【知识】澳大利亚“以房养学”---不花钱也可以留学

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-02-22 澳大利亚金澳地产集团



引言
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“以房养学”,就是靠在海外购房来供养子女在海外留学,即通过海外购置房产,利用房子的分租及升值来减少留学所花费的费用。



目前,“以房养学”仍以几个热门留学国家最受关注,其中以澳大利亚尤为火爆。

海外投资资深顾问表示,很多家庭现在规划孩子留学的时候都会优先考虑住宿问题,因为国外大多数高校都是没有宿舍的,如果在国外既无亲戚,又不想选择寄宿家庭的话,租住学校周边的公寓无疑就成为他们的第一选择。


假设孩子赴澳大利亚留学,三年下来生活费(约21600澳元)+ 一间房间的租金(约36000澳元)+ 学费(约60000澳元)


合共需投入117600澳元


但如果选择购置当地的一套三房,其中一房用以自住,余下出租,三年下来,仅租金收入已可达36000澳元


这相当于单纯租3年单间的所有费用!!


此外,由于国外房屋升值潜力较大,扣除房屋维护成本后,升值所得不仅可以覆盖留学学费及生活成本,甚至能够产生盈余收益。


当孩子毕业,房屋无论选择继续放租还是一次性卖出,其收益都是相当可观的。



那么

进行“以房养学”投资时有哪几个方面需要注意?


一.切忌盲目跟风。投资人需要考虑个人或家庭的资产配置是否适合此种操作。

二.优选房子地段。在澳大利亚投资地产最好还是选择一些大城市例如悉尼、墨尔本、布里斯班等。


三.留意汇率变化。选择适当的时机进行投资,利用汇率杠杆来实现投资收益的最大化。


现在,澳币汇率基本已经跌到近5年来的最低汇率,


5年前,一套60万澳币的房子需要420万人民币,而现在只需要280万人民币,这个差距是非常惊人的。


所以现在,是一个不错的换汇和购房时机。

四.选择可信赖的中介。大部分购房者对海外投资置业并不熟悉,所以要通过专业的投资平台去尽可能详细地了解投资信息。


资料来源:网络

整理编辑:金澳地产

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