Case-Shiller指数显示美国房地产市场继续恢复,但购房者仍谨慎

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-02-24 JWS美国房产投资


今天市场披露的一系列数据显示尽管对全球经济状况的担忧上升,住房市场继续复苏,而购房者可能会越来越紧张。201512月的标普/Case-Shiller全美房价指数比去年同期增长了5.4%,这也是连续第44个月比去年同期正增长。该指数的持续上升趋势反映了低失业率,强劲就业增长,低房屋存量和通常来说的良好消费情绪。




上个月的热点市场——旧金山,丹佛和波特兰的房屋价格继续领跑全国。波特兰高居榜首,比去年同期增长11.4%,而旧金山和丹佛分别增长了10.3%和10.2%。这些市场较高的价格将有助于增加2016年当地房屋供给,但在同一时间让一些买家退出对某些高价房屋的竞争。从区域上来看,西海岸,西南地区,和南部地区的房屋价格比去年同期分别增长9.0%,8%和6.3%。而中西部地区和东海岸房屋价格增长滞后,呈现出4.2%和3.2%的较小涨幅。这表明地区市场之间的价格差距不断拉大。




201511月减少10.7%和12月增加14.7%的波动之后,20161月的现房销售数量稳定。虽然20161月的现房销售仅比201512月增加0.4%,但这少量的增加很可能是由于12月异常高水平的房屋销售造成的。许多原本预期11月完成的销售最终在12月才完成,因为TILA-RESPATILA:借贷真相法案;RESPAReal Estate Settlement Procedures Act房地产结算程序法案)新的借款人披露条例而延迟完成交易。这导致在1月份的正常销量看起来比较小。

 

最后,2月的消费者信心指数大幅下降,可能反映了消费者对全球经济状况和美国股市表现不佳的不安。这种下降的信心还波及到了住房市场:经季节性因素调整后的未来六个月计划购房消费者的比例从1月的7.4%下降至2月的5.3%。这也是一个六个月来的最低点。



来源:trulia.com


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