华人买新西兰一小岛是否合法,OIO调查5年终结案

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-02-03 新西兰华人建筑业联盟




在新西兰远北(Far North)地区,有一个名叫Motukawaiti 的小岛。这个与世隔绝被称为天堂的小岛面积38公顷,岛上有奢华的度假设施。  


不过,这个岛的拥有者过去5年来恐怕心里一直难以安宁,因为新西兰海外投资办公室(Overseas Investment Office / OIO) 一直在对这个小岛的购买手续是否符合新西兰海外投资法进行调查。 经过历时5年的调查,OIO去年10月30日宣布结案,决定不对小岛的拥有者 - 新西兰公司 St Morris NZ 进行起诉。 


不过,OIO 不起诉不代表这个小岛的购买程序没问题,OIO只是没有找到足够的起诉证据;民事起诉的证据倒是足够了,但起诉期限已过。


侥幸躲过OIO司法起诉的Motukawaiti岛投资人- 咱黑眼睛黑头发黄皮肤的华人同胞 -估计要大松口气、捂着嘴巴暗自庆幸了。 


OIO为什么要调查


Motukawaiti 岛位于岛屿湾的北部,在Karikari 半岛的东南面。2010年7月,这个小岛没有经过海外投资办公室的许可就卖掉了。


卖方是Motukawaiti Island Trustee 公司, 买主是拥有新西兰居民身份的 Wenning Han 。


不过,韩先生 (音译)买这个小岛的钱是借的。据报他从中国商人Jun Zhang 那里贷款1600万新币,而张先生(音译)那时生活在中国。 


根据海外投资法,新西兰居民出面为海外投资人购买资产是非法的。 


2010年11月开始,OIO的两名官员就开始对这个购买案进行调查,调查Motukawaiti 岛的出售是否符合2005年新西兰海外投资法。 


再说具体点吧,韩先生( Wenning Han)有一个公司,名叫St Morris NZ,该公司2010年7月以1200万新币的价格买下小岛,后来又花200万,从公司唯一股东和董事韩先生(Wenning Han) 那里购买了气艇、码头泊位和两辆汽车。而韩先生是一周前花了1000万买下这个小岛,200万买下船、汽车和码头。他是从中国商人张先生(Jun Zhang)那里借钱买的。


韩先生的公司St Morris NZ 购买 Motukawaiti 岛没有向新西兰海外投资办公室申请,也没有获得其许可。  


2012 年,张先生(Jun Zhang)成为新西兰居民。2013年,张先生请求法庭将韩先生(Wenning Han)的公司清盘,称该公司欠他1600万新币。不过张先生的申请遭到法庭拒绝。后来呢,小岛的拥有权转到张先生名下, 张先生(Jun Zhang )成为Motukawaiti岛的注册业主。



Motukawaiti岛


互相矛盾的说法


新西兰海外投资办公室(OIO)在长达20页的调查报告中说,他们在调查期间,听到两个相互矛盾的说法。一个说法是韩先生出面代张先生购买这个岛,张先生最终是要成为这个岛的拥有人的;另一个说法是,韩和他的公司St Morris NZ Ltd 买小岛是为了自己,只是从张先生那儿借钱而已。 


韩先生告诉OIO调查官员说,他购买小岛的目的是为了“低买”、“高卖”。


OIO的调查发现这两个不同说法都各有证据支撑。不过,经反复衡量,OIO最终认为,最大的可能性是韩先生为自己、而不是为张先生买下Motukawaiti岛


OIO表示, 他们虽然找到一些违规证据,但缺乏足够的可信证据提交法庭,让法庭或法官相信韩先生或是他的公司St  Morris NZ同海外人士是一伙的。


按照新西兰投资管理法,海外人士购买新西兰的敏感土地,必须得到投资管理办公室的批准,而Motukawaiti岛是被列为敏感土地类别的。


OIO没足够的证据进行刑事起诉,民事起诉的路子也被堵死了。Motukawaiti岛的买卖交易发生在2010年7月,那时新西兰的法律规定交易后两年内可进行民事起诉。 然而在2012年7月前,OIO并没有找到足够的民事起诉证据。

 

从2011年起, 两年的限制期就提高到了六年。但对OIO处理这个案子来说,为时已晚。

 

去年10月30日,海外投资办公室花宣布结束对Motukawaiti岛购买案的调查。 


小岛1600万上市出售




5年的调查没什么结果,估计OIO挺沮丧,一直在批评OIO花太长时间做调查的Motukawaiti 岛所属地区的国会议员和毛利人,可能更要批评OIO无能。


Te Tai Tokerau 地区国会议员 Kelvin Davis 去年2月份就痛批OIO,说花5年的时间来调查一个小岛的拥有者到底是谁是不可以接受的。

 

“已经花了五年的时间了,找出究竟谁拥有这个小岛那么难吗?如果他们(OIO调查官员)还在搜寻资料,他们需要通告到底寻找什么信息。 ”


Davis先生还气冲冲地向管理海外投资办公室的政府部长提出质疑。


2015年2月,小岛的拥有者St Morris NZ Limited 就通过国际经纪人公司Vladi Private Islands 将小岛以1200万的价格上市出售。那时,OIO还在对小岛的购买是否合法进行调查。 


OIO结束5年的调查后,Motukawaiti 岛重新上市出售。这个占地38公顷的“世外桃源”现在开价是1600万新币。 


Motukawaiti


——   完   ——


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