【专家 · 讲坛】个人报税截止日期临近 美国屋主七大税收优惠不可不知

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-04-01 华美优胜海外房产投资


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  美国税法令人望而生畏,许多美国人似乎不大乐意搜集整理收据和详细了解国税局(IRS)表格。


  但是,如果自己拥有房子,人们可以得到也许可以节省数千美元的一系列抵减(deductions)。因此,人们不应当怕麻烦而亏钱。


  《今日美国》发表文章说,诚信信托国际公司(Fiduciary Trust Company International)执行董事和税务主管理查德(Craig Richards)说,美国人的最大税收优惠应当是同房子相关的抵减。无视这些优惠可能要付出昂贵代价。

  


  屋主优惠最常见项目--为房屋抵押贷款所支付的利息。美国纳税人每年从这一项上每年共减少应税金额1000亿美元。


  随着个人报税截止日期临近,人们应了解以下为屋主提供的税收优惠:


  --抵押贷款利息。这是纳税人最常见的税收优惠。假如一个人使用25万美元的30年固定利息抵押贷款,按照目前的市场利率,第一年利息将近1万美元。如果有度假屋或者为年迈父母购买的公寓,人们也可以抵减为其抵押贷款支付的利息。


  --地税。屋主的另一重要税收优惠就是地税,因居住地不同而有差异。从很多方面来说,这是比抵押贷款利息更为普遍的一项税收优惠。理查德说,很多人有住房但没有抵押贷款,但每个人都要交地税。


  --抵押贷款保险。贷款用户如果首付达不到住房价值的20%,需要购买私人抵押贷款保险(PMI)来保护贷款银行。每年的PMI通常相当于抵押贷款总额的0.5%到1%。如果贷款余额很高,这种抵减数字相当大。


  --抵押贷款点数。抵押贷款一个点就是要支付贷款总额的1%,要当即支付给抵押贷款银行来减少总利率。部分借款人选择支付点数来得到更优惠的利率,而它们也可以得到税收优惠。但人们只能抵减当年支付的金额,如果是过去一年使用新贷款并支付点数,不要忘记这一项。

  


  --灾害损失。如果有人不幸,住房遭受暴风雨破坏或者火灾,国税局提供税收优惠来抵消损失。当然,如果保险公司已赔偿损失,人们就不能再抵减;但是即使是很好的保险也不会全赔损失,人们仍然可以抵减差额部分。通过4684表格计算差额,人们就可以知道抵减多少。


  --家庭办公室。如果是自我雇佣(个体户)并有符合国税局标准的家庭办公室,可能有相当大一笔税收优惠。比如,如果家庭办公室相当于住房总面积的5%,人们就可以抵减5%的电费、保险费、地税、维修费等。但由于家庭办公室规定严格,人们应当研究587号出版物(Publication 587)或咨询专业人员看是否符合这项抵减。

  


  --房屋开支。如果出售主要住宅赚钱,单身报税人可以有25万美元的免税额,已婚夫妇可以有50万美元的免税额。如果对自己的住房有准确的开支记录,比如换屋顶,就可以提高免税额。


  --住房节能退税(credit)。住房节能退税项目可以为安装太阳能板、地热或水暖设施的开支提供30%的退税。虽然这些优惠不像其它项目那么金额庞大,但它们是退税,而不是抵减。退税拿到手的是一比一,而递减是降低总收入,后者再乘以个人的税率。




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