阿海房地产问答》回复者 “阿海” 也叫Gary Lin

他有许多身份,在工作上,他是道路工程师;在房产上,他是拥有11套投资房的专业房哥;在论坛里,他是乐于助人的资深投资者;在生活中,他是两个孩子的爸爸,他也是来自中国的新移民


今天,房产菌对他进行了专访。



来到新西兰

1996年,年仅13岁的阿海随着母亲来到了奥克兰,在随后的生活中,阿海从奥克兰大学土木工程系毕业,开始了自己工程师的生涯。


在2007年的时候,24岁的阿海梦想着如果有一天走向人生巅峰,有着丰厚的收入,就可以每天打魔兽世界而不用管那么多的纷纷扰扰


成功的道路充满坎坷

阿海告诉房产菌,他购买第一套房子还是在2005年。当时他的母亲希望他买下自己位于市区的公寓开始房产投资生涯。不过在那个时候,阿海并没有什么投资概念,只是作为一个好儿子,听着家里的建议卖房,然后卖房。

白天上班,下班了回家打游戏,把游戏作为自己的第二职业一直持续到了2007年。2007年阿海做出了人生最重要的决定:想要每天打游戏,必须要有钱!

↑↑↑↑↑↑↑这么有钱才行↑↑↑↑↑↑↑

想要有钱,必须要努力去赚。于是阿海开始更多的接触外面的世界。由于缺乏沟通与交流的经验,阿海经历了两年失败的直销生涯。


但是,这时候阿海遇到了改变自己的书《穷爸爸与富爸爸》,他开始了解到现金流,开始意识到被动收入的重要性。

2008年,阿海开始大量阅读新西兰房产投资书籍,尽管没有什么钱,阿海仍然坚持学习这些房产投资相关的知识。


努力终成就财富自由


从1到11

2010年,阿海的父母给了他们20万纽币现金用于婚后买房的首付。有了入市的本金后,阿海加入了师傅Ron Hoy Fong的团队,正式开始了自己投资房产的第二职业。

在他师傅 Ron Hoy Fong 的课上,有一名同学分享了自己把一个1室Unit改建成2室的经验。


就在第二天,阿海发现在同学分享的unit隔壁有一个同样的1室unit在上市了。于是成功的买下了第一处投资房。

第一处投资房价格为$173,500,在买下了这套Unit之后,阿海花了$9,000进行了翻新,把这处1室unit改建成了2室unit,并且股价也达到了$245,000。通过简单的翻修,实现了$62,500的资本增值

阿海收回了投入的现金,马不停蹄的开始了第二套、第三套投资房的购买。

经过五年多的发展,阿海已经成为一名成功的房产投资者,拥有的11套投资房市值$650万纽币,年租金收入可达25万纽币。

房产菌问答时间


房产菌
为什么选择房产作为投资方向呢?
阿海
不仅仅因为房产有着可观的被动收入,更重要的是,房产投资的风险要比传统生意小得多。


房产菌
刚开始投资的时候你有什么购买计划吗?
阿海
其实刚开始的时候并没有特别详细的计划,买投资房主要考虑的是这三点:

1、正现金流,从而能够一直买下去;

2、No-Money-Down deals,不要占用自己的资金。低价买入,翻新后提高价值,top up贷款把首付套出来;

3、房屋位于中区,因为中区是升值最好的区域,这样可以最大化规避风险。


房产菌
许多人觉得买房投资很容易,并不需要教练/师傅,你是怎么看待这个问题的呢?
阿海
有许多房地产相关知识在大学里是学不到的,所以除了尽量多找房地产的书读,交一点学费,总好过投资的时候亏钱。许多人在大学里花费三四年时间与金钱学习,为了将来能找一份稳定的工作,房产投资的风险远比大学选错专业大,所以这我觉得个钱花的值。


房产菌
奥克兰房市现状是怎么样的呢?
阿海
我觉得目前奥克兰房市还是牛市。还在上涨的区间,其实原因很多。

但是我觉得最大的原因就是移民。就像01-03年的移民潮一样,目前也是一个移民潮,甚至这一次的规模超过了上一次。其中很大一部分原因就是澳洲经济不好,离开新西兰的人少了,来的人也增多了。

需求特别大,所以未来几年奥克兰的房价都不会跌。


房产菌
所以你的投资房都是Unit吗?有考虑过别的房型吗?
阿海
其实一开始选择稍微差一些但是区位好的Unit,主要是因为没钱,刚好也是正现金流、可以把首付套现出来。

慢慢就选择质量更好的Unit,比如说单层的,砖瓦的,带一点小花园的Unit,更吸引人一些。

最近这三四套都已经开始买半幅地的房子,就是往质量更好的房型上选择。


房产菌
对于目前的新西兰房市,你都有哪些投资建议呢?
阿海
我觉得最重要的就是量力而行。

因为每个投资者的情况都不一样,包括收入啊,背景啊,家庭等等。但是手里有多少钱,银行能贷多少钱都是需要考虑的。最重要的是自己的收入,这才是银行批准贷款与Top up的基础。

所有的投资者都要根据自己的经济情况自我评估,制定适合自己的投资方案。比如说买什么样的房,在哪里买,多少的回报率等,都需要自我评估一下。

如果未来房贷利率上涨,只能忍痛Mortgage Sale,那就不好了。量力而为,长期持有,就是最好的投资方法。


房产菌
在买房这件事上,还有那些很重要的原则需要补充的呢?
阿海
买的好不如买的早,10年买好过15年买。一个人的力量总是有限的,如果有志同道合的朋友帮助,可以买的更快。


房产菌
说了这么多买房,应该如何解决奥克兰的住房困难问题呢?
阿海
我觉得其实就是供应与需求的问题。只要市面上的房源多了,价格自然就下来了。

我觉得政府需要强硬一些,在离市区近的地方修建中高密度的住宅。这样对基建设施要求比较少,也能够满足更多人的需求。

如果城市密度很低,许多公共交通的利用率不足,不利于经济房展。

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