[德州资讯]德克萨斯州——美国房产投资新秀

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-03-28 美国一亩地置业



最近,想在美国投资房地产的朋友越来越多,然而美国这么大,选择在哪里投资便成了一个问题。德克萨斯州在房屋售租比和经济环境等方面具有独到优势,通过和其他州比较,我们发现德州房地产已脱颖而出,成为美国房产投资的新秀。

1. 低售租比

售租比是指房屋总价与年租金的比值。国际上用来衡量一个区域房产运行状况良好的租售比一般界定为16.5—25。售租比高于25说明当地房价存在泡沫。而售租比低于8.5则被认为是具有投资潜力的低房价区域。 数据显示,截至2012年5月底,国内100个大中城市中,82个城市的存量房房价租售比超国际安全警戒线,1北京、上海、深圳、杭州等城市甚至超过了35。相比之下,美国各大城市的售租比大多在10左右,达拉斯和福特沃斯两市更是以6.1和8.1在低房价榜单上名列前茅。相同价格的房产,在达拉斯-福特沃斯地区的租金收入将是国内的5-7倍,是纽约和洛杉矶的2-3倍。在这里买房不仅可以得到良好的出租回报,日后房价也有上升的空间。


2. 经济

根据美国联邦经济分析局数据,2012年德克萨斯州的GDP达1.46万亿美元,在各州中名列第二,仅次于加利福尼亚州,如果将德州视为一个独立国家,其经济实力相当于世界第13大经济体。同时,德州经济增速迅猛,2006至2012年GDP增速4.81%,在全美名列第二,远高于纽约州(2.66%,第30名)和加州(1.81%,第44名)。

这样的快速成长归功于德州的低所得税。德州政府不向个人和公司征收州所得税,与加州和纽约州10%左右的高税率形成鲜明对比。美国权威的《首席执行官》杂志(Chief Executive magazine)已至少连续六年将德州评选为全美商业环境最友好的州。宽松的商业环境吸引美国各大公司将总部迁往德州。2013年,财富500强企业中,有52家的总部设在德州,与纽约州并列全美第二,仅次于加州的54家。总部在德州的公司包括财富500强第一位埃克森美孚公司,美国最大电信运营商AT&T公司,全世界载客量最大的美国航空公司,以及戴尔、德州仪器等,而爱立信、华为、中兴和三星的美国总部也在德州。这些大企业以及繁多的中小企业带动了本地就业,自2009年2月至2013年5月,美国净增加2,076,000个新工作机会,其中882,582个(即43%)是德克萨斯一个州创造出来的。


德州繁荣的经济、众多的国际知名企业及零个人所得税率吸引了大量人口从美国其他州和国外迁往德州,其中不乏高科技高素质高收入人才。2004至2010年间,德州是全美五十个州中净居民流入量最多的州,比第二名北卡罗来纳州高出近一倍,而这些新居民中有四分之一的人来自加州。

相比之下,由于高所得税负,高生活成本等原因,加州和纽约州占据了净居民流出量排行榜的前两位,而这些迁出的居民去的最多的便是德州。前段时间,美国职业高尔夫球员菲尔·米克森在一次赛后记者招待会上语出惊人,说近期要可能要搬家,离开高税的加州。他提到去年加州的个人所得税被提升到13.3%,把包括联邦、州、地方的各种税加在一起,他收入的63%都交了税!3

由此看来,德州目前的低房价、低售租比使房地产投资者投入相同资金,却获得比其他地区高得多的年收益。另一方面,德州欣欣向荣的经济、源源不断的新增居民又确保了这里房地产投资的稳定性和高增长性。因此,如果您正在考虑投资房地产,德州将是一个不可多得,更不容错过的绝佳机会。


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