【市场 · 调查】什么,让旧金山房价如此疯狂?Zillow预言还会涨~

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-04-12 华美优胜海外房产投资


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  住在旧金山的成本之高,让人无法想像。首当其冲的住房危机引发了各种问题,为了生存,有些人发挥了巨大的创意潜力,就此疯狂事络绎不绝地出现了。

  


  据《商业内幕》(Business Insider)报道,旧金山的住房危机已经达到了百年难遇的地步,截至2015年年底,平均房价中位数是全美的6倍。

  


  同时,旧金山的租金价格也是最贵的,据美国房地产公司Zumper的数据,一居室公寓租金中位数高达3,590元

  


  即使是一则普通的广告,也向这里的居民们传达着租金如何疯狂的信息。

  

  

都是苹果惹的祸

  


  去年,华尔街日报责成Zillow对高技术员工进住某一社区可能对该地区房价所造成的影响进行分析。据侨报网报道,研究发现,苹果雇员所住房屋每年升值18%,而旧金山和圣何塞房价平均每年上涨11%和12%。


  那么原因在哪里呢?自2007年6月首台iPhone问世以来,苹果股价爆涨,员工也随之获得加薪。调查发现,自那时起,苹果雇员所居住房价格中位数与圣何塞房价中位数的差距从13%上升至20%。


  Zillow表示,仍然居住在这一地区的居民会因苹果雇员的迁入获利。有些人可能会高价卖掉房子,认为这一地区的房价已出现泡沫,随时会破灭。不过,还有一批持乐观态度的人认为房价还有继续上涨的潜力。

  

飞涨如网络泡沫

  


  一项新的报告指出,旧金山本地房地产价格被高估了16%。


  侨报网报道称,根据费奇评级(Fitch Ratings)显示,湾区的房地产市场价格已经上升到了“本地收入无法承受的水平”。


  相关信贷评级机构发现旧金山房价在2015年第三季度达到了历史最高点。对比2012年衰退时期上升了足足62%。在上年短短一年内房价就上升了超过10%。费奇的总经理贝利(Gran Bailey)表示:“毫无疑问旧金山的房价被高估了。上一次湾区经历如此规模的房价上涨是在1997-2000年的网络时代(dot-com era)。

  

创意无极限


  因此,那些不想花费巨大又居住在这里的人们开始了他们无限的创新思维。


  谷歌23岁工程师布兰登放弃旧金山的高价公寓,住进了停在公司停车场的128平方尺的卡车里。

  


  布兰登称,自打住在这里,他节省了90%的花费。

  


  另一位谷歌员工,33岁彼得·安德烈(Pete D'Andrea)和他28岁的妻子卡拉(Kara)在公司停车场的面包车里生活了将近两年时间,他们收入的80%都存了下来,买了位于圣克鲁斯山的家。

  


  有人住进了船舱。一家电子商务公司23岁的员工莎拉·卡特(Sarah Carter)买了一条小船并在里面居住,每月全部生活费用只需350元。

  


  还有什么创意?25岁的插图画家彼得·贝尔科维奇(Peter Berkowitz)将自己的“家”安在了室友客厅的角落里,每月支付400元。

  


  彼得的“家”里有床有灯,但建筑部门裁定这类“住房”属非法居住单元,所以他极有可能不得不迁出。

  


  沃顿商学院毕业的31岁的卢克·伊斯曼考虑到人们追求经济适用房的需求从商业角度推出了这类住房,每月花上1000元便可住进用集装箱改装的家。当然这种做法是非法的。但当人们每月花899元去租住帐篷的时候,花上千元就能住进一个容器中听起来似乎不错。

  


  有些人做得比他们更过份。Reddit的一位用户建议住在拉斯维加斯,然后飞到旧金山上班,这样每月可节省700元。

  


  住房危机引发了各种社会问题,例如,旧金山很难找到足够的教师,因为生活在这个城市的成本已越来越难以控制。

  


  它造成了很多无家可归之人,公共汽车成为他们的庇护所。

  


  Yelp前员工向公司CEO杰里米·斯托普尔曼(Jeremy Stoppelman)抱怨生活成本高的公开信象病毒一样被广泛流传。

  


  尽管如此,市场需求空间仍然很大,再高的价格在买家看来也不在话下。即使是一个可能会发现木乃伊的住房,其售价也接近百万。

  


  这座老旧的住房以799,000上市两星期之后,以121万成交。

  


不要指望房市可以很快降温,Zillow预言湾区房价今年还会再升,一些地区增幅高达7%。




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