曼哈顿公寓价格破纪录 千万元豪宅成交减13.7%

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-01-08 洪企美国置业


摘要
《星岛日报》报道:虽然曼哈顿的公寓价格于2015年破纪录,但1000万元以上住宅的销售数字却有所回落,为豪宅市场响起了警号。


《星岛日报》报道:虽然曼哈顿的公寓价格于2015年破纪录,但1000万元以上住宅的销售数字却有所回落,为豪宅市场响起了警号。


5日报道,整体而言,去年有177宗1000万元以上的成交,比2014年的205宗下跌了13.7%.此外,合作公寓的高价销售跌幅更大,去年只有46宗1000万元以上的合作公寓成交,较2014年的61宗大跌了24.6%。千万元豪宅占了曼哈顿公寓销售数字的1.4%,以及整体销售金额的14.4%。


但高端市场的价格,于10年前已经升至无法想象的高位。


经纪指出,销售放缓的原因是买家拒绝提价,再加上下半年美国及全球经济的不确定性增加,令买家变得更加谨慎。

专责高端市场的Stribling Private Brokerage经纪亨克斯表示,这些买家仍然需要公寓,他预计今年春天成交将会回升,购买力将会释放,这是过去几年以来的模式。


数据指出,2000万至5000万元豪宅的成交由48宗减少至去年的44宗;而5000万元以上亦由6宗减少至5宗。


5日公布多份市场报告显示,曼哈顿的房地产市场去年再创纪录,据Douglas Elliman的报告指出,曼哈顿公寓中位价格达115万,呎价为1645元,而平均价则达194万8000元。


但很多经纪指出,高价其实是反映了很多于数个月甚至数年前开始进行谈判的新豪宅交易。在去年最高金额的8宗成交之中,4宗都是来自西57街的One57,当中包括去年“楼王”以9150万元出售的复式单位。而该大厦之中,有8个单位都是2500万元以上,2014年就有17个。


今年曼哈顿将有4000个新公寓单位推出市场,而布碌仑和皇后区就分别有1300个和大约1000个。发展商表示,由于新单位供应较多,可能需要较长时间才能售出。



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