澳洲房产中介费的算法:悉尼2%-2.5%,墨尔本1.6%-2.5%

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收藏文章 赞一个 已赞 2015-06-22 悉尼微房产


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独立机构澳大利亚房地产咨询(Australian Real Estate Consulting,简称AREC)的数据显示,墨尔本和维州区域的中介费在全国来看都很低,墨尔本地区会抽1.6%-2.5%,维州则抽2.5%-3%。 在悉尼,中介费用占成交价的2%-2.5%,整个新州则是2.5%-3.5%。 AREC的董事长Robert Williams表示影响中介费用的因素包括地理位置,房产价值,以及住宅的风格,房产经纪的销售能力以及房产经纪公司对卖方合作难易程度的评估等等。 

Marshall White的老板John Bongiorno表示一个地区的房子如果很难卖掉,中介费相对就会比较高。 从数据来看,墨尔本内西区和东南部的中介费用占成交价的1.35%-1.89%,而在内部城区,Docklands比较例外,中介费用占2.81%,Hoddle Grid的中介会收取2.31%,Templestowe的中介费平均在2.83%,这其中有很多期房,与现房相比竞争力太小,很难出售,因此中介费会高。 而房产供应量过高也会使中介费水涨船高,因为房产经纪认为没有什么必要去竞争。


 John表示:“期房会给房产经纪带来很大压力,因为开发商需要将房子先卖出去来进行融资才能继续动工建房,这里需要的销售技巧比现房要多多了。” 业内专家提醒卖方不要和中介公司压价特别厉害,比如将$100万房子的中介费从2%压到1.5%,虽然只有$5000块的差别,但会打击销售人员的积极性。

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