物业投资易陷之思想误区

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收藏文章 赞一个 已赞 2014-07-24 澳洲房产资讯



物业投资是小编经常与他人聊天的话题,小编也很喜欢和一些有意向或者已经在投资的人聊聊这个话题。但是令小编比较惊讶的是,不管是已经投资过的,还是打算投资的人都会陷入一些看似很平常的误区。今天小编就帮大家总结一下,希望对大家有所帮助。

误区一:投资的物业越便宜越好

许多投资者,特别是第一次投资的人比较容易陷进“便宜”这个误区。他们认为物业越便宜升值空间越大,所以他们往往会草率地下决定购入价格便宜的物业。万物皆有因,便宜的东西总有便宜的原因,物业也一样。很多原因可以影响物业的价值,在同一条街上,甚至同一栋房子里,物业的价格也可能大相径庭。比较容易被忽视的因素会有:地段,出租需求量,出租金额,升值潜力等等。那成功的投资者会怎么做呢?他们会在开始寻觅物业前就做好功课,制定好自己的预算。他们不会只看物业的价格,而是相对比较全面地看各种因素。

误区二:自己所住的区一定是最好的

这一点让小编非常惊讶,很多人认为自己了解所住的区,所以就武断地认定自己的区是适合投资的。比如住Burwood的就只想买Burwood的房子,住北区的就觉得北区的房子怎么样也比其他地方适合投资。澳大利亚有这么多地方,光悉尼就有这么多适合投资的区,没有一个成功的投资者是花时间全部调查一番的。如果你没有这样的经验和时间该怎么做呢?找一个有经验的,吸取他们的经验,听从他们的建议。你或许会发现你投资的物业要远远好过把你隔壁买下来。


误区三:买新房太贵了

许多投资者觉得买楼花不靠谱,看不见摸不着,纯粹靠想像力。他们更喜欢看的见的已建成的物业和二手房以满足挑选的欲望。况且市场上这么多二手房,选一个不难吧?其实这是个不小的误区,他们认为新房太贵不适合投资,但是他们不知道新房有着诸多的优惠政策。有些开发商会对楼花提供优惠;政府的印花税优惠也对大多数House and Land package有效;甚至很多州都有新房补助,首置新房补助等措施。最容易忽视的是,租客更喜欢新房子,他们更愿意付略多的租金来租新的房子。而且别忘记,楼花造好要一段时间,在这期间你买的楼花早已升值而且还不用多付若干年利息,资金流大有保障!

误区四:网上挑选房子很容易

打开电脑,进入一个房产网站,打入一串要求,Bingo!适合的房子自动跳出来,看上去多容易。如果真的这么容易,大家还不都从网上买物业了?!就算真的有个物业符合你的所有要求,仍然会有很多陷阱等着你。最近小编遇到一个朋友,他在网上看中一套House and Land Package, 貌似价廉物美,也符合他的要求和预算。他在准备买前打了个电话问小编的意见, 小编知道那个区有高压电线过境,所以没有立刻表态,而是让他问开发商要更多的资料。在拿到具体图纸和计划后,果然发现高压电线正在他的物业上空,为此他深感庆幸。这就是开发商不会登在网上的信息。


要问对问题

在选择投资物业的时候,问对问题极其关键。你最喜欢的问题应该是“为什么我要买这套物业?”看看它符合不符合你的要求和预算。要注意的问题诸如:价值,周边情报,增值潜力,租房市场,资金流等等。你可以寻找一个业内人士或者有经验的投资者帮你,以避开这些误区。当中介能够提供非常全面的信息给你的时候,也不用完全抱着怀疑的态度,自己可以适当做一些自己的调查,寻找有经验的人帮助。很多时候,大胆地抓住机会也是一种能力。

祝大家投资愉快!


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