本地买家杀回商业地产市场,中国买家虎视眈眈

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-01-14 大洋置业Melbourne2015



在2015年底和2016年年初的这段时间里,本地的投资者和开发商大举杀回到维多利亚州的商业地产市场。根据CBRE世邦魏理仕商业地产公司的数据显示,这段时间内价值4亿多澳元的交易里,本地的买家占了绝大多数的比重。 从去年12月5日至今年1月3日的这段时间里,维多利亚州和墨尔本CBD共有30笔交易在CBRE成交,其中70%的买家是来自本地的团体。 本地买家包括了大型的基金投资者如ISPT以及Deague家族的Asian Pacific Group,他们选择在圣诞节之前将墨尔本CBD地区的两幢大楼收入囊下,而大型连锁家具家电零售商Harvey Norman斥资2460万澳元买下了Wodonga Homemaker Centre。另外有许多小型的私人投资者也利用了假日时期突击拿下了不少商业资产。 其中,一个位于Yarra Valley 的Woolworths超市以2020万澳元的价格卖给了一个私人投资者,一个位于Fitzroy面积超过3200平方米的开发项目以超过1400万澳元的价格售出,两个位于Richmond地区的仓库以1820万澳元的价格出售。

CBRE的主管Mark Wizel说,在过去的一段时间里,本地的买家的风头压过了来自亚洲的买家,这是一个非常有意思的现象。但是,他还补充说,在每一笔交易的背后,都有大量的中国买家参与竞标,这也反映了买家对商业地产的信心充足。 CBRE的墨尔本亚洲地区主管Lewis Tong说,虽然来自中国的买家在最近一段时间里收获不多,但是在接下来的2016年里,他相信中国买家很快将会主宰这一市场。 目前,中国的买家可能面临一些来自国内的的限制问题,许多买家正在努力解决这些问题,不过,大多数买家或许会在中国春节过后才会着手筹划新的收购。 Wizel预测,2016年,墨尔本和维多利亚州的商业地产销售将会非常强劲,上一年,商业地产购买情绪缓慢回升,而今年,有许多的资金已经信誓旦旦的准备出手了。他认为,在2016年,他们将能够成功出售250至260套物业,总销售价格将会达到30亿澳元,比2015年高出了20%左右。

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