澳洲买房只限富人?多数房产投资者年收入不足15万!

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-02-25 大洋置业Melbourne2015



可能你本来会以为在澳洲投资房产的基本上都是超级富裕的人士,但最近的一份调查显示,全澳有超过半数的房东其家庭年度总收入不到15万元。

根据2015年LJ Hooker投资/租赁调查问卷(2015 LJ Hooker Investor/Tenant Survey),37%的房东的年度总收入不及10万元,而另有29%的房东年度总收入是10万至15万元。

房产投资 门槛较低

LJ Hooker公司房产管理部门总监桑德森(Amy Sanderson)说,这份调查的结果显示了房产作为投资的可进入门槛。

她说:“纵观澳洲和新西兰,LJ Hooker公司为房东们管理了超过15万套房产,因此这说明将房地产作为投资选择的并非仅仅是富人,包括广泛的社区民众。”

虽然房产可能是多数人投资的一个渠道,投资咨询公司Real Wealth澳洲行政总裁海伦(Helen Collier-Kogtevs)说,还是有不少人认为它仅仅是富人的专利。

她指出:“对于新人来说,他们认为自己获得的远远不及所需,不过对于那些已经开始买房的人来说,他们开始获得了理财方面的知识,也理解自己的财政状况和地位。”

她说:“我有很多顾客,他们的家庭年收入都不足10万元,他们也能够在短期内购买1-2套房产。但他们找我们咨询的时候,还以为自己可能仅仅能够买一套,或者连一套都买不了。”

对于那些打算投资却收入较低的人来说,首要的步骤是简单的。“最终还是在于你的预算。

制定预算 策略为先

因此你必须计算好自己的预算,识别可能会在哪里缺钱。简单的事情包括比如你每天上班购买的咖啡,一般一倍拿铁需要4.5至5元。只要能够节省下来,在每年末你的可支配收入就可以达到一定数值。”

“另一个我通常会给顾客举的例子在于,你可能会在David Jones购买Bonds内衣,也可能回去Big W购买,但现实情况是,它们只是同一个品牌的Bonds内衣,只是价钱不同罢了。”

虽然一些简单的节省预算方法能够使用很长时间,帮助买房者实现他们的首付梦想,但海伦说一些人则会采取更加重要的方法。

“一旦人们制定好自己的战略,并意识到需要提高收入时,他们可能采纳的方针或者是招募一个寄宿者,或者减少坏债等。还有一些人会选择出租自己的自住房来帮助购入投资房。”

根据LJ Hooker的这份调查,大部分投资者都知道房地产不可能是致富迅速的投资方法。58%的受调查者称,他们看重的是资本利得和现金流的平衡。


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