这才是我真正投资澳洲房产的原因

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-02-23 志诚地产SREM


报告显示,美国和新加坡再次成为中国海外投资最具吸引力的目的地,这是经济学人智库最新发布的中国海外投资指数2015报告的关键发现之一。排名前十的分别是美国、新加坡、澳大利亚、加拿大、瑞士、日本、中国香港、韩国、挪威、丹麦。


公开数据显示,2014年,新加坡在“全球宜居城市指数”排名中蝉联第三,仅次于瑞士日内瓦和苏黎世,熟悉的文化氛围、适宜的生活环境、乐观的投资前景,让新加坡成为了投资“热土”。


为了将中国投资者对不同行业投资兴趣的变化反应在指数中,2015年GGI的指数构成从之前的55个指标增加至70个指标。新的指标涵盖包括农业、对外承包工程、基础设施质量、服务业和国家信用风险等领域。


对于不同国家和地区排名上升和下降的原因,报告也具体做出了说明。


报告称,澳大利亚和韩国的排名有所提高,这主要得益于2015年两国与中国签订的自由贸易协定,这两个国家都名列前十名的榜单之中。


一些欧盟国家和加拿大的排名也较去年有所上升,这主要是由于这些国家在新加入的指标中表现突出,例如,金融市场、房地产和基础设施建设。


此外,受大宗商品价格下跌的影响,一些国家,例如俄罗斯、科威特、哈萨克斯坦和巴基斯坦的排名出现了明显的下滑。


值得注意的是,政治稳定性对今年的排名也起到了关键作用。在今年的排行榜中,埃及和葡萄牙的排名均出现上升,这主要是得益于两国对外国投资更加开放。


根据商务部的预计,中国对外投资在未来10年仍然处在10%以上的快速增长的通道,中国资本走出去的步伐在加速,越来越多的中国企业开始放眼海外。


为什么澳洲投资大热?

Australia


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优势一:房产相关的政策法律体系


1、房屋、土地永久产权与继承权;


2、无遗产税、无房产税;


3、规范的房屋操作市场;


4、严格控制建造量,空置率常年保持约2%;


5、澳洲房产交易强制律师和中介参与;


6、保障资金安全首付款存于独立信托账户管理。




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优势二:贷款额度高可只还息不还本


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1.贷款额度大 投资门槛低


首付10%,交房再付10%。海外人士贷款额度高达 70%~80%。


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2.贴现政策


房产增值部分可套现再循环投资,一套房变两套。


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3.还贷方式


还贷不还息:无本金贷款(贷款还款只还利息,不还本金)

还贷少还息:对冲账户,存抵充分利用对冲功能。



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优势三:移民政策、鼓励生育政策、留学生持续上升导致住房需求大


在积极吸引海外移民政策和鼓励自然生育政策的双重实施下,澳大利亚人口数量与日递增(包括移民和自然人口增长)意味着,每年平均要新建17.5万套新住房。新房建得少就会出现住房短缺,房价就会上涨,直到不久前,澳洲新建的房屋都还低于这个平均水平。
More:http://www.meltoday.com/node/1036391
澳大利亚政府目前正斥巨资进行基层建设和完善社区环境,以应对未来数年持续增加的新增人口和新移民人口带来的需求。在可预见的未来,房屋的刚性需求也进一步增加。

此外,自从2000年以来,澳大利亚所占的全球留学生比例就不断上涨,在这其中,中国是澳大利亚最大的留学生输出国。而为了节约留学澳大利亚的成本,父母替子女购置房产用以“以房养学”也逐渐成了主流,并且日前这种趋势越来越热。


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优势四:住房供应量远远小于需求量


与人口激增相对应的住宅兴建缓慢,导致理想物业愈加供不应求。国家住房供应理事会(National Housing Supply Council)说,到2031年,住房需求量将比供应量高出66.3万套。



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