揭秘澳洲各大省会城市房屋持有期:这些地方住了就不想走!

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-01-07 大洋置业Melbourne2015



在澳洲屈指可数的一些区,人们喜爱自己的家园,不愿卖房,不愿搬离,长期居住。在这些地方,人们从最初买房到最终把房子卖掉的平均时间,比全澳的平均数可长一倍。 从买房到卖房,这段在房里居住的时间,在房地产行业里称作“持有期”。持有期在澳洲各地相差巨大。 根据房地产数据公司CoreLogic的数据,全澳各省会城市合起来说,独门独院房的持有期是10.6年,单元房的持有期是8.8年。但在一些地方,人们在同一所房子里居住20年以上,是司空见惯的事情。 西悉尼的Silverwater区是目前独立房持有期最长的区,平均为25.1年。布里斯本以东North Stradbroke 岛的Point Lookout区,平均持有期是23.8年,在墨尔本东南的Dandenong South区,平均持有期是22.8年。 房地产公司Starr Partners Auburn的经理奥克拉尼可夫(Greg Okladnikov)说: “Silverwater的独立房不经常卖。”他称,尽管Silverwater这个区的名声并不属于“招摇引人”,但这里的面貌正在改变。目前这里的独立房的卖价中位数是80.8万澳元。 “这里仍然是一个工业与居住混合区,但在过去几十年里,那里的工业类型发生了变化。不再到处是工厂,而是像资讯业之类的在兴起,随之而来的是更多的咖啡厅,而且交通条件在改善。” 在墨尔本的Dandenong South及周围卖房14年的代理娄波(Clyde Lobo)称,这里的房子一旦上市求售,很快就卖掉。他认为,这里多元化文化气氛浓厚,多代人在一起生活几十年是很普遍的事。他代售的一所房子,其主人在里面生活了45年,还有一个房子,主人在里面生活了30多年。 而在布里斯本附近的Point Lookout,情况却大不相同。 “Point Lookout如此的迷人,那里的人们不愿意把房子卖掉。他们留着房子,传给他们的家人,” Discover Stradbroke Real Estate房地产公司艾略特(Julie Elliott)说。他称,这里的房子大多属于渡假房,很少有上市卖的。 社会人口学家麦克林豆(Mark McCrindle)表示,令一些澳洲人吃惊的是,房产持有期长的区,并不一定是 “时髦”之区。在这些区里,并没有多少水景。 “我们有‘时髦’之区,我们有金融之区。但这些(持有期长的)区我愿意把它们称作功能之区。它们对工作来说很实用,因为有交通。它们对家庭来说很适合,因此人们可以在那里把孩子拉扯大,而且他们还可以作为空巢老人居住在那里,” 麦克林豆说。 他称,海滩边或港湾边的那些区特别贵,你没有长时间的攒钱是进不到那里去的。而当孩子们长大离开后,人们又会问自己“果真需要住在这吗?”。这些地方的持有期短是因为房子贵。 持有期特别短的区,是那些人们买房、装修、然后转手卖出获利的地方。 在过去的12个月里,悉尼近郊的Millers Point区平均持有期只有8个月。这主要是由于原先的公房被人买了然后很快转卖获利。 其它持有期特别短的还有,堪培拉的新开发区Wright、昆省北部Townsville地区的Shaw郊区,这两个区的平均持有期只有一年。 澳洲各省会城市的房产持有期较长的区及其中位房价(据CoreLogic)列表如下: 悉尼 独立房 — 11.3 年 • Silverwater —25.1 年— 808,000澳元 • North Strathfield — 22.8 年— 1,512,500澳元 • Berala — 21.9 年— 850,000澳元 公寓房 — 8.5 年 • Schofields — 15.8 年— 572,500澳元 • Wareemba — 14.7 年— 665,000澳元 • Kirribilli — 13.6 年— 960,000澳元 墨尔本 独立房 — 11.8 年 • Dandenong South — 22.8 年— 603,000澳元 • Vermont South — 18.4 年— 907,000澳元 • Balnarring Beach — 18.1 年— 850,000澳元 公寓房 — 9.7 年 • Campbellfield — 19.6 年— 355,000澳元 • Burnley — 18.8 年— 420,000澳元 • Black Rock — 15.7 年— 777,000澳元 布里斯本 独立房 — 10.4 • Point Lookout — 23.8 年— 785,000澳元 • Ellen Grove — 19 年— 255,000澳元 • Amity — 18 年— 485,000澳元 公寓房 — 8.6 年 • Booval — 13.9 年— 222,000澳元 • Hillcrest — 12.8 年— 230,000澳元 • Herston — 12.4 年— $501,000 堪培拉 独立房— 9.9 年 • Hawker — 16.3 年— 806,751澳元 • Oxley — 16 年— 533,000澳元 • Forrest — 13 年— 2,175,000澳元 公寓房— 8.7年 • Isaacs — 13.2 年— 615,000澳元 • Latham — 13.1 年— 392,000澳元 • Wanniassa — 12.5 年— 397,000澳元 霍巴特 独立房 — 9.8 年 • Mornington — 13.1 年— 273,000澳元 • Mount Nelson — 13 — 530,000澳元 • Lewisham — 12 年— 325,000澳元 公寓房 — 9.4 年 • Rosetta — 13.6 年— 238,000澳元 • West Moonah — 12.9 年— 220,000澳元 • Lindisfarne — 12.9 年— 280,000澳元 珀斯 独立房 — 9 年 • Kiara — 14.7 年— 515,000澳元 • Mahogany Creek — 12.8 年— 640,000澳元 • Rossmoyne — 12.7 年— 1,180,000澳元 公寓房 — 8.5 年 • Myaree 15.5 年— 423,000澳元 • Forrestfield — 13.8 年— 341,000澳元 • Bibra Lake — 12.9 年— 375,000澳元 阿德雷德 独立房 — 8.5 年 • Auldana — 14.4 年— $955,000 • Kensington — 13.2 年— $674,000 • College Park — 12.4 — $1,790,000 单元房 — 8.4年 • Hectorville — 12.9 年— $305,000 • Burnside — 11.9 年— $400,000 • Blair Athol— 11.3 年— $234,500 达尔文 独立房 — 7.1 年 • Millner — 9.8 年— 552,000澳元 •Coconut Grove — 9.7 年— 750,000澳元 •Nightcliff — 9.1 年— 845,000澳元 公寓房 — 6.3 年 • Brinkin — 7.6 年— 390,000澳元 • Bayview — 7.3 年— 690,000澳元 • Millner — 7.3 年— 433,500澳元

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