如何在3年内成功购入8套房产?

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收藏文章 赞一个 已赞 2015-11-05 澳洲悉尼地产投资


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前言


年仅25岁的Jeremy Iannuzzelli是一名VJR & Associates and Keshab Chartered Accountants的会计师。很早便热衷于房产投资。花了一年时间学习投资、购买策略及寻找指导者。在许多人都买不起房的年代就拥有了8套房产。其总房产价值超过了250万澳元资产收益达到75万澳元。而其所拥有的投资组合中大部分的房产都在昆州(6套)。



构建资产组合

2013年,他支付了18%的首付购买了第一套投资房产。位于St Andrews的房屋价值31.5万澳元。他关注这个街区的房产有短时间了,他是前一天晚上9:30看到这套房子,隔天早上7:30就买下了。同时他还通过房产中介寻求减价出售的房产,包括已故人士的遗产和离婚出售的房产。




经过半年时间,Iannuzzelli打算再买房,鉴于St Andrews和悉尼房价都在上涨,为了确保正向资金流,他将目光转到房价较低的昆州Woodridge


该地区有强劲的租赁需求。于是,他用现金存款购买了一套连拍住宅和别墅。如今房产价值60万澳元,而租金为每周450澳元,房产的增值使其无需多花一分钱,还可继续构建投资组合。




在之后的两年时间里,他又分别在房价相对比较低的昆州

RedbankBeenleighMoorooka,以及维州的Albion买下了4套房产。



201511月,他将落实自己位于昆州的Beenleigh的第八套房产,价值17.2万澳元。




防范于未然


世上的事没有永远的一帆风顺,他在St Andrews的房产最近才翻修过,因为他遇到了一些可怕的租客。这些租客拖延房租,在墙上胡乱涂鸦,偷走烤炉,破坏房屋天花板,地毯上还有动物或人的粪便。于是他利用其之前购买的房东保险,申请保险陪产了他的损失和部分租金。并对房屋进行翻修。翻修后的房屋也给他带来了更高的租金回报。


这一次经历,让Iannuzzelli懂得要多所有可能发生的事情做好充分的准备,他购买了必要的保险,预留部分存款以应付全部房产的租金(房屋闲置时房东需自行承担)


会计工作的相关知识也给其多元化投资提供了帮助。他至少有一套房产是利用家庭信托基金购买,以后售房不但可以获得税收上的减免,还可以助于资产保护。






Iannuzzelli的建议


1.拥有耐心

许多投资者最容易犯的投资错误是投资前的调查和研究工作不充分。不要仅仅根据房价来决定购房,充分资料的搜索,发现更多有投资空间的地区才是最关键的。


2. 寻求专业指导

无论是会计师、从事投资的朋友或者中介,寻求组建一个资深的专家顾问团队,用心咨询,向他们多学习、提问。他们能给予你更多专业上的帮助。


3. 开放思维

机会是死的,人是活的。当一个城市不能提供给你想要的机会时,或者当这个城市的投资成本过高时,去看看其他地方。做好充足的准备,一旦发现机会时,就牢牢抓住它。





小编的话:现住宅房产市场增长逐渐回归平稳态势,昆州其广阔的发展前景与尚未飙升的价位吸引了大批澳洲州际和海外的投资者。以低价入市,减少存在估价落差和背负房贷压力的风险。以小成本博大投资回报,也是Iannuzzelli投资成功的秘诀。



以上文章摘自Domain

原文来自:The best state for young investors: 25-year-old

buys up in Queensland

作者:Jennifer Duke

翻译:果果美女

编辑:三文鱼小哥


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