美国买房的首选10城

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-03-17 美国船长


经济危机结束10年之后,美国的住房拥有率明显下降,2005年,美国69%的家庭有自己的住房,但今天这一比例仅为64%。年轻人中这一比例更低,2015年35岁以下成年人住房拥有率只有不到35%。

在这一背景下,有专家预测美国或许会迎来购房的新一轮高潮,特别是年轻一代。

那么,首次购房的地点选在哪里更好呢?首次购房要避免犯哪些错误呢?听听侨报网如何解答吧。

选择这几个城市最好

依据SmartAsset人口超过30万的美国城市住房承受能力、抵押贷款可操作性以及住房市场的稳定性等数据,CBS MoneyWatch又考虑了这些城市所拥有的抵押贷款机构数量、每单位面积的住房价格以及过去五年中价格的波动性等因素,给出了如下的建议:

1.俄克拉何马州俄克拉何马城(Oklahoma City, Oklahoma)

该州最大的城市,房市价格合理,市场稳定。据Zillow的数据,每平方英尺平均价格为77.67元,在人口超过30万的66个城市中排在第10低的位置。这意味着首次购房者可能会更容易在预算之内找到满意的住房。

与此同时,俄克拉荷马城住房市场在过去四年表现最为稳定,联邦住房金融局(Federal Housing Finance Agency, FHFA)公布的季度房屋价格指数自2010年之后仅下降4次(与上一年同期相比)。

2.俄克拉荷马州塔尔萨市(Tulsa, Oklahoma)

同俄克拉何马城相比,塔尔萨偏小,住房市场较为实惠。尽管它的抵押贷款机构较少,但物业价格较低。塔尔萨每平方英尺房价71.83元,是美国最低的五个城市之一。

3.印第安纳州印第安纳波利斯(Indianapolis, Indiana)

在大城市中,除底特律外,印第安纳波利斯是美国第二实惠的房地产市场,但在市场稳定性和抵押贷款可操作性等都强过底特律。而且它在贷款资金比例上全美第七高,达77%。同样,自2010年以来,FHFA的数据显示,房价仅下降5次,是这一项表现最好的八大城市之一。

4.宾夕法尼亚州匹兹堡(Pittsburgh, Pennsylvania)

这座钢铁城市因难以置信的稳定的市场再次成为首次购房者首选的五大城市之一。根据FHFA的数据,除檀香山外,匹兹堡的房价自2010年之后从未下降过。

5.得克萨斯州休斯顿(Houston, Texas)

休斯敦拥有的抵押贷款机构186家,比其他任何美国城市都多,这意味着休斯敦居民在抵押贷款购物时有更多的选择。

6.内布拉斯加州奥马哈(Omaha, Nebraska)

据抵押贷款银行家协会的数据,奥马哈的贷款融资比率比任何美国主要城市都高。2014年,道格拉斯县(奥马哈所在地)这一比例高达83%,而美国各大城市平均值为69%。

7.堪萨斯州威奇托(Wichita, Kansas)

威奇托再次成为首次购房者首选的十佳城市之一。它的购房承受能力,即收入与住房成本比率在美国各大城市中排名第二。自2010年以来,它的房价出现10次下降,不过,仍低于全国平均值。去年房价上涨了3%。

8.得克萨斯州圣安东尼奥(San Antonio, Texas)

过去数年,圣安东尼奥的房地产市场得到了蓬勃的发展,根据FHFA数据,从2014年第三季度至2015年第三季度房价上涨了8%,从2011年底以来,房价一直呈上升趋势。不过,这一地区房价仍非常实惠,每平方英尺价格为80.50元,而全美最昂贵的市场(旧金山)的价格为855.75元。

9.肯塔基州路易斯维尔(Louisville, Kentucky)

边境城市路易斯维尔是肯塔基州经济和文化的中心,连续第二年被列为首次购房者选择的十大城市之一。同时,因启动成本低,它还是年轻人创业的最佳城市。

10.得克萨斯州达拉斯、沃思堡(Dallas, Texas and Fort Worth, Texas)

这两座相邻城市第一次成为首次购房者选择的十佳城市,近几年它们的房产都出现了升值。根据FHFA的数据,从2014年第三季度至2015年第三季度达拉斯房价上升了11%,沃思堡为9%。一旦这种趋势继续下去,新房主将会从中获利。

(文章来源于‘洛杉矶华人网’,转载请注明出处。)


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