新州房贷降幅前所未有 贷款额3个月缩水近5万

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-04-19 澳洲中文台



官方数据显示,随着悉尼市场显示出疲弱的迹象,最近三个月内,新州平均的住房贷款额缩水了近5万澳元。


据Domain网站报道,Finder.com.au对澳洲统计局的数据进行分析后发现,截至2016年2月的三个月内,新州的住房贷款金额减少了10.15%,相当于4.55万澳元。


本次房贷缩水是有史以来降幅最大的一次,同时还拉低了全国平均房贷水平。全国平均房贷本期录得了15年来最大的降幅,减少了2.91万澳元至35.73万澳元,下跌7.71%。这是全国房贷自2000年以来录得的最大跌幅。



图片来源:domain


Domain Group资深经济学家Andrew Wilson表示,由于悉尼市场降温、收入增长减少、银行又控制了借贷,房贷缩水的结果并不意外。“大部分地区的房价增长减缓了,现在进入了紧缩时期,这是毫无疑问的。”


他说,价格较高的房屋通常在年中售出,这一季节性因素可能也是促使房贷减少的因素之一。“我们看到,公寓卖得比住宅多,这也有可能导致房贷规模缩小。”



图片来源:网络


Smartline贷款经纪人Kevin Lee表示,由于悉尼房市从“卖方市场变成买方市场”,贷款减少了。“过去八九个月,市场发生了巨大的变化…房价估值已经比较低了。”


Kevin Lee说,在贷款方面,客户更谨慎了,而且部分银行也提高了收入相关的要求。“现在是还款的最好时机,但不是贷款的最好时机。”


Finder.com.au理财专家Bessie Hassan表示,2015年年中以来,银行收紧了借贷政策,这也是导致房贷减少的原因之一。“澳洲审慎监管局(APRA)调整针对投资性借贷的规定后,房市跟着降温,促使最高贷款额度缩小了。在审查新贷款申请方面,银行更仔细了,在评估借贷者收入方面也提高了要求。”


在最近的三个月内,维州和昆州的房贷也下降了6%左右,南澳、西澳和塔州也下降了2%到3%不等。



图片来源:domain,贷款额走势 图


二月,与贷款额同时下降的,还有贷款申请的数量。本月,贷款申请的数量下降了6.5%,比2015年同期少了2.7%。


房地产协会的高级经济学家Shane Garrett说,“这次的下降和我们的预期一致。与2015年的新房数量相比,2016年新房上市的数量变少了,不过依然保持在高位。”



图片来源:domain,各州对比贷款额走势图


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