投资指南:解读商业型澳洲房产投资的5大误区

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-01-28 墨尔本房产投资置业


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每天都有不少投资者因错误地认为商业型澳洲房产太复杂而却步,可是如果做好调查和计划的工作,投资者就不需要被吓跑。下面是投资者不买非住宅房产投资项目的常见原因,我会就这些看法提供解决方案,让投资者放心。
1
需要庞大资金?
有些像工业房产的非住宅房产被钉上了天价标签,可是并非所有非住宅房产都那么贵。跟所有投资一样,成功的关键不在于投资的金额,而是在于房产的品质。

成功的关键不在于投资的金额,而是在于房产的品质。

位于内城区的小型工厂和办公室,以及供应有限而且需求强劲的非住宅房产是可负担的。越接近主要道路和公交服务的地区越受欢迎,而且投资表现良好。
2
需要加入财团?
很多潜在投资者不敢参与成本高昂、风险较高的非住宅澳洲房产投资。他们认为跟财团合作参与这种投资更安全。可是我已经说过,市场上有大量可负担的非住宅房产,适合大部分投资者。

虽然加入财团可以投资更大型、更昂贵的房产,可是跟其他人合作投资的复杂性更高,可能带来更高的风险。但这并不是完全不可行,如果拥有适当的计划和目标、清晰的条款和合适的房产,财团可以发挥很大的力量。
3
风险过高?
非住宅澳洲房产投资有两个部分:一是房产本身;二是商业元素(或租赁)。 第二部分是住宅房产和非住宅房产的主要分别,也是带来更高风险的原因。 仔细检查现有租赁条款,寻求专业意见,尽量避免出现任何“意外”。

谨记!所有投资都有风险,尽力做好准备可以把风险减到最低,获取更高回报。
4
缺乏知识?
不论是住宅还是非住宅房产,所有房产类型都有一定的复杂性,因此你需要进行调查和学习更多知识,在适当的时候向其他人查询,并获得建议。

租赁是一门复杂的业务,寻求专业人士的建议是明智的做法。

丰富的知识和清晰的目标,加上房产经理或商业买家经纪人的专业建议,可以选择最能达到投资目标的房产,帮助你减低风险。既然都已经要花数十万投资,多花几百获取专业建议是非常值得。
5
过于复杂?
商业房产开发项目越来越受欢迎,很多首次开发商进入市场。

位于内城区的澳洲房产和空地拥有较宽松的规划条例,容许混合商业项目发展,因此特别受欢迎,开发商也愿意出高价购买。

商业房产开发项目越来越受欢迎。这为商业投资者带来双重机遇,购买土地,确保获得未来发展规划和出售房产的批准;或保留房产,未来自己开发。

购买非住宅房产或开发土地之前,考虑当地的基础设施如道路、交通、购物等设施是否足够支持以后的发展,以及当地对该房产类型的需求。

此外,市场需求情况和澳洲房产短缺将影响未来的表现。
【文章来源:澳洲买房网】


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