倒计时14天!海外购买澳洲房产将收取FIRB申请费用!

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收藏文章 赞一个 已赞 2015-11-16 墨尔本地产之窗




以前一般24小时内就能得到FIRB批准的时光已经一去不复返啦!现在最多一般要等30天了,FIRB的人说最近每天都会收到很多申请,因为12月1日起澳洲政府开始收取海外投资申请费,所以很多海外买家都在赶末班车!


今年5月2日,澳洲政府宣布要加强外国投资政策,公布了一系列改革方案,自2015年12月1日起,海外买家购买澳洲房产,将支付FIRB申请费。




1 FIRB是什么组织?
FIRB是Foreign Investment Review

Board的简称,中文翻译为澳洲投资审批委员会。该组织主要负责审批外国投资者在澳洲的投资项目。


2 谁需要申请FIRB?

除了澳洲永久居民和澳洲公民以外的外籍人士,都需要申请FIRB


3 哪些外籍人士可以购买二手房?

持有澳洲12个月以上有效签证的外籍人士可以购买一套自住二手房,但要在签证到期离境前3个月,必须出售该二手房。


4 哪些外籍人士只可以购买新房?

未持有任何澳洲12个月以上有效签证的外籍人士(包括拥有短期签证的境外人士,例如:旅游签证等)


5 新房的定义是什么?

全新住宅是指直接从发展商购买的居所,而该住宅在过去并未有人居住超过12个月;


用于住宅开发的空地,然后在24个月内开工建新房。


6 FIRB的审批时间有多久?
根据法案规定,国库部长有30至90天的时间考虑申请并作出决定。


对于普通民用住宅房地产的购买申请,通常在递交申请30天内会得到批准答复。


7 FIRB新政执行部门有变化吗?
FIRB新政将于2015年12月1日开始执行;

FIRB不再单独管理,将联合澳洲税务局(ATO)一起对住宅类物业进行管理。


8 申请费有变化吗?--免费变收费
2015年12月1日前购买,没有申请费;

2015年12月1日后:在澳洲购买$100万澳元以下房产的海外投资者,须缴纳$5000澳元的申请费;购买价值在$100万-$200万澳元房产的海外投资者,须缴纳$10000澳元的申请费购买$200万澳元以上房产的海外投资者,房价每提高$100万澳元须再额外增加$10000澳元的申请费。


9 申请程序有变化吗?
在新政实施前是先购买后申请FIRB;

在新政实施后是先申请FIRB,批准后再购买。


10 税费有变化吗?
在新政实施前购买,没有不同于本地常驻居民的额外税费;

在2015年7月1日起,在澳洲购买房产的海外投资者,须额外缴纳3%的印花税;在2016年1月1日起,在澳洲购买房产的海外投资者,每年须额外缴纳0.5%的地税。以上只是维多利亚州的规定,澳洲其它州没有类似规定。


11 处罚有什么变化?

以前对违规者一直未进行处罚.

新政后,针对购房者——


对违规者的最高罚款加重到$127500澳元或三年监禁;

对于购买新房或者期房而违反FIRB规定的纯海外人士处以$2040澳元的罚款并补缴申请费;


对于购买新房或者期房而违反FIRB规定的澳洲签证持有者处以$10200澳元的罚款并补缴申请费。(以上两者还将面临最高为房价10%的民事处罚)
购买澳洲二手不动产而违反FIRB规定的海外人士将面临更高的民事处罚,被处罚的金额将占其购买物业总价的25%,与此同时,还将被要求出售此物业。新政后,针对地产中介,房产事务律师——对于协助海外人士在澳违规,非法置业的个人和机构将面临$4.25万澳元的罚款。


什么人在澳洲买房可以不申请FIRB?
  • 澳洲公民(在国内或海外居住)或者通常居住在澳洲(指可无限期留在澳洲,且过去 12 个月在澳洲实际居住了 200 天或以上);

  • 新西兰公民;

  • 持有澳洲永久居民签证(PR)的外国公民;

  • 与其澳洲公民配偶以共同持有人(joint tenants)的身份购买物业的外国公民。


临时居民买房有哪些规定?
  • 二手房:临时居民可以申请购买一套二手房作为在澳住所,不能作为投资,但可进行再开发。要注意的是,在该物业停止作为主要住所的三个月内,必须将其出售。

  • 新住房:临时居民可以购买新住房用于自住或投资,必须向FIRB申请,通常会无条件获批。

  • 空置土地:临时居民可以购买空置土地进行住宅开发,但必须申请,两年之内必须开始施工。




新住房的定义是什么?

是指先前没有被开发商出售以及之前入住(例如租客)时间不超过 12 个月的住房。新住房也包括彻底重新装修建筑里的住房,但该建筑的用途必须是从非住宅类(例如办公室或仓库)变为住宅类,不包括重新装修或修复的已建成住宅类房产。


临时居民的哪些行为违反FIRB规定?

比如:

  • 临时居民不申请就购买新住房或二手房;

  • 临时居民购买一套以上二手房;

  • 临时居民在二手房停止作为主要住所后没有出售;

  • 临时居民将二手房租给别人;

  • 临时居民在购买空置土地后两年内没施工,也没申请延期。


非澳洲居民买房有哪些规定?
  • 二手房:非澳洲居民不能买二手房用于自住或投资,除非经营重大澳洲企业,可申请买二手房给驻澳职员居住,但在该物业持续空置六个月以上时,必须在三个月内将其出售。非澳洲居民可以买二手房进行再开发,但必须申请。如果再开发能增加澳洲的住房供应(比如,拆一套建两套),或者能证明二手房太破不适合居住,那么一般可获批。

  • 新住房:和临时居民一样,非澳洲居民可以购买新住房用于自住或投资,必须向FIRB申请,通常会无条件获批。

  • 空置土地:和临时居民一样,非澳洲居民可以购买空置土地进行住宅开发,但必须申请,两年之内必须开始施工。


非澳洲居民的哪些行为违反FIRB规定?

比如:

  • 非澳洲居民在澳洲购买二手房用于自住或投资;

  • 非澳洲居民不申请就购买新住房;

  • 非澳洲居民在购买空置土地后两年内没施工,也没申请延期。


我本人是澳洲公民,想买一套房自住,但自身经济能力不够。我的父母住在海外,没有澳洲永居或公民身份,可以和我合买二手房吗?

不行。你的父母是非澳洲居民,不能参与购买任何现房,就算和澳洲公民或永居身份持有者一起买也不行。


FIRB其他常见问题

我能在得到批准信前就签署和交换购房合同吗?

可以,但要确保合同以得到批准为生效前提。


我可以在选好房子前先递交申请吗?

不可以,申请是要和具体物业挂钩的。


申请过程复杂吗?需要多久?

申请过程并不复杂,一般30天内能得到结果。


FIRB的批准信有效期多久?

一年。


可以同时提交多个FIRB申请吗?

可以,但每个物业都要单独申请。


卖房的时候需要申请FIRB吗?

如何买房时审批的规定条例你都符合了,那么卖房时不需要申请。如果不符合,就要申请。


我收到了电子批准信,还会收到书信版吗?

不会,电子邮件就是批准信。


如果有人把房子作为遗产留给我,我需要申请FIRB吗?

不需要。


听说有的开发商事先会为海外买家预留FIRB名额,这种情况下买家就不用自己申请了,对吗?

在开发商提供事先获准证明副本的情况下,海外买家不需要政府批准就可以购买开发项目的新住房,可在同一项目中累计购买300万澳元的物业。 如果超出这一限额,就要单独申请。


澳洲政府关于海外投资的态度

澳洲政府根据什么原则决定是否准批?

政策规定住宅类房地产的外国投资应当增加澳洲的住房供应,所有申请均会根据这一首要原则进行考虑。


澳洲政府对海外人士投资持有什么态度?

对于海外人士合法购房,澳洲政府一直是持鼓励态度的。FIRB网页上公布的《澳大利亚的外国投资政策》文件明确指出:澳洲欢迎外国投资,外国投资帮助促进了澳洲的经济繁荣,改善了澳大利亚民生。澳洲政府要保证在最大程度引进外资的同时,保护澳洲本土的利益,平衡潜在的敏感度和外国投资的益处。



(来源:网络,版权归原作者所有)


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