墨尔本这5个区清盘率达到100%

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-03-11 澳洲龙鼎置业投资集团



2016年
墨尔本这5个区的清盘率竟然达到100%
过去一年间,墨尔本房价年增幅已经赶超悉尼,为11.5%比10.5%。但是悉尼房价仍然比墨尔本房价高,住宅房屋中位价为77.6万澳币,墨尔本为59.5万澳币。

在房市低迷的大环境中,墨尔本房市成为黑马,年增幅为11.5%,远超其他城市。Corelogic RP Data的研究人员称。

近十年房价的剧增一方面为房产投资者带来了巨大的利益,从过去二十年的资料也不难看出,无论涨幅高低,房价上涨的整体趋势是必然的。而墨尔本是唯一一个房价在过去十年中翻了一番的城市。

2016年的开端,墨尔本房地产市场的拍卖成交率迎来开门红。

Domain集团的首席经济师Andrew Wilson说2月份墨尔本的拍卖成交率为73.8%, 和去年2月73.3%的成交率非常接近。而且数据显示不同区域之间的差距较小,表现平均。

鉴于今年2月没有象去年2月那样有过降息,所以市场相比来说还是牢固的。

今年2月份,墨尔本有5个区的的拍卖成交率更是达到了百分之百,它们分别是Carnegie, Box Hill, Croydon, Doncaster和Donvale。
2月份, Carnegie的14个拍卖全部成功,这并不令人惊讶,因为这个新的百万区正在经历“真正的繁荣”。

Ray White的Andris Crawford说随着年轻家庭开始发现它们之前没有注意到的这个区,现在Carnegie的卖家非常乐观。

今年Box Hill的11处拍卖都成功成交,而DoncasterDonvale的10处拍卖也是如此。这三个区都因好学校和交通便利得到华人买家的追捧。
Jellis Craig的董事 Andrew Keleher相信对著名的Balwyn区的需求已经蔓延到那些传统上的“伴娘”区。

他说对有开发潜力的物业往往有四五个买家竞标,而对典型的家庭物业,则有两三个买家竞争。

Wilson博士说随着买家进一步往东部推进,Croydon的优点在于价格廉宜,而Lalor, Altona North和Noble Park的高成交率在于性价比高。

今年2月房产拍卖中位价为79万9千澳元,而去年2月为75万9500澳元。

根据CoreLogic RP Data的房屋价值指数,墨尔本房屋在过去三个月增值3.8%。
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