新西兰房产协会报告:量价齐升、需求旺盛!多地区房价中位数再创新高,房市持续大热!

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-04-12 后花园房地产在线


根据新西兰房产协会(REINZ)的最新报告:奥克兰房市正式走飙升的大道,受此带动,新西兰各地区房产销售中位数均达到了历史新高!

 

报告称近期奥克兰市场上对房市冷却的担忧终于烟消云散,奥克兰房产销售中位数首次突破80万纽币水平,高达82万纽币

 

首先看看最新报告的主要内容


2016年3月,新西兰销售房屋总数为9527栋,比2月大涨30.7%,同比去年3月涨8.2%,该销售数据是自2007年3月以来的最高!

 

新西兰全国销售中位数为49.5万纽币,同比去年3月上涨2万纽币(4.2%),比2月份上涨10%。

 

全国多个地区房价销售中位数达历史新高,包括:出奥克兰外其他地区售价中位数、奥克兰、怀卡托(Waikato)/丰盛湾(Bayof Plenty)、惠灵顿、Nelson/Marlborough、Canterbury/Westland以及CentralOtago Lakes。

 

截止到2016年3月份,已售出房产当中,价格超过一百万的房产数量大升27%,从去年的1023栋,增长到1301栋。

 

在截止到今年3月的一年当中,有20180栋房产通过拍卖售出,占所有售出房产的22%,比去年同期增加了38%

 

如果排除奥克兰地区楼市的影响因素,全国房产售价中位数比去年3月增加了3.5万纽币,达到38.5万纽币水平。

 

光环效应再获增强


媒体通常把奥克兰市场火爆增长带动周边地区房产市场一起上行的现象称为“光环效应”(Halo Effect)

 


房产协会的首席执行官Colleen Milne指出,当前,奥克兰的“光环效应”的影响力又有所加强,全国来看,各地区房产市场的房产售价中位数都有了强劲的增长,并且在大多数地区达到9年来的新高,而对怀卡托/丰盛湾地区来讲,该地区房产售价中位数更达到了11年新高,CentralOtago Lakes地区则达到14年新高

 

百万级房产数量大增


3月份高价房产销售量大增,比二月份多超过90%!而在奥克兰地区,已经有超过三分之一(35%)的房产价格超过了100万纽币!


具体房产销售价格的分布请看下图:



房产销售周期也有所缩短

 

随着需求量的继续加强,Central Otago Lakes的房产销售周期(房产出售所需天数)达到了1994年以来最短,很多其他地区的销售周期也达到了9到13年来最短!(奥克兰房产销售所需天数请看后面详解)

 



报告数据显示新西兰房产市场整体都在稳健发展,奥克兰似乎已经克服了政府去年底推出的新税收及首付政策所带来的抑制作用,另外有消息显示在很多地区房产市场上,需求有明显的增强

 

销售数量暴增


在3月份有9527个住宅被售出,比2月份增加了30.7%尽管复活节减少了3月份的房产交易日,但经过季节因素调整后,售出房产数量依然比2月增长5.5%。


大部分地区销量均比2月份有明显增加,但值得留意的是,奥克兰地区比去年3月份相比,销量有所萎缩,详情见下图:

 



再来看房价:多个地区房价中位数达历史新高!


全国房价中位数比去年同期上涨了2万纽币(4.2%),至49.5万纽币,比2月份上涨了4.5万纽币(10%)。如果不包含奥克兰地区,全国房价中位数则比去年3月上升了3.5万纽币(10%)。

 


丰盛湾美景


奥克兰、怀卡托/丰盛湾、惠灵顿、Nelson/Marlborough、CentralOtago Lakes、除奥克兰外全国以及新西兰全国的3月份房价中位数均达历史新高

 

与去年同期相比,Central Otago Lakes房价中位数录得最大涨幅,26.5%,接下来是怀卡托/丰盛湾地区,按年涨幅达22.1%。而奥克兰地区按年房价中位数增13.9%

 

与2月份相比,Central Otago Lakes地区房价中位数增幅最大,达26.2%,其次是奥克兰地区,增幅9.3%。


详情见下图:


 

更多房产通过拍卖售出


3月份,有2354处房产通过拍卖售出,占整体销售量的24.7%,比去年3月增加87处(4%)。按年算,截止到2016年3月的一年中,20180栋房产通过拍卖售出,占所有房产的22%,去年同期则有14659栋通过拍卖售出,仅占所有房产的19.1%。

 

不过3月份奥克兰拍卖售出房产占到全国的63%,比去年同期的78%要少。而怀卡托/丰盛湾、惠灵顿,Canterbury/Westland, Central Otago Lakes 以及Otago地区3月通过拍卖售出的房产数,均录得历史新高


聚焦奥克兰

 

我们再来看看奥克兰3月房产市场的表现吧。

 

3月奥克兰地区房市一扫以往的“冷却迹象”,比2月份销量大增67%,在全国各地区之间属增幅最大,奥克兰City的销量上涨84%,Manukau地区涨81%、北岸涨63%!不过与去年3月相比,整体销售量下跌12%,其中ManukauCity和Rodney地区跌幅最大。

 

售价方面,与2015年3月相比,房产销售中位数上涨了10万纽币(14%),达到历史新高,首次突破80万纽币水平。北岸房价中位数涨了16%,Waitakere涨了14%、City则涨了13%。

 

与今年2月相比,奥克兰房价中位数增长了7万纽币(9%),奥克兰City涨17%,Waitakere涨7%,奥克兰外围地区涨7%。经季节因素调整后,奥克兰房价上涨7.7%。

 

房产销售周期,从2月份的36天,降低到3月份的30天。也就是说平均一套房产在30天之内卖出去。这个数据比去年3月份长了2天,过去10年平均销售周期为32天。


奥克兰地区房产销售3月数据请见下图:




最后我们来看看专家的评论吧



看来新西兰房市已被证实摆脱阴霾,继续上窜了,手快有,手慢无,想买房子的朋友还是早下决心吧……







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