海外人士如何在澳洲购房？

需要有永久签证吗？

“不需要！”

需要一次次来澳洲看房吗？

“不需要！”

寻找靠谱的中介讨论适合自己意向的区域、户型。

以悉尼为例，北面的和CITY,还有一些有WATER VIEW的房价会比较高。近几年BURWOOD,ASHFIELD附近的价格也升了很多。论区的综合评价，基本就是一分价钱一分货。但是因为各个家庭的需求不同，比如：离工作地点的远近、学区的选择、喜欢华人区还是西人区等。没有任何一个区是对每个人都好或者不好的。

悉尼定金一般为2000-5000澳币。

如果还未开盘的定金，叫做下EOI，类似拿号排队买房。重点在这里! 澳洲房子定金是全额返还的。当然有部分楼盘要收取300-500的合同金。一般下定的时候会告诉你。

房子订到后，开发商律师会出合同给投资者的律师（澳洲买房过程中是强制性与律师一起完成的，律师是独立的，不隶属与任何一方，所以同时保护了客户与开发商的权益）

买家律师收到合同后会先email合同电子版，或扫描签字相关的内容给买房人。然后电话买房人解释合同。澳洲合同基本是格式合同，讲解的是和买家最相关的事情。比如买姓名，户型图，面积，楼盘号，这些不能出错，要认真核对。自己的事情要多操心多核对。

海外客户别忘了提醒律师先帮你申请FIRB，FIRB没有批，合同交换了就尴尬了。新政策规定FIRB批复了，海外客户才能购房。

合同讲解完毕如果没有问题，买家打印出来签字，然后扫描给律师看一下没有问题，就国际快递回律师楼。律师费正常是交换合同一半，然后交房再一半。律师费在1500-2500澳币不等。

投资者准备10%首付，打到开发商账户。一般律师会提供开发商账户。买家用网银可以转账，建议中行工行优先。外汇管制下每个人一年的转账额度是5w美金，相当于5-5.8w澳币，最好是5w以内保险。如果金额较大，需要几个人来转。律师收到转账的截屏或照片，以及签字的合同后会送到开发商处做交换。交换成功房产就是你的啦。

合同交换后就是等交房。一般合同交换后12个月左右需要缴纳印花税（stamp duty）给政府。如果房子交房时间不足12个月，很快交房，那就提前缴纳。律师会通知金额。也可以请中介用软件帮你算一个大概值。印花税可以打给律师信托账户或者中介公司信托账户帮买家缴纳，因为政府只收取cheque公司支票。不要担心人家挪用你的钱。

交房前三个月办理贷款手续。如果是现房就要在42天的时间内办理完成贷款。因为贷款的流程是2周-4周，提前三个月的时间是比较稳妥的。但也不要太早，因为澳洲银行政策的原因，贷款预批只有三个月有效期，所以特别早也没有什么意义。这个过程一般交给银行贷款人员或者贷款经纪人帮你办理。目前纯海外人士仍可使用海外收入贷款，pr在海外工作的，部分银行要求提供工作签证。

在交房前的2-4周，中介会通知买家验房。可以本人验房也可以委托朋友。就是拍拍照看看有没有瑕疵，然后email开发商免费修理。如果当时没有看出来也不要紧，新房建造商有3个月的保修期。大的主体结构时6－7年。律师会说的。合同里也有。

交房当天，银行放款，将尾款的90%（其中70%可以是贷款合同加20%的现金）加50%律师代理费剩余部分交至律师信托银行帐号。购买完成。可以去开发商那边拿钥匙，车库门卡等等。

比如贷款额度是房价的70%，那就再准备20%即可。而且楼花的优势在于价格估高了。比如80万的房子，估价90万，那么贷款7成就是54w，加上之前你支付过8万了。那么第二笔首付的金额就减少了。估价代表了银行对这个区房产的一个从严的态度。并不代表房子真的这么低。比如city100万的房子，可能估价80万，但去卖也许卖110万。当然，还是多准备点预算稳妥些。不知道哪天幸运女神就降临了。

交房当天除了缴纳剩余的90%房款，律师费第二笔之外，可能还有一些杂费。比如开发商拿地的地税一年按照月份和买家share，比如6月交房，就各一半。还有比如一些水电费，不用担心，都是小额的。

交房之后才开始还贷款了。值得注意的是，澳洲银行接受只还利息不还本金！不用担心贷款压力过大！

公寓有物业费（每个楼盘都不一样）、水费170-250/季度，Cousil费(市政费,垃圾费)。电费由租客支付。

租金，出租可以委托出租中介。签署个委托出租合同即可。