根据全国房地产经纪人协会报告，尽管十月现房销售比九月下跌3.4％，现房销售依然活跃。十月的数字仍比去年同期高。

全国房地产经纪人协会首席经济学家Lawrence Yun说：“只要新增工作持续增加，房贷标准逐步宽松，即使房贷利率温和上涨，购房需求还是稳定的。”

他预计单户住宅，联排别墅，公寓和合作公寓的现房销售都会继续超过去年同期。

毫无疑问，持续低于4％的房贷利率，吸引更多的首次购房者。事实上，十月首次购房者的比例提高到31％，九月的下降得到了扭转。

而且还有更多的好消息：止赎屋和短售屋的销售占比下降至6％。这是全国房地产经纪人协会自2008年以来开始跟踪该指标的最低水平。

但乐观情绪也被对经济增长放缓和金融市场动荡的担忧打压了。

更重要的是，房屋库存的下降可能会进一步挫伤市场。

根据全国房地产经纪人协会，截至十月底，可供出售现房数量下降2.3％，达到214万，比去年同期下降4.5％。

realtor.com的首席经济学家Jonathan Smoke说十月销售的降温在预期之中。

他说虽然九月房屋销售上升，但同月疲软的销售签约数据已经预示了十月房屋销售会下降。

Smoke说：“供应紧张会阻碍未来的增长，我们并没有看到新屋开工数量增长到足以填补这个缺口。因此，我们预计未来一年供应仍会紧张。这是销售涨幅放缓的一个因素，但也坚定支撑了房屋价格。”

全国房地产经纪人协会报告的房屋存量下跌与realtor.com根据十月出售房源数量做出的分析一致。上个月的房屋存量的估计是4.8个月，连续38个月供应量低于6个月。

Smoke说：“十月realtor.com潜在买家反映的头号问题是无法找到符合买家需要的房子。”

他表示在供应紧张时将继续面对住房价格上涨的压力。事实上，现房中位价格已上涨至219,600美元，比去年同期上涨5.8％。全国房地产经纪人协会指出这也是连续44个月现房中位价格比去年同期上升。

尽管如此，Smoke说：“全国房地产经纪人协会的这份报告揭示了房地产市场在放缓，但在淡季仍算强劲。”

来源：realtor.com

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