澳洲房地产市场短期内不会停止上涨趋势

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-04-19 澳洲房产投资


据澳洲房地产市场报告指出,澳洲房地产市场短期内不会停止上涨的趋势。Sam Reilly,高级调研经理,指出:“经济增长预计将在2016年有所改善,劳动力市场的稳定将大大降低建材降价导致房价下跌的风险。然而,由于新的供应商进入市场,缓慢的租金回报会使得投资者对市场的预期下降。”



不动产估价师DuncanGuthrie认为,投资者应该开始为高利率回报和低出租率的发展趋势做好准备。 “低利率的现状是不会维系很久的。现金利率目前是2%,而自90年代至今,一直长期维持在约5%的关口,”Guthrie先生说。“我们预计,澳大利亚的经济将于今年年底开始增长,利率将有可能在2017年及以后提升。”


报告强调说,当利率上升时,投资者必须考虑那时的房屋租赁市场需求会是一个什么样的水平。


“在未来几年,住宅供应市场将会有实质性的增长。因此,在未来潜在的高利率市场环境中,投资者若想要长期计划和发展他们的投资意向,那么他们应当细评估、进入租赁市场。”Guthrie说道



报告中还提出了一些重点城市的发展趋势:


悉尼:



建筑审批将在2016年保持火热趋势,虽然价格在过去几年增长强劲,但是之后会恢复到稳定的水平。购买力达到顶值,下降的清盘率和卖家情绪的变动都会降低房地产市场的增长速度。然而,悉尼市场的表现还是良好的,因为许多外国投资被吸引到这个城市,空置率相对较低,会有住宅供应不足的现象出现。


墨尔本:



为了应对供应过盛的现象,墨尔本的建筑审批在2016年有搜下滑。过多的供应量导致空置率和房屋租金都维持在中等水平。资金增长导致了房屋市场长期稳定的现状,郊区房的价格也很稳定,城市边缘住房是投资需求比较疲软的地区。


布里斯班:



昆士兰市场继续维持了资本增长一管的温和水平。由于对利率和海外移民的限制,住宅物业的需求量远低于发展趋势。然而,黄金海岸市场继续吸引更多的外国投资者高价投资,Toowoomba住宅市场因新机场建成也开始蓬勃发展。



珀斯:



珀斯市场面临持续严峻的经济条件,人口增长和劳动力市场仍然疲弱。买家谨慎购买也是一个主要因素,很多房主都不确定在州经济过渡期,工作是否有保障性。


阿德莱德:



房屋租赁市场在过去几年中几乎没有增长,尽管资本已经稳定,但是投资者需求前景还正在减弱。在南澳大利亚人口增长持平,需要更强的就业市场来刺激更高水平的海外移民力量。


堪培拉:



堪培拉市场的发展保持强劲,开发商采取长远眼光看待发展的时间。




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