加州VS德州的税收差异

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-01-05 美国地产置业投资


想要购买美国房产的人士一定对美国各州的税收政策非常的关心。下面详细阐述适合国人居住的两个州,加州与德州的税收差异。


美国房产税的制定

美国的房产税是由各州的议会提出议案,由选区的选民投票通过的。美国的房地产税要看房产所在的小区,每个州自己制定征收法律和税率。每个州的房产税都是不同的,比如加利福尼亚州的房产税大致为1%,德克萨斯州的房产税大致为2.5%,夏威夷州的房产税只有0.26%,相对于其他州税率比较低。但是房产税即便是在州内也是有区别的,有时候每个地段或小区都有可能有所不同。




加州VS德州房产税区别

近几年,随着丰田公司将总部从加州的托伦斯(Torrance)迁到德州的达拉斯市郊的普兰诺(Plano),此次预计将有4000多个工作岗位从加州和其他州的分部迁移到德州新总部。除此以外,已经有60多家公司总部迁至到了德州,并且还有50多家加州公司正在计划迁往德州。


搬迁的其中一个重要原因是因为德州的运营成本和生活成本低。根据Bestplaces.net数据,丰田加州总部托伦斯的生活成本比新总部布莱诺的高39%,房价则是布莱诺的2.7倍。根据ACCRA数据统计,一个三十岁年薪7.5万美金的单身女性如果从加州迁移至德州,一生可节省150万美金。


因为大量的人从加州迁至德州,搬迁肯定会遇到买房等问题,于是很多人向我们提出这样一个问题:德州的房产税要比加州高一倍多,买房真的划算么?同样的房子,两州政府纳入的房产税是差不多的。但是德州的购房款要比加州低很多。加州有州税,德州没有州税。德州没有州税,这也是吸引大量公司进入德州的原因。但是加州是需要缴纳州税的。加州个人所得税也是一个不小的开销。




房产税计算

加州的税率计算按照成交价,德州按照政府估价。在加州,房产税是按照实际成交价来计算的,因为加州是一个需要公布成交价的州。但是在德州无需公布成交价,其政府只是估价,估价总是比成交价低,一般低于市场的10%-15%,有的甚至低的更多。这就是为什么在德州有的城市房产税率是要低于成交价的2.5%的原因了。加州每年增加2%的纳税,德州没有。


大家对加州与德州的税收情况应该有初步了解。


总而言之,德州的税收情况要比加州的低。


德州休士顿专业地产代理人Anita任敏君 房屋 商业地产买卖,管理。

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