住宅70年产权到期,续期费最高竟达数十万!

<- 分享“环球移民新西兰移民”微信公众号到您的社交圈,让更多的人知道!

收藏文章 赞一个 已赞 2016-04-19 环球移民新西兰移民


想你所想,解你未知
新西兰房产信息
创业、投资政策分析
新西兰移民项目资讯

环球新西兰
微信号:globevisa_NZ
汇率:1NZD=4.5235RMB
扫二维码关注“环球移民新西兰移民”一手消息尽在掌握

温州一部分市民最近正常买卖二手房后却无法完成交易,原因是土地使用年限到期或即将到期。如果要续期,必须缴纳占房价总额约三分之一的土地出让金,有的竟高达数十万元

每个买房的人都知道:房子是有产权的、产权是有年限的,像我们自己住的房子,产权期限一般是70年。

根据《中华人民共和国宪法》和《中华人民共和国物权法》,房子的所有权是永久的,只要房子不塌,这房子就一直是产权人的。但我们是社会主义国家,土地是国家的。根据项目的立项不同,租用国家土地的周期也不同,住宅70年,工业/科教文卫体/综合类50年,商业/旅游/娱乐40年


“产权”从何时开始计算?

现在的商品房的土地实际使用年限很少有70年的,大部分在30-60年左右。因为使用年限是从国家出让时开始计算,加上开发周期,最短也得1-2年,到你手里使用年限就不到70了,如果开发商再囤积一段时间或者几经转手就更短了。

超过70%的购房者不清楚“土地使用权”与“房屋产权”之间的不同概念,也没有意识到绝大部分能够入住的房屋都不同程度地存在着“产权期限缩水”情况。


国家要收回土地使用权,那土地上的房子,怎么办呢?


这应该是一个老生常谈的问题了,而官方的解答也通常是这样的:

1、延长土地使用权期限。可以由房屋业主联名提出,补交土地出让金,这个价格应该低于同类的土地出让金的价格,类似于成本价和市场价的差额。

2、根据规划需要,国家收回土地和地上建筑物的,对业主进行相应补偿,用类似拆迁安置的办法解决。


怎么续期?是免费的吗?


根据国家现行的相关规定,土地到期后,按照当时的楼面毛地指导价格,依一定比例缴费。(据《人民日报》)请注意,政府从来没说过免费续期。《物权法》只说到期后“自动续期”,没说这个自动是免费给的。而《土地法》则说土地使用权必须由土地使用者支付使用权出让金。


续期的费用又是多少呢?


据温州网消息,最近,因为历史原因,温州有一批20年产权的房子,将陆续到期。如果要续期,必须缴纳占房价总额约三分之一的土地出让金至少,温州现在是这么干的,而且,温州这么干,对其他城市来说,可能就是一座风向标……此消息一出,全国网友,基本都炸了…… “这次市区一批上世纪90年代初期住宅用地使用权到期面临续期的问题,在全国可能也属先例。我们也没有什么可资借鉴的经验。这次媒体报道了此事,我们觉得这是个好事,增加了市场透明度。”——温州市国土资源局土地利用管理处处长张少清。


万一你花大价钱买了一套二手房,而这套二手房的土地使用权其实还只剩下两三年。当初买房的时候,就好比用高价买了辆快报废的二手车……

房子,对于大部分人来说,是穷极一生去奋斗的目标!好不容易攒够了首付,还要在此后的二三十年默默地还贷!然而却发现自己苦心经营的房子却并不属于你!并不属于你!并不属于你!

然而,在新西兰,永久产权能完全实现!

唐朝公寓:三个唯一!
唯一一个带有大型商场配套设施的住宅公寓;
唯一一个社区带有2000多平米大型绿地喷泉公园; 
唯一一个社区配备最多停车位,地下2层有近两万平停车场面积。



如果您对海外房产感兴趣,请回复“贵姓+意向国家+电话”至环球移民海外房产订阅号即可。我们会尽快与您取得联系,谢谢!


环球移民

微信号 globevisa 官网 www.globevisa.com.cn

| 长按二维码可识别订阅 |

海外房产微信订阅号


海外房产网



欲想了解详情,一定要点击下面的“阅读原文”哦~

点击展开全文