【科普】投资新西兰房产纳税少之又少,新西兰商业移民微信公众号文章

投资新西兰的房产，

纳税真的是少得不能再少了！

选择一个国家投资时，有这么几个问题是大家都想知道的：

卖房子获利要纳税吗？

送朋友的礼物要纳税吗？

资产传承给孩子要纳税吗？

遗产继承税（Inheritance Tax）

资产传承永远是大家关注的一个话题。“富不过三代”，不一定是败家的表现。在有些国家，高额的遗产继承税，使遗产的直接传承几乎不可行。

在新西兰，遗产继承税为零！

虽说继承方面资产没有打折，

后代的教育还是要做好的，

资产需要传承，更需要妥善经营！

赠与税：无，不扣税！

送多少，得多少！

赠与税（Gift Duty）

虽说“千里送鹅毛，礼轻情意重“，可送个贵重礼物要纳税多少呢？

零赠与税！

新西兰是世界上为数不多的零赠与税的发达国家。可谓是，想送多少送多少，送多少就拿多少！

而最近最牵引着大家注意力的新闻，莫过于新西兰房产增值税方面。过去，新西兰几乎是零增值税的国家，房产的交易更是火热，新西兰房价（特别是奥克兰等地区）直线上升。

资产增值税（Capital Gain Tax）

广义上来讲，新西兰是没有资产增值税的。只有极少特别投资会产生资产增值税。

例如，从2015年11月12日，新西兰议会通过了“房地产利得税“（Bright Line Test for Residential Land Bill）法案，这就意味着这个意图在调节房地产市场的法案成为了法律。

虽然政策趋向于严格了，但是跟邻居澳大利亚相比，新西兰的房产投资政策依然相对宽松。没有印花税、没有负扣税、没有各种税，只有地税……再者就是如果在两年以内出售房产，除特殊情况，则获利部分需要缴纳个人所得税。塔斯曼海峡对面的澳大利亚，除了资产增值税需要缴纳之外，澳大利亚规定外国人只能投资新建住宅。相比之下，新西兰的购房者绝对是幸福的。

Oct,2015

根据法案规定，从2015年10月1日开始，在新西兰投资购房者，如果在两年以内出售房产，除特殊情况，则获利部分需要缴纳个人所得税。

为了使该项法律更好的实施，房屋在交易的时候，买卖双方都需要提供新西兰税号（IRD Number）。

另外，10月1号之后，所有本地与海外买卖家都要提供税号，填写Land Transfer Tax Statement(土地转让税务清单)，withholding tax （预交税）也会对所有2016年７月１号之后交割的房产买卖两方征收。

什么是新西兰税号（IRD number）？

新西兰税务号码：IRD Number，是税制的一个重要组成部分，无论是个人或是新西兰境内经营的企业，只要在新西兰境内发生雇佣、商品服务交易等等税务行为，就必须拥有一个税号，作为收入报税或退税的用途。

一旦拥有，终身不变，个人或是公司，所有的银行账户或是有资金往来的账户，都必须与某一个IRD税号挂钩，如果没有这个号码，就会有很多麻烦，例如，个人存款的利息，会按照最高税率33%收取，如果有了IRD，则会按照个人的年度收入来进行递减，最低可以到17.5%，而海外居民更可以低到3%。

注:

* 新政策下，政府要求在新西兰购置房产交割时双方必须提供本地IRD税号不论交易双方是否在境内工作或持有居民身份。新政下针对购房周没有提供税号的购房者 IRD第一次将予以最高2.5万纽币的罚款，二次出现同样问题将追罚额外2.5万纽币。

新西兰的纳税制度

新西兰采用的是预缴税金制度，这与全世界很多其他国家和地区的税务制度不同；在新西兰的公司工作，个人必须先提供税号给公司，公司在发放薪水的时候，会直接帮雇员按照工资水平报税，发放到雇员手中的工资已经是“税后”的数额了；个人在银行中的存款，银行也会在发放利息的时候，按照纳税水平，帮你扣除税金，然后再存入到你的账户中。

当然，新西兰也可以在每个会计年度（每年的4月1日到次年的3月31日，为一个会计年度）后，是可以申请“退税”的，也就是Tax Refund，因为每个财务个体（个人或是公司）的所有当年资金往来都由IRD监控，并记录在IRD NUMBER下，账目清清楚楚，所以，多缴税了，IRD会在下一个年度返还个人或公司；少缴税了，IRD一样会向你追索。

注*

新政策下的未满两年的投资房交易交割时需要预交一定数额（10万）的预付金给IRD。并在退税季的时候与该房产交易所得的利润的33%，即资本得利税（Capital Gain Tax）对比，多贴少补。

那么不包括在新政策的房产有哪些呢？（当然，以下被排除的房产要根据个例实际情况判断，并不能完全排除）一般来说：

1．自住住宅例外

（除非：房主不在新西兰；如果是分割地，除非自主住宅的地块）

2．继承房产例外

3．关系房产例外

（除非：不是自住住宅，并且在10月1日之后，2年内进行买卖）

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