近期,一条消息震惊房地产市场。
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浙江温州最近出现一部分市民,他们正常买卖二手房后却无法完成交易,原因是土地到期了。如果要续期,必须缴纳占房价总额约三分之一的土地出让金。其中,不少市民发现,他们持有的土地证上写着土地年限20年到期。
举个例子,
按照温州现在的做法
等你房子产权到的那一天
这套房子评估下来值180万
如果你要续期
那就得交60万……
每个买房的人都知道
房子是有产权的
产权是有年限的
像我们自己住的房子
产权期限一般是70年
首先就有个问题啊
为什么不是69年,不是71年
而是70年呢?
也就是说,房子只要不塌
永远是你的
但是房子所在的土地
国家只给你使用70年
那么第二个问题来了
到时候,国家要收回土地使用权
那土地上的房子,怎么办呢?
(假设我们的房子,真的能住70年)
这应该是一个老生常谈的问题了
而官方的解答也通常是这样的:
简单来说
要么交钱续期
要么国家收回给你补偿
那么,第三个最关键问题来了
怎么续期?
是免费的吗?
根据国家现行的相关规定,土地到期后,按照当时的楼面毛地指导价格,依一定比例缴费。(据《人民日报》)
那么,第四个最最关键的问题来了
续期的费用又是多少呢?
至少,温州现在是这么干的
而且,温州这么干
对其他城市来说
可能就是一座风向标……
怪不得此消息一出
全国网友,基本都炸了……
而且,你要知道——
其实,这个“产权”
并不是从你买房之日计算
而是土地被拍卖后开始计算
实际上,现在的商品房的土地实际使用年限很少有70年的,大部分在30-60年左右。因为使用年限是从国家出让时开始计算,加上开发周期,最短也得1-2年,到你手里使用年限就不到70了,如果开发商再囤积一段时间或者几经转手就更短了。
超过70%的购房者不清楚“土地使用权”与“房屋产权”之间的不同概念,也没有意识到绝大部分能够入住的房屋都不同程度地存在着“产权期限缩水”情况。
很想算一笔账
住宅用地的使用期限是70年
但按房产证上的日期推算
买的房子一般只有65年使用期
整整少了5年!
而买房时付的总房价却从未因此打折
少5年不就等于多付钱了吗?
遗憾的是,这种简单的估算方式没有得到房屋产权管理登记部门、房地产开发商、法律和经济学界人士的赞同。
也就是说
万一你花大价钱买了一套二手房
而这套二手房的土地使用权其实还只剩下两三年
那么……
您当初买房的时候
就好比用高价买了辆快报废的二手车……
写到这里,您大概也明白了
我们大概能做的
就是在相关政策明确前
买房时提前关注土地使用权年期的问题
不要让自己买亏了
真心认为澳洲土地房屋永久产权是相当有诱惑力的,国内的小伙伴们还要对比吗?在国内只能做70年租客,在澳洲确能做永久的房主;在国内买外环的公寓在澳洲却能住在CBD的大房子;在国内物价高,空气质量差,在澳洲确是全球最适宜居住的城市。。。等等好处不能一一列举,投资澳洲房产绝对是不错的选择!有投资想法的欢迎关注咨询澳洲太平洋!
(文章选取于网络)