Case-Shiller指数显示美国房地产市场继续恢复，但购房者仍谨慎,JWS美国房产投资微信公众号文章

今天市场披露的一系列数据显示尽管对全球经济状况的担忧上升，住房市场继续复苏，而购房者可能会越来越紧张。2015年12月的标普/Case-Shiller全美房价指数比去年同期增长了5.4％，这也是连续第44个月比去年同期正增长。该指数的持续上升趋势反映了低失业率，强劲就业增长，低房屋存量和通常来说的良好消费情绪。

上个月的热点市场——旧金山，丹佛和波特兰的房屋价格继续领跑全国。波特兰高居榜首，比去年同期增长11.4％，而旧金山和丹佛分别增长了10.3％和10.2％。这些市场较高的价格将有助于增加2016年当地房屋供给，但在同一时间让一些买家退出对某些高价房屋的竞争。从区域上来看，西海岸，西南地区，和南部地区的房屋价格比去年同期分别增长9.0％，8％和6.3％。而中西部地区和东海岸房屋价格增长滞后，呈现出4.2％和3.2％的较小涨幅。这表明地区市场之间的价格差距不断拉大。

在2015年11月减少10.7％和12月增加14.7％的波动之后，2016年1月的现房销售数量稳定。虽然2016年1月的现房销售仅比2015年12月增加0.4％，但这少量的增加很可能是由于12月异常高水平的房屋销售造成的。许多原本预期11月完成的销售最终在12月才完成，因为TILA-RESPA（TILA：借贷真相法案；RESPA：Real Estate Settlement Procedures Act房地产结算程序法案）新的借款人披露条例而延迟完成交易。这导致在1月份的正常销量看起来比较小。