澳洲房市供不应求!2016仅留学生再增20万住宿缺口!

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-03-20 澳洲地产名人Wenky


RP DATA最新房价指数

根据RP Data最新房屋价值报告,截止至2016年2月29日的过去一年,澳洲八大首府城市房价上涨7.6%,墨尔本房价跳涨11.1%。

该机构资深评论员Mr.Lawless指出,“墨尔本房地产市场自去年12月份以来释放积极信号,一直维持稳健的上涨态势。”

数据显示,2016年1月墨尔本房价增幅为2.5%,周租金增幅为0.4%。2月墨尔本二手房清拍率一路飙高,逾75%,将近80%。

各大华人区的房屋拍卖市场持续升温!比如,墨尔本的两大华人区:Boxhill和Doncaster从2月份开始到3月第一周,连续5周没有一套房屋流拍,清盘率高达100%! 

 

全澳房源库存下降


据澳洲权威地产研究机构CoreLogic RP Data 最新数据显示,与去年同期相比,今年新增加新房数量却在减少,导致全澳住房总存量骤减。

就澳洲每个州房源总库存量而言,与去年同期相比下降了2.6%。

其中新州下降3.7%,维州下降6.4%,昆士兰州下降3.2%,南澳大利亚州下降0.8%,塔斯马尼亚下降4.9%,首都地区下降8%。

珀斯、达尔文、阿德莱德三个首府城市市场房源库存相比去年同期呈现骤减:珀斯下降22.4%,达尔文下降13.6%,阿德莱德下降12.0%。

另外墨尔本下降4.6%,布里斯班下降5.7%,霍巴特下降0.8%。

相比去年同期,全澳洲市场总库存房源减少了2.6%,八大首府城市市场总库存房源减少了1.9%。 


每年新房供不应求

 

BIS Shrapnel总经理Robert Mellor表示,由于严重供不应求,未来18个月,营建前景依然很强劲,市场在未来五到七年内也将健康发展。

 2014至2015年通过审批,可以开始营建的房产数量

小编查看2014至2015年新增全澳洲新增房产的数据发现:2014至2015年,澳洲全国新增房产总数为11.88万套!

而澳洲每年吸纳的总移民(不含留学生,工作签等人群)人数为19万人!

这意味每年新房数量连澳洲新移民的购房需求都无法满足!再加上,新建的澳洲新房还有一批要被海外买家买走,怎么看,澳洲的房地产市场的基本面都是供不应求的趋势!


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