美国十月现房销售保持活跃

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收藏文章 赞一个 已赞 2015-11-25 JWS美国房产投资



根据全国房地产经纪人协会报告,尽管十月现房销售比九月下跌3.4%,现房销售依然活跃。十月的数字仍比去年同期高。


全国房地产经纪人协会首席经济学家Lawrence Yun说:“只要新增工作持续增加,房贷标准逐步宽松,即使房贷利率温和上涨,购房需求还是稳定的。”


他预计单户住宅,联排别墅,公寓和合作公寓的现房销售都会继续超过去年同期。


毫无疑问,持续低于4%的房贷利率,吸引更多的首次购房者。事实上,十月首次购房者的比例提高到31%,九月的下降得到了扭转。


而且还有更多的好消息:止赎屋和短售屋的销售占比下降至6%。这是全国房地产经纪人协会自2008年以来开始跟踪该指标的最低水平。


但乐观情绪也被对经济增长放缓和金融市场动荡的担忧打压了。


更重要的是,房屋库存的下降可能会进一步挫伤市场。


根据全国房地产经纪人协会,截至十月底,可供出售现房数量下降2.3%,达到214万,比去年同期下降4.5%。


realtor.com的首席经济学家Jonathan Smoke说十月销售的降温在预期之中。


他说虽然九月房屋销售上升,但同月疲软的销售签约数据已经预示了十月房屋销售会下降。


Smoke说:“供应紧张会阻碍未来的增长,我们并没有看到新屋开工数量增长到足以填补这个缺口。因此,我们预计未来一年供应仍会紧张。这是销售涨幅放缓的一个因素,但也坚定支撑了房屋价格。”


全国房地产经纪人协会报告的房屋存量下跌与realtor.com根据十月出售房源数量做出的分析一致。上个月的房屋存量的估计是4.8个月,连续38个月供应量低于6个月。


Smoke说:“十月realtor.com潜在买家反映的头号问题是无法找到符合买家需要的房子。”


他表示在供应紧张时将继续面对住房价格上涨的压力。事实上,现房中位价格已上涨至219,600美元,比去年同期上涨5.8%。全国房地产经纪人协会指出这也是连续44个月现房中位价格比去年同期上升。


尽管如此,Smoke说:“全国房地产经纪人协会的这份报告揭示了房地产市场在放缓,但在淡季仍算强劲。”


来源:realtor.com


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