官方数据显示，随着悉尼市场显示出疲弱的迹象，最近三个月内，新州平均的住房贷款额缩水了近5万澳元。

据Domain网站报道，Finder.com.au对澳洲统计局的数据进行分析后发现，截至2016年2月的三个月内，新州的住房贷款金额减少了10.15%，相当于4.55万澳元。

本次房贷缩水是有史以来降幅最大的一次，同时还拉低了全国平均房贷水平。全国平均房贷本期录得了15年来最大的降幅，减少了2.91万澳元至35.73万澳元，下跌7.71%。这是全国房贷自2000年以来录得的最大跌幅。

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Domain Group资深经济学家Andrew Wilson表示，由于悉尼市场降温、收入增长减少、银行又控制了借贷，房贷缩水的结果并不意外。“大部分地区的房价增长减缓了，现在进入了紧缩时期，这是毫无疑问的。”

他说，价格较高的房屋通常在年中售出，这一季节性因素可能也是促使房贷减少的因素之一。“我们看到，公寓卖得比住宅多，这也有可能导致房贷规模缩小。”

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Smartline贷款经纪人Kevin Lee表示，由于悉尼房市从“卖方市场变成买方市场”，贷款减少了。“过去八九个月，市场发生了巨大的变化…房价估值已经比较低了。”

Kevin Lee说，在贷款方面，客户更谨慎了，而且部分银行也提高了收入相关的要求。“现在是还款的最好时机，但不是贷款的最好时机。”

Finder.com.au理财专家Bessie Hassan表示，2015年年中以来，银行收紧了借贷政策，这也是导致房贷减少的原因之一。“澳洲审慎监管局（APRA）调整针对投资性借贷的规定后，房市跟着降温，促使最高贷款额度缩小了。在审查新贷款申请方面，银行更仔细了，在评估借贷者收入方面也提高了要求。”

在最近的三个月内，维州和昆州的房贷也下降了6%左右，南澳、西澳和塔州也下降了2%到3%不等。

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二月，与贷款额同时下降的，还有贷款申请的数量。本月，贷款申请的数量下降了6.5%，比2015年同期少了2.7%。

房地产协会的高级经济学家Shane Garrett说，“这次的下降和我们的预期一致。与2015年的新房数量相比，2016年新房上市的数量变少了，不过依然保持在高位。”

图片来源：domain，各州对比贷款额走势图