【盛唐悦读】首次置业，投资房还是自住房？

2016年04月15日 澳洲盛唐投资

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在澳洲购买房产，大家往往可以选择用于自住或用于投资。然而，购房目的不同也将给你在融资、税收及其它方面带来差异。因此，很多首次置业者在面临这两个选择的时候，会感到很纠结。

其实，在做出第一次置业选择之前，
我们不妨来看一看，
这两种购房选择有些什么样的差异和特点。
1
自住房
自住房有着如下的优势：
你或许能享受首次购房补贴
一次性住满一年，卖房的时候可以免交资产增值税
与购买投资房相比，自住房更容易贷款

2
投资房
购买投资房也有着它的优势：
规律的租金收入
更低的还款金额
租金收入可以使你有更高的贷款额度，60%的租金收入将与你的其它收入一起用于计算可贷款额
与投资房相关的一些费用能对冲你的税收收入
如果出租收益少于房产投入，则这部分差额可以抵消你的税收收入
        
然而，它的缺点是：
卖房时需要支付资产增值税
享受不了自住房的政府补助


 那么，可能有人会问，有没有可能同时享受投资房和自住房的福利呢？答案是有的。在这里，小编告诉大家一个小技巧：


你可以先以自住房的形式购买一个面积小一些，价格低一些的房产，并住满一年。然后将此房产变为投资房，并在6年内将房产卖出（假设你还没拥有新的主要居所），这样你仍然能享受房产增值税减免。

房产投资作为众多投资选项中的一种，从来都是一项巨额的中长期投资，因此需要大家仔细地分析房产行情，并结合自身的需求情况，这样你才不是仅仅为了买房而买房。

投资讲求优化资产配置，多样化的投资才能有效规避风险，尤其是在高效的澳洲资本市场。把鸡蛋都放在房地产市场这个大篮子里，对风险的抵御相对较低。
身在澳洲，就要了解澳洲的金融市场，完善的养老金市场，健全的保险理赔制度，合理的利用和投资都将为你创造更多财富。
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