【地产视点】丢人!全球房价上涨对比, 澳洲还不如香港

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收藏文章 赞一个 已赞 2015-06-17 悉尼微房产


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? 引言 悉尼房市火热,墨尔本房市也开始升温,澳大利亚房价和全球房价相比又如何呢?



2015年3月到此前12个月期间房价上涨比例示意图


最新全球数据显示,香港的房价上涨的比例是澳洲房价上涨比例的三倍,是全球房价增长最快的地区。


2014年3月-2015年3月间,中国地区房价上涨了18.7%,相比之下澳洲2014年(最新可用数据)房价上涨速度只有6.8%。


在全球56个房屋市场排名中,澳大利亚房价上升速度排名第14。




“如果只利用悉尼的数据进行排名的话,估计还能提前三个名次”,Knight Frank住宅研究主管Michelle Ciesielski称。


“澳洲各大城市之间房屋上涨水平也各不相同,墨尔本和悉尼之间也有很大区别。”


据Knight Frank数据显示,悉尼房价在2014年3月-2015年3月一年间,上涨了16.8%,单单是上一个季度就增长了3.2%。


墨尔本房价同期上涨了8.7%,上季度上涨3.1%。





“悉尼的增长拉动了整个澳洲的增长率。”


“墨尔本的增长液起了一定的拉动作用,但是达尔文和堪培拉就不同了,布里斯班,阿德莱德,珀斯上个季度的增长速度都相对缓慢。”


另外的一些国际调查以房屋可支付能力对全球86个大都市进行了排名,墨尔本和悉尼的房屋位列最不可支付房屋地区的前十位,远远大于伦敦,纽约和东京的数据。



悉尼的房屋中间价是普通家庭收入的10倍,墨尔本房屋中间价接近普通家庭收入的9倍。


香港房屋中间价是普通家庭收入的17倍。




悉尼和香港的房屋供给不足是房价上涨的主要原因。 但是和悉尼不同的是,香港房市已经渐渐冷静下来了。





据调查,中国投资买家被指为推出温哥华和加利福尼亚地区房价上涨的主要原因。


在澳大利亚,外资投资在房地产的份额在过去一年增长了一倍,从$172亿上涨到了$347亿。


商用和民用住宅的海外投资在2013-2014间共有$600亿。目前中国是最大的海外投资国家,投资金额是美国的两倍。美国是排名第二的海外投资国。


中国在2013-2014商用和民用住宅的投资为$124亿,美国2013-2014商用和民用住宅的投资为$61亿。


资料来源:Domain

腾讯澳洲房产综合编译报道




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