美国郊区房秒杀北上广 从实拍图看看我们差在哪

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-03-31 美国一线地产


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很多中国人喜欢美国的房子,奥妙之一是因为美国的居住环境优美!美国有句话,富人住树林,中产住草坪,所以小区不是越新越好,关键看树木多少。比如美国亚特兰大市郊的房子秒杀北上广!那我们就来看看美国城市普通住宅区的房子什么样?

美国亚特兰大因举办过奥运会为人所共知。图为亚特兰大郊外新建的小区,中产阶级的房子。




美国的别墅占到住宅总量的80%,大部分的美国人都住在这些环境优美的别墅里边,图片写实的这些普通别墅住宅,外观加环境的条件之间秒杀北上广很多城市住宅。




郊区以外才叫别墅。以纽约为例,对别墅的理解是Apartment(单元公寓)以外的房子,一般离曼哈顿车程在一个到一个半小时。按照形态来分,美国别墅一般分为Country House乡村别墅,和Vacation House度假别墅。




乡村别墅一般在近郊,幽静的乡村,供周末假期使用,度假别墅是在旅游度假区,一年中在长假期中使用,如迈阿密和佛罗里达。
住在森林里的康涅狄格州居民,多来自纽约金领一族。
美国住别墅的人5+2(周一至周五在市区,周末在郊区别墅)的生活模式较多。北美别墅多用木结构。
因为美国有丰富的森林资源,且北美再生林每三四十年就要采伐更新一次,否则就自然腐朽。




所以美国二层以下的住宅一般用木材,其建造的产业化水平很高,先在地上打一个混凝土的地基,下好螺栓,然后工厂送来一片加工好的木龙骨架,现场 拼装后接水、电、管,再外封石膏板、保温板,讲究一些的则由人工将4厘米厚的红粘土砖砌在外面,这样的房子两个星期即可完工交付。佛蒙特州,森林里住宅。




美国中产阶级住别墅。美国的别墅占到住宅总量的80%,在别墅里面,按照形态可分为townhouse(联排别墅)、独栋别墅和庄园。
 
其中townhouse 就是我们现在讲的联排、双拼,两家共用一堵山墙,每户只有前后有一些花园面积,这种住宅形态所占比重非常大。德克萨斯州树林里住宅,绝对富人。

独栋别墅是指独门独户的住宅,建筑面积在400平米左右,单套占地2-3亩,美国中产阶级都住这样的住宅。




庄园在美国只有极少数人能够享受,单套建筑面积1200 平方米,占地10-100 亩,室外活动在私家园林,屋主在自己家园看不到邻居,私密性非常好。盖茨住宅,被林木覆盖。




在美国,景观比朝向重要,一般会避免南向,因为光照引起的耗能过多。




另外由于建筑的保温隔热一般做的较好,气候也比较干燥,所以朝向并不是特别重要的关注点。
由于生活方式不同,而很多别墅也是DIY 的,房型也会比较多样并且呈现个性化的趋势。中产阶级的草坪。
美国的客人间一般都是主人的父母或者兄弟姐妹住(他们将此类人归为客人),通常客人间都是空关着,你很难想象,主人为何热心安排上百人的家庭聚会,而不愿意安排一两个客人留宿。




国内一些早期的别墅则相反,常见一栋别墅里面设置了好多房间,就像主人在开旅馆一样,这大概因为中国人的家族观点比较强吧,留着一个家族的人住。
感觉生态自然不人为造成 ,看过说美国住宅更不是一搬中国公寓环境可比------时寒冰, 还说什么一遍 ,北京住房水平和美国差距50年。




地下室就是储藏室和锅炉房。欢看好莱坞电影的人通常能看到这样的景象,很大的地下室都是乱七八糟的杂物和锅炉间,很难见到地下室有人住的房间,最多也就在地下室里设置一个工作间,主人可以在里面DIY 一些东西。




豪宅一半价值体现在园子。美国够档次别墅有一半的价值体现在园子上,房子的成本只占一半。




美国人十分重视花园,这种重视程度是很多人难以想象的。
花园在他们来看,主要有两大用途,一是可以自己动手修剪花草,体现主人个性,报上不是报道过吗,中国移民让花园荒芜,邻居看不过去主动帮忙打理,看过影片剪刀手爱德华的人就能理解为何美国人对花园那么依赖。
第二个用途是可以在花园搞一些party活动,如果家里人来的多,主人就会把客人请到花园里来,一般是围绕漂亮的游泳池和中心草坪来展开,必备的还有室外酒水吧,烧烤屋,乐池、舞池、风情帐篷等。




据说上海的绿洲比华利别墅里有的业主就在花园里养马,甚至放飞机,很有个性。
还有大量的别墅是没有特别的物业管理的,由住户与社区自行组建业主委员会协调各项事务。




如果一套美国别墅有400平米的建筑面积,那么最多只有150平米是卧室,一个主人卧室,一个儿童卧室,一到两个客人卧室,剩下的都是起居室、娱乐室、家庭厅、厨房和餐厅,这些公共空间占到了总面积的2/3。



通常美国人的卧室都比较小,能放一张床就行,他们分得很清楚,卧室就是睡觉的地方,又不在卧室里跳舞,大了反而浪费。

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