何必八辈子做租客,去澳洲做永久房主!

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-04-18 澳洲太平洋房地产


近期,一条消息震惊房地产市场。



浙江温州最近出现一部分市民,他们正常买卖二手房后却无法完成交易,原因是土地到期了。如果要续期,必须缴纳占房价总额约三分之一的土地出让金。其中,不少市民发现,他们持有的土地证上写着土地年限20年到期。



举个例子,

按照温州现在的做法

等你房子产权到的那一天

这套房子评估下来值180万

如果你要续期

那就得交60万……




每个买房的人都知道

房子是有产权的

产权是有年限的

像我们自己住的房子

产权期限一般是70年


根据《中华人民共和国宪法》和《中华人民共和国物权法》,房子的所有权是永久的,只要房子不塌,这房子就一直是产权人的。但我们是社会主义国家,土地是国家的。根据项目的立项不同,租用国家土地的周期也不同,住宅70年,工业/科教文卫体/综合类50年,商业/旅游/娱乐40年。




首先就有个问题啊

为什么不是69年,不是71年

而是70年呢?


在我国法律规定中,“土地使用权”与“房屋产权”是两个不同的概念,土地使用权出让的最高年限是:居住用地70年。根据这一条例,购房人取得的商品房使用权限必须也只能建立在70年土地使用权的基础上。


也就是说,房子只要不塌

永远是你的

但是房子所在的土地

国家只给你使用70年

那么第二个问题来了

到时候,国家要收回土地使用权

那土地上的房子,怎么办呢?

(假设我们的房子,真的能住70年)




这应该是一个老生常谈的问题了

而官方的解答也通常是这样的:


1、延长土地使用权期限。可以由房屋业主联名提出,补交土地出让金,这个价格应该低于同类的土地出让金的价格,类似于成本价和市场价的差额。

2、根据规划需要,国家收回土地和地上建筑物的,对业主进行相应补偿,用类似拆迁安置的办法解决。



简单来说

要么交钱续期

要么国家收回给你补偿


通过调查了解,第一种方法得到大家的普遍认可,也有一部分人认为房子根本就住不到70年就会拆迁。

不管是40年、50年还是70年,都有到期的时候,土地使用年限到期后,只要房子还能住,就都得续签土地。


那么,第三个最关键问题来了

怎么续期?

是免费的吗?


根据国家现行的相关规定,土地到期后,按照当时的楼面毛地指导价格,依一定比例缴费。(据《人民日报》)


请注意,政府从来没说过免费续期。《物权法》只说到期后“自动续期”,没说这个自动是免费给的。而《土地法》则说土地使用权必须由土地使用者支付使用权出让金。


那么,第四个最最关键的问题来了

续期的费用又是多少呢?


据温州网消息,最近,因为历史原因,温州有一批20年产权的房子,将陆续到期。

如果要续期,必须缴纳占房价总额约三分之一的土地出让金。


至少,温州现在是这么干的

而且,温州这么干

对其他城市来说

可能就是一座风向标……


怪不得此消息一出

全国网友,基本都炸了……



“这次市区一批上世纪90年代初期住宅用地使用权到期面临续期的问题,在全国可能也属先例。我们也没有什么可资借鉴的经验。这次媒体报道了此事,我们觉得这是个好事,增加了市场透明度。”——温州市国土资源局土地利用管理处处长张少清。


而且,你要知道——

其实,这个“产权”

并不是从你买房之日计算

而是土地被拍卖后开始计算


实际上,现在的商品房的土地实际使用年限很少有70年的,大部分在30-60年左右。因为使用年限是从国家出让时开始计算,加上开发周期,最短也得1-2年,到你手里使用年限就不到70了,如果开发商再囤积一段时间或者几经转手就更短了。


超过70%的购房者不清楚“土地使用权”与“房屋产权”之间的不同概念,也没有意识到绝大部分能够入住的房屋都不同程度地存在着“产权期限缩水”情况。




很想算一笔账

住宅用地的使用期限是70年

但按房产证上的日期推算

买的房子一般只有65年使用期

整整少了5年!

而买房时付的总房价却从未因此打折

少5年不就等于多付钱了吗?


遗憾的是,这种简单的估算方式没有得到房屋产权管理登记部门、房地产开发商、法律和经济学界人士的赞同。


简单来说,然并卵!


也就是说

万一你花大价钱买了一套二手房

而这套二手房的土地使用权其实还只剩下两三年

那么……

您当初买房的时候

就好比用高价买了辆快报废的二手车……


写到这里,您大概也明白了

我们大概能做的

就是在相关政策明确前

买房时提前关注土地使用权年期的问题

不要让自己买亏了

真心认为澳洲土地房屋永久产权是相当有诱惑力的,国内的小伙伴们还要对比吗?在国内只能做70年租客,在澳洲确能做永久的房主;在国内买外环的公寓在澳洲却能住在CBD的大房子;在国内物价高,空气质量差,在澳洲确是全球最适宜居住的城市。。。等等好处不能一一列举,投资澳洲房产绝对是不错的选择!有投资想法的欢迎关注咨询澳洲太平洋!

(文章选取于网络)







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