澳洲购房相关费用

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-03-03 志诚地产SREM



投资澳洲房产有许多种方式,因此所面临的费用也各有差异,以海外人士贷款投资澳洲房产为例,购房阶段需要缴纳的税款及主要费用有:

 

- 律师费:  

澳洲房产交易,买卖双方都是委托律师进行的,境外人士也不例外。这笔基础费用大致在800 - 1000澳币,当然您委托范围如果扩大到代办按揭手续、银行身份证明等那就需要额外增加费用了。

 

- FIRB申请费:

澳洲政府为了有效控制海外投资行为对于澳洲经济的冲击和控制,面对各类海外投资人士和资金都进行普遍性审查,房地产投资行为自然也在审查之列。但随着海外房产投资比重的快速增加,原先这项近乎免费的程序性流程,自去年12月份起成为调控海外房地产投资的手段之一。这也从另一个侧面反映出澳洲房产投资已经成为海外资金投资方向的主流。


在购买100万澳元以下的房产,须缴纳5000澳元外国投资审查委员会FIRB的申请费。对于100万澳元以上的房产征收1万澳元申请费,每增加100万,多征收1万申请费。也就是说200万以上的房产征收2万,300万以上的房产征收3万申请费,以此类推。这也凸显澳洲政府对地产行业健康发展的政策导向。

 

- 购房印花税:  

有买房经历的国人对于印花税并不陌生,在国内房地产交易环节中印花税额相对微乎其微,但在澳洲的税制中它的比重更像是国内的营业税+契税。澳洲是联邦制国家,各州关于购房印花税的规定有所差异,本地人士和海外人士更有差别。  

 

墨尔本所在的维多利亚州印花税为5.5%,从2015121日后对于海外投资者还额外征收3%印花税。需要强调的是,维州墨尔本的印花税在建筑进度上还有差别,现房需要全额支付,期房则是由物业的建筑进度来决定的,购买的越早,节省的印花税也就越多。如果项目还未开工,则只需支付土地部分的印花税,其余部分则不需要支付。因此对于墨尔本的房产,从节税角度看真的是早下手,少交税。

 

- 贷款登记费、交割手续费:  

这些费用是海外人士为了节约资金投入,向银行申请各类贷款或委托第三方收房所必须支付的服务费用。各项费用合计起来也就在300-500澳元之间,当然因为申请服务内容的不同会有所差异。这些费用,包括律师费、印花税等都可以视为房产购置支出,向银行申请贷款的。


 

澳洲房产持有环节主要涉及的费用:

- 市政管理费和污水费:  

这项费用类似国内的污水费和卫生管理费,由房屋所有人承担的。这项费用因为房屋的类型是别墅或是公寓有所差异,也会因为所在地市政厅的收费标准各不相同,但通常全年合计2000澳元左右。出租物业的水电费用是由使用人承担。

 

- 物业管理费和房屋保险费:  

购买澳洲公寓需要缴纳物业管理费,根据楼盘的配套设施、物业服务范围不同,每年收费通常在3000-5000澳元左右。大多数别墅虽然不需要缴纳物业管理费,但需要维护庭院整洁,也需要承担除草费用,而且有公共配套设施的小区,也会收取少量的物业管理费用。  

 

公寓的物业管理费当中已包含房屋的保险费,而别墅的保险费则需要业主自行购买,主要目的是保障房屋不因为天灾人祸造成意外损失。澳洲的房屋保障保险,不仅保险公司或银行可以购买,连同超市、旅行集团都有提供,如果没有特殊保障要求,每年也就500澳元左右,而且有许多灵活付款方式和促销优惠哦。

 

- 土地税:  

澳洲房产及土地是永久产权,土地税根据房产所拥有的土地面积大小和评估价格不同而不同,通常费用为500澳元/年。而且因为大多数海外投资人士所购买的房产尚未达到征收额而豁免缴纳。  

 

海外人士购置澳洲房产更多是长期持有、通过租赁方式获取短期收益。澳洲的房屋租赁市场十分活跃、而且需求十分充足,扣除利息支出后,通常情况下租金完全覆盖了持有环节的各种费用。而房屋在得到有效物业和市政保障下的长期稳定升值,最终给投资人带来的是丰厚的投资回报。




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