中澳房产对比

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-02-01 澳洲房产广州鼎丰


中国和澳洲的社会形式不同,其经济形式也存在巨大的区别。因此对于房地产市场也会有许多不同之处。了解两者的区别,帮助购房者决策在何处购房更适合自己。



区别一:产权


中国70年产权


澳洲除首府(堪培拉)外,永久产权


国内房屋的产权属于使用权,只限期70年。而澳大利亚以财产私有制为经济基础,法律规定业主拥有永久的所有权。而永久的所有权对于投资来说更优越,因为能够长久保值、增值


(PS:如果业主拥有的土地属于军事用地或文物遗产,拥有时间可能会被限制,但这情况会在购买时加以说明)





区别二:购房者条件



中国:有资格的境外机构和个人可在中国境内购房


澳洲:海外人士只可购买期房,而持有一年上澳洲签证的人还可限购一套二手房


(*许多购房者都有子女在澳洲就读留学,可以以他们身份去投资购买二手房)






区别三:增值能力



中国在短短几年里,许多中国人靠房地产和倒卖商品房一夜致富,然而其中存在巨大的经济泡沫,导致有价无市。而且相信大家都知道泡沫破裂时会导致什么样的状况。



澳洲房价的涨幅虽然不如中国,但其走势稳定,主要城市年增加14%-16%。而外国人喜欢租房胜于买房,外加近几十年源源不断的新增移民和留学生,带来了大量的住房需求。因为租房文化盛行,澳洲房地产产业发展更加健康,风险也较小





区别四:空置率和回报






澳洲:据SQM Research最新报告,截至2015年8月,悉尼的住房空置率为1.7%,而墨尔本也仅为2.2%。另据RP Data最新报告,澳大利亚平均每年新建住房达15万套,未来的一年内可能达到18万套,需要每年新增3万套住宅才能够缓解住房短缺问题。国家住房供应理事会说,到2031年,住房需求量将比供应量高出66.3万套。而在澳洲的留学生,十几个人抢租一套房的情况不在少数。如此供不应求的环境下,所能得到的回报率也是可以预见的。



区别五:贷款难度



中国:根据中国银行公布的信息,对于贷款购买首套普通自住房的家庭,最多可贷款70%国内的申请过程可想而知,繁琐的手续加各式各样的个人资料。


澳洲:无需提供额外的抵押物或证明,经过专业Broker指导,就算留学生也能申请到80%的贷款



贷款首付

中国:央行在2014年10月发布新政要求首套房首付不得低于30%,二套房更甚。

澳洲:楼花首付只需10%,交付时除去贷款比例70%-80%外,只需要另外支付余下的10%-20%。此外,包括二手房在内,首付都不会超过30%。比中国首付不低于30%有更多优势。


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