为什么选择“以房养学”

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-03-04 澳大利亚黄金集团




根据澳洲过往40年房产市场走势数据统计,澳洲房价平均每七年翻一倍,每年平均10%的速度增长,因此,我们建议您如果您的孩子在读中学阶段,可以选择购买一套两年左右交房的期房。如果您的孩子正在读大学,可以选择购买一套现房。


专家经过操作的多个成功案例指出,随着澳洲房产的持续稳健增长,留学生家长完全可以购买一套澳洲房产,在给孩子自住的同时,不仅节约了租金的支出和租房的困扰,还可以利用房产的升值和租金回报,实现让孩子在澳洲 “零成本留学”不是梦。

“以房养学”的定义指的是在海外买一套房子,用该房子的房租收益孩子在当地留学的所有费用。


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以房养学的优势
 
1、给孩子提供一个舒适的居住环境,既可以节省留学期间租房费用又可以又可以为孩子创造一个更舒适的学习环境;
2、购买澳洲房产既可获取稳定的租金收益补贴孩子的日常生活开支,又可享受通过澳洲房产的增值获得稳定的投资回报;
3、基于澳洲房产中长期稳定的增长趋势,若毕业后回国发展,可通过出售或中长期持有升值贴现获得可观的投资收益。

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以房养学的前提
 

前提是有一定的资金规划,这是一项长期投资,不可能马上收回成本,所以在资金上后续要充足。在购房初期,您将花费一大笔费用:房子的首付+孩子的留学费用,交了这些费用后,你就可以计划房子的月付与收益了。

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买房要考虑那些因素
 
位置:最好是校区的房产,或者是交通方便、环境好的地方,这样的房产价格高,但是距离学校近,交通方便,位置好,收益高,出租容易。

安全:还有一个考虑因素室安全性,位置再好难免也有一些阴暗的小角落。所以建议不要去口碑不好区购房,安全性没有保障。留学在外,生命安全最重要。


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没有PR可不可以买二手房
 
澳大利亚法律规定,没有澳大利亚身份者不能购置澳大利亚二手房。不持有澳大利亚PR或者是CITIZEN(公民)身份的人士,都属于海外投资人士,全部都只能购买一手物业。如果需要购买二手物业,需要申请批文,获得批文之后才可以购买。
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在澳大利亚留学生买房可以申请多少贷款
 

留学生在澳大利亚是可以允许买房的,如果需要申请贷款,收入证明是必须提供的。没有收入,或者收入太少,留学生可以以父母为担保人,以担保人的收入来担保你的贷款。对于有稳定收入的想在澳大利亚置业的海外人士来说,可以申请到物业价格的80%的贷款;但是对于没有收入的留学生来说,最多只能申请到60%的贷款。除此之外,如果贷款比例超过80%的话,需要出示3个月以上连续存款的能力证明,不过一般存款多过5%的贷款额便可以了,贷款最大还款期限为30年。另外在中国国内的资产可以作为抵押来申请澳大利亚房贷,当然如果你能一次性缴纳20%以上的首付款,银行对你的经济能力会更相信,申请到贷款的可能性也越大。

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留学签证到期后房子如何处理
 

无论室海外投资者还是澳大利亚留学生,在澳大利亚买了房子,就属于海外投资者,既然已经买了房子,就可以做为投资使用,留学签证到期不出售也没有任何问题。如果觉得市场非常不好,可以先联系中介,把房子出租出去,等到市场好的时候再卖出去,这个是没有时间限制的。



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