奥克兰房价在涨,但这些地区房价在跳水,9.8万起!准备好抄底了吗?

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-04-11 后花园房地产在线


新西兰房价这几年是这成这个样子的:

 


(来源:QV.co.nz)

当然原因其实大家也知道,移民涌入、纽币走低、海外买家、房源短缺、贷款利率处于历史低位等等……但某些地区房价却出乎很多人意料!

 

房产数据分析公司Corelogic 最新的报告显示,虽然奥克兰房产市场热度不减,但新西兰一些地区的房价基本就是“绝缘体”,不但未能跟随大市上涨,反而在全球金融危机前达到峰值后,大幅下跌,跌幅高达30%!

 

房价下跌最惨的地方是Taumarunui(位于陶波湖西方约50公里处),目前该地区房价中位数仅为9.82万纽币,比此前2008年的峰值14.35万纽币低了超过30%




位于陶波湖(Taupo)附近的Waitahanui也是跌跌不休的“领头羊”,该地区目前房产价格中位数为51.075万纽币,比峰值71.35万纽币要低28.4%

 

而北部地区也有不少房价逆势下挫的地区。Coopers Beach虽然是全家人度假的热门选择,但房价中位数却从52.865万下跌了27.2%,至38.48万纽币。Kawakawa和Kaeo也“领跌大市”,房价中位数都比几年前的最高水平下降了约25%


下面是房价跌幅排行榜TOP10:



 

整体来看,有27个地区房价目前低于其此前峰值至少20%,其中12个在FarNorth、4个在Gisborne、3个在Ruapehu、3个在Taupo、2个在Whanganui,其他的地区则位于Waitomo、Kawerau以及Wairoa。


另外有66个城区房价中位数目前比其峰值至少低10%,有120个城区就比其最高水平低1%至9%。不过咱们大奥克兰的当前房价却比金融危机前的峰值高了70%!


我们再来直观看看跌幅较大的地区吧,他们在北部地区是处在这些位置:

 



在陶波湖附近的有这些地方:

 



其实可以看到,房价大跌的区域,其实依然都风景不错,像北部地区跌幅排榜首的Taumarunui,风景如画的小镇:



Coopers Beach更是渡假的好去处:



而住在陶波湖附近的话,随时可以领略陶波湖的美景,也是一种享受:



那这些地区现在究竟是不是入手的好时机了呢?未来房价又能否涨回来?来看看业内人士的分析:


Corelogic的高级研究分析师Nick Goodall表示,一些地区房价下挫的主要原因是该地区房价此前经历了“虚高”的一个阶段,而这种房价的“虚高”是不具有可持续性的。例如很多小城市的房产市场并不具有一个可持续的价格推动因素。


ASB首席经济师Nick Tuffley称,某些地区的房价受到渡假房产销售的影响,从而使得市面上出现过多的沿海房产。在某些地区该类房源过多,导致房价一直上不来,这需要一定的时间去消化。他说如果当地不存在人口压力的话,房产市场的价格很难回升上来。因为人们并不像以前那样,热衷于购买独家用的小屋了。不过目前买家们可以肯定的是,房价未来应该不会出现虚高的情况了。房价的上涨主要原因是人口的增多,买家开始寻找奥克兰以外地区的房子,这可能带来房产价格的上行。


不过分析师Rodney Dickens警告说,如果官方贴现率(Official Cash Rate)持续调低,人们将开始花钱,这有可能带来有一次不可持续性的“房价虚涨”。

总之,专家的观点总结出来就是价格虽然难以长期持续回升,但也许会有短时“虚高”的迹象。对于这些风景如画又房价低廉的地方(低至9.8万纽币),您会不会考虑去入手一套“渡假屋”呢?
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