华人美国生活10年叹住房难:房租天价远超中国

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-04-20 美国华人


一个华人在美国加州读书,毕业后留美工作生活近10年后,她分享了在美国生活的点滴真实图景:美国和中国最大的差别的地大人少,整体环境十分空旷,住房也是相对宽大,但是在住房问题上美国并没有比中国好多少,百姓住房难问题在美国一一样夸张!



本人在美国加州读完书,找到工作,办完身份,不知不觉已生活了十多年,也想着跟大家分享我在美国加州生活的点点滴滴。这是我家附近的银行——美国银行。



美国国内有许多银行,全球最大的是花旗银行(citi Bank ) , 美国镜内最大的好像是美国银行,Bank of American , 下面是位于Santa clara 市的一家分行。



这是美国银行附近的ATM机,不像中国的ATM大多设置在银行旁边或者内部,这里的ATM机随处可见。



伫立在荒凉大路旁边的美国银行。



另外一家银行,富國银行(Wellsforgo bank ) , 主要经营美国国内。



这家银行是巴菲特的持股最爱,当然赚钱,只是没有A股那么疯狂。



富国银行里还放点免费咖啡和糖果,虽然不需要像国内一样等那么久,但是银行的服务意识还是非常浓,客户至上。



很多人好奇美国人是不是住大房子,其实美国房屋除了大都会外,一般不高,这是mountain view (山景城)中心街头上难得的一家银行大楼(美国银行)。



这是加州湾区的另外一家华资银行。



中国国产的八十五度C也开到加州湾区了。



来购买国产面包和蛋糕的华人非常多。



许多美国人也喜欢这种口味,常常需要排队购买。



相比起美国其他蛋糕店或者快餐店,八十五度C算是生意比较好的。



这是八十五度C对街的一家麦当劳,虽然也是灯火通明十分亮堂,但是空空如也,没什么人光顾。



肯德基基本上也没什么人。美国整个国家就是一个快餐店,到处都是,比肯德基麦当劳好得多的快餐店在美国比比皆是。



美国的停车场也随处可见,这是机场的地下停车场,可以免费做短暂停留。



美国的绿化设施和公共设施做得十分好,到处都是林荫公园和儿童活动场所。



这是美国加州街头的公园,谁都可以带小孩去玩,沒围栏,属于公共场所。



美国车的挺多的,几乎每家每户都有一辆,方便出行,但是因为美国路特别大,所以常常看到路上都是稀稀疏疏的。



在美国,住房是最大的难题,包括华人和非华人。


美国的住房无非两种,买房和租房,就全美而言,加州房价出奇的高。



比如像本人住在山景城,因为Google 公司总部,Facebook (脸书),都在这,所以连租房也超级贵。



一房一厅的房子至少得$1500一个月,唯一欣慰的是,几乎所有出租的楼房,一房给一个免费停车位。



这是我在美国路上看到的一辆我梦寐以求的车。想买,就是太贵了,在美国很时髦,环保,总部就在加州Fremont ,很近,听说中国卖的不理想。



周围马路边上的特斯拉车行,9万美金一辆,而一辆宝马也不过3万美金左右。



这是我家门口不远处的一家宝马车行,528也不过三万七左右。



不过美国加州为电动汽车准备的充电桩开始越来越多。



除了在家可以充,许多公共停车场也配有充电桩,免费的,谁都可以使用。



应该承认,美国地大,除了大都市,其他各地停车场是到处,很充裕的。



这是一家美国超市门口停车场,免费也没人管,各种标示注的很清楚。



很多超市外面还设置给电动汽车充电的停车位,人进去买东西,车可以在此处充电,十分方便。



来看看美国的超市吧,可以对比对比中美的物价。这是刚上市的樱桃。



超市里的种类十分丰富,颜色也都很亮眼,基本上只要你想得到的,超市里都有。



红彤彤的番茄是老美的最爱。



还有他们日常的主食。



油光锃亮的苹果。



各种水果都有,十分丰富。



但是作为一个融合程度非常高的国家,各国饮食在美国都是被接受的。



超市里有时候也卖熟食,方便没有时间的老外。



还有十分值得称赞的一点,就是为了省人工,大点的老美超市设计柜台自己付帐(现金cash,和credit card 都可以)。



说完美國超市,顺便也看看周围的中国超市吧,美国华人最多的就是东西两岸,西岸就是加州。



加州华人最多就是南加卅的洛杉矶,北加州华人最多的就是旧金山湾区。



既然咋中国人多,自然中餐馆,中国超市,大学,中学中国人,中国公司,银行,商场,越来越多。



我们湾区联锁华人超市主要两家,一家叫大华(Ranch 99), 另家叫永和(marina food )。



这里卖着许多中国人习惯吃的食物。



甚至连豆浆油条这里都妥妥提供,以供想念家乡的人解馋。



这是搅称肉沫的瘦肉。



同样是中国人最爱的猪肉。



各种国内常见的熟食,像粽子、馒头等。



各种猪器官、猪内脏也是海外华人离不开的食物。



中国泡面。



来自中国的蔬菜。



美国的高速路十分空阔。



美国超市十分人性化,可能是怕顾客逛街逛累了,在超市一角都会放置一些饮料和零食。



中国草根风格的拖鞋在沃尔玛很受中国人喜爱。



这是加州某个地方正在建造的房子,路过觉得和中国和不一样,就拍下来了。



加州属于环太平洋地震带,所以房屋都是木结构的。



外面再加上防雨防晒的材料,所以隔音效果很一般,过夫妻生活或者放音乐时都得注意扰民。



还没建好的房子看起来挺丑的。



不过修好后,还是梃漂亮的,下面图是修好的共渡房(Townhouse)。



就是几个别墅连着建成的,不连着的叫Single Family home,中文叫独立别墅。在美国别墅倒是很常见,但是住房问题还是很大。



最近美国媒体公布了几组统计数据,一些美国网友的跟评,大意都是在惊叹中国人真是太太太有钱了。



一是彭博报道的中国人在加拿大砸钱买房的消费报告。据加拿大国家银行粗略估算,2015年中国人总计投入约127亿加元(约合人民币626亿元)在温哥华购买房地产,是当地房地产成交总额的33%;



而在多伦多中国人去年总计花下约90亿加元(约合人民币443.7亿元),是当地房地产成交总额的14%。



这些富有的中国人多数是豪掷全额现金的买房行为推高了房价,引发当地居民抱怨。



此外加拿大的执法部门开始警觉,加拿大按揭和住房公司最近已表示,将与警方合作跟踪洗钱方面的动态。



还将与税务部门合作,收集外国买家在加拿大房产投资的数据,调查外国资金流入加拿大房产市场的情况。



无独有偶的是,中国人在美国房地产市场砸进去的钱数要更多,而且也同样引发了美国执法部门的行动。



根据美国房地产经纪人协会发布的报告,截止到2015年3月前的一年间,中国人在美购置房产花费了286亿美元。



在所有在美国置业的国际买家中高居榜首占28%,其中近七成人是用现金一次性付清,由此还引发了美国政府的执法部门首次对外国买家用大量现金购房现象背后可能存在的洗钱问题开展调查。



还有一个令人震惊的数字是中国游客一年的境外消费的。



据世界旅游理事会最近发表的数据,2015年中国游客在内地之外消费总额高达2150亿美元(约13944.7亿人民币),不仅比2014年高出53%。



而且要高出云南去年的GDP总额(13717.88亿元)。



显然中国经济增长虽在放缓,但中国消费者对全世界的贡献依旧不减,难怪昨天很多外媒头条都是“感谢中国游客、日本地价八年来首次上涨”的报道。



根据日本国土交通省本周二发布的数据,2015年日本土地价格上涨0.1%,是2008年全球金融危机以来的首次上涨,也是自上世纪90年代初日本房地产泡沫破裂以来的第三次上涨。



其主要原因是访日外国游客不断增加。



尤其是中国游客暴增,刺激了日本宾馆、商店等用地需求,推高了日本商业地价,其中银座和其他游客经常光顾的商业区地价呈两位数的上涨幅度。



东京商业用地价格平均上涨2.7%,而大阪和名古屋商业中心区的地价也有类似的涨幅。



中国人真是太有钱了,有钱到了能大幅推高加拿大和美国房地产市场的价格的地步?



这还不够,如今甚至都能拯救萎靡不振的日本房地产市场了。



这让美国网友惊呼,究竟是谁这么有钱,对一个人均GDP不到一万美元且低于世界平均值的发展中国家来说,怎么会有人砸出这么多的现金在海外狂购?



难怪人均GDP接近五万美元,几乎是世界平均值四倍的美国人都要想不通了。



“既然中国人这么富有了,可为什么却老在报纸和电视上看到许多中国贫困人口的报道的?”



之前的温哥华真人秀《公主我最大》里在加拿大留学的中国富二代们的极致奢华。



在接受《纽约客》杂志记者的访问时,一名叫卓微的富二代几乎句句不离名牌。



“帮佣的月薪大约等于一双 Roger Vivier高跟鞋”、“一晚狂欢大概会花掉半个铂金包”、“上次生日时不到一个小时就喝光相当2个Fendi包包的酒”等等。



而且对网友们指责她的“炫耀不劳而获的东西”,她的回应满不在乎:“我不觉得我在炫耀,我只是在生活罢了”。



中国人真是有钱了,但有钱的不过只是一个很小的群体而已。



据北大发布的《中国民生发展报告2015》,中国目前的收入和财产不平等状况正在日趋严重。



顶端1%的家庭占有全国约三分之一的财产,底端25%的家庭拥有的财产总量仅在1%左右。



而从教育机会到医疗保障中国社会的不平等现象整体在呈现扩大的趋势。



在这种极度两极分化的背景之下,再来看那些惊人的各种海外消费数据,你是否会哭笑不得呢?



美国调查显示,有35%美国家庭因为收入无法增加,根本买不起房子。因收入无法增加,有高达35%的美国家庭买不起房子。美国家庭年收入中3成以上是用来支付贷款或房租者,将近4成。



据美国哈佛大学居住研究联合中心报告指出,贷款或租金超过家庭收入30%以上,即表示该家庭已买不起房子。



截至2012年底为止,美国国内共有35.3%家庭符合这项标准,其比例较2010年已出现微幅降低,但户数仍增加了900万户,显示多数美国人必须将钱花在贷款与房租上。



目前许多年轻人,乾脆继续在家与家人同住。现年25岁的居住在维吉尼亚州的皮里布卡,目前则与家人同住,2012年毕业后,身背7.5万美元(约台币224万元)学贷。



目前他则在一家科技公司担任全职实习生,他事先已与家庭协议,只要薪水中的1千美元偿还自己学贷,就可继续待在家中。



“没找到稳定工作之前,我无法搬出去住,”他说,“目前附近的房租都太高,我必须得找到薪水更高的工作才行。”



不过,从以往的趋势来看,即使经济不景气,美国人仍喜欢搬出原生家庭自住。



一般而言,24岁以后的美国人继续与家人同住的比例大幅下降,而且据统计,去年18至24岁美国青少年仍与家长同住的比例为55.3%,2012年则为56.2%。



美国80后是不买房或买不起房人数比例最高的群体,一则因为现在美国房价太高,二是80后收入偏低。



过去20年美国家庭收入增长几乎为零,而80后又生不逢时,在经济不景气环境下苦苦挣扎,没有父母的奥援,80后也只能推迟买房的时间。



总体而言,首付款成为租房族买房的一道坎,如果要买房,三分之一租房族希望首付额在房价的6%至20%之间,13%的人只想支付5%或更少的首付,12%的人计划付20%以上的首付。



另外关于买房之后房子的安全问题,也有网友出来吐槽了一番:在美国购房之后,你的房子随时可能被强拆!为什么?



今天我收到从政府寄来的上半年房产税单,一看就傻了,竟然比去年同期上涨了近12%。这样下去,下半年,下半年的下半年是多少呢?



不久前,我和一位做房地产业务的朋友聊天,她告诉我,现在生意很难做,几乎每天都有许多人,因交不起费用而将其房产交给银行或被政府罚没在市场中拍卖。



在美国的房子,只要是私人的房子,就算这人已经死了,都要交房产税,这个税额是每年缴纳2%。



假如你花20万美元买了一栋房子,那么,你每年就要为这栋房子缴纳4000美元的房产税。



200000/4000=50年。也就是说你每33.3年就要重新把自己的房子买一遍,这就是美国的所谓的私有财产并非神圣不可侵犯。



而且房产税的征收是根据你所拥有的房子的实际价值来征收的,如果在这50年里,你的房子升值了,比如,从20万美元升值到50万美元,你每年就要为这栋房子自支付15000美元的房产税。



也就是说,你可能不用50年,只用30年不到,就必须把自己的房子重新买一遍,你的房子升值越快,这个时间就越短。 



这个税率不是固定的2%,而是各地有差异,貌似大多数在2%-3%之间。另外还有个注意是:这个税只要有一次不交,你的房子和地就立刻没收。 



前年我在交下半年房产税时,由于政府工作人员的马虎,把税款放在上半年度里了,造成下半年我没有交税,上半年超额交税的现象。 



政府在年底就把我的房子登报进行拍卖了。幸亏我的一个做房地产生意的朋友发现后及时通知了我。 



我赶紧去政府更正,才免于沦落街头之苦。政府并没有书面通知我,只是把拍卖的消息刊登在当地的一家报纸上,并给出在一定时间内补交税款和罚金。 



我平时根本没有看报纸的习惯,所以根本没有看到当地报纸关于我房子被拍卖的消息,如果不是朋友即使通知我,如果过了期限,再想挽回就得上法院和政府打官司。 



虽然我一定会赢,但你知道整个案子的审理和诉讼过程有多久吗? 你能耗得起时间,请律师和政府专门的人员去打一场旷日持久的持久战吗? 我会被托垮的! 



当然在美国,2%的房地产税是一个平衡器,如果房价上涨一倍,你的税收就要增加一倍,这部分税收往往比月供还要高。 



所以,大家都希望房价上涨,但是3%的绞索套住了房价的恶性攀升,所以美国的房价不可能像中国这样涨到天上去。 



另外,这个2%保证了小区居民的素质比较平均,这有利于资源的优化配置。 



因为有钱人才能交得起税,才能住高档小区,而穷人往往因为自己的房子升值了,反而被迫搬出这个小区,甚至搬离这个城市。 



理论上说,哪怕你的房产价值百万,而你仅仅欠一千美元的税,政府也是可以把你赶走,用一千美元拍卖你的房子。 



仅仅为了偿还你欠的那么一点税。



当然了,能够住的起百万美元房子的人,几乎没有因为欠税而失去房子的。



但是,我的确知道,有价值七万到十万美元的房产,被政府拍卖到仅仅六、七千美元,用来抵税。



而房主被迫离开,无家可归。当然了,美国的救济制度比较好。再穷的人,也可以住进救济所里面。



但是,他却失去了自己的房产。(完全属于自己的,没有一点银行贷款的。)



当然,没收你的财产需要经过法律程序。



美国是法制国家。没收你的房产,当然会经过司法判断,最后依法执行的。



这个期间,时间是足够长的。各个州县这个程序略有不同。权力在县(或者城市)里。



有的市(县),是欠税四年,就没收房产。有的是五年(例如,加州三番市)。最平和的县,采用的是,暂时不没收。



但是,等到你死的时候,或者,出卖你的房产的时候,一并把你所欠的税讨回。或者,如果欠税已经超过房产值,就没收。



你可以在政府最后没收以前,卖掉你的房子,用以偿还欠税。但是,假如在这期间,没有人来买你的房子,那么,最后还是要被政府没收,拍卖。



我刚刚看到一个这类的房子在市场上,但规定没有房子的买主有优先权。



而其他的买主必须在房子上市后的第十六天,才有权进行交易。



总体上看,相当于,你并不拥有这个房地产。而是向政府租用。



每年向政府交纳房地产值的百分之一到百分之二的“租金”。



万一你变穷了,交纳不起“租金”了,政府就可以没收你的房地产。



很多人知道有人因为欠银行的贷款利息,而房产被拍卖。而很少有人知道,政府行为也可以引起穷人交不起房产税而没收其房产进行拍卖。



其实,政府拍卖时,也是富人发财的好机会。



在美国,房子的市值涨,房产税就一定涨,而且猛如虎狼!如果突然没有了工作,你们的百万房还会继续写着你的名字吗?你还能乐得起来吗?



所以在北美,华人为什么那么怕失去工作。因为失去工作,就等于失去一切。


来源/网易家居综合 小编/Z

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