【澳洲房产】6大理由让你无法拒绝澳大利亚

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-04-13 澳洲房产投资



澳洲每一个城市都有自己鲜明的特色,近年来,澳大利亚尤其各大首府城市的人口及经济保持稳定上涨,形成难以撼动的房产高值!但是到底澳洲房产市场有什么魔力能够“永葆青春”呢?

到底为什么像李嘉诚,万科,绿地,吴中集团等大鳄都在投资澳洲的房地产?下面就让盛通海外为您解答选择澳洲房产的六大理由。





1. 投资收益可观

收益稳定可观:因为澳洲最主流的房产是别墅,并且有大量历史数据,所以我们这里暂时以别墅数据为例。下图是从1970到2005年期间别墅价格的平均增长率,不难看出澳洲的房产增值还是相当不错的。还有两张是悉尼别墅中位价,从1967-2006年的变化,从数据中不难看出,平均7-10年,房价就能翻一倍。




截至2005年别墅价格的平均增长率




租金回报率高,以悉尼为例,13年的房产空置率低于1.7%,房屋严重供不应求,到目前为止悉尼累计短缺房屋63000套,而且这个数字还以每年14000套的速度递增。房屋的平均租金回报率在5%左右,使投资者可以轻松实现以租养息。下图是2014年9月前12个月的统计数据。





2. 永久产权,质量过关

  • 不像国内的房屋只有70年的使用权,澳洲的地产拥有永久产权,并且不像欧美市场存在高额遗产税的问题

  • 并且澳洲房产均为精装修,交房后即可拎包入住





3. 宜人的环境(人文,自然)

澳洲作为一个多文化的移民国家,你可以非常方便的享受到世界各地的风味美食,了解各地风土人情。在这里各种文化思想都可以被理解和包容。完善的社会福利和教育系统,使得人们不必为生活所迫。澳洲三大城市在全球最适合人类居住的列表中都是名列前茅


澳洲自然资源非常丰富,环境优美,蓝天白云而且没有雾霾这种问题。之前国人都说新加坡非常的干净,但是与澳洲比起来还是距离很远。我的车一年就洗了一次,不是我懒,而是实在没什么必要。






4. 低廉的前期投资

海外购房者只能购买新房或者期房,购房首付一般只要30%,对于楼花更是只需要首付10%,而且不会因为购买多套房而增加首付比例。下图是布里斯班富人区的公寓项目,最便宜的户型,买家只需支付28万首付,待2018年初交房才需办理贷款,过程中无需追加投资成本。





5. 宽松的贷款政策和金融杠杆

  • 海外人事可以贷款高达70%,而且购买多套房不会有所限制。

  • 银行一般接受只还利息不还本金,并且贷款可以更换银行选择更低的利率。现在银行贷款利率在4.8%左右。

  • 房价升值后增加的部分可以进行评估套现,且套出金额不限使用理由。





6. 资产稳定安全

  • 相当与世无争的地理环境

  • 完善的法律体系,负责的监管部门和健全的信用机制

  • 在面临金融危机时稳定的表现,下图是09年金融危机时澳洲,英国和美国别墅中位价的变化




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