【震惊】就40年,澳洲物价房价飞涨30倍!房价3年时间涨幅超过30万!

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-04-18 ASSA盛通澳洲投资


1975年,越战结束, Medibank、澳洲邮政(Australia Post)及 Telecom (现在的澳洲电讯)成立,时任总理惠特拉姆(Gough Whitlam)被罢免。这都是40年前发生的事情。在过去40年里,澳洲经历了巨大变化,Y世代、G世代、阿尔法世代(Generation Alphas)出生,网络、数字媒体、智能手机与社交媒体进入我们的生活,多元文化已在澳洲成为现实。


40年的变化

1975年,澳洲人口1370万,中位年龄不到30岁。而在2015年,澳洲人口已经冲破2400万,中位年龄37.3岁。




1975年,澳洲全职员工的平均收入为7618澳元,如今为7.2万澳元,涨了近10倍。


1975年,一份报纸12分,现在要2.5澳元,约涨价20倍。


或许是近日全球石油价格下滑的原因,你可能认为目前每升1.2澳元的汽油价格非常便宜,但在1975年,每升汽油的价格仅为57分,价格刚好翻倍。


作为人们最关心的领域
房地产行业贡献了最可怕的数据出处,傲视群雄。



悉尼房价,3年暴涨32万!

悉尼在1975年的住房均价为2.8万澳币,如今飙升至85.01万澳币当前房价是40年前的30倍。


众所周知,房地产是最稳妥的投资方式!

下面一则资讯将令你感到震惊




如果你住在悉尼,3年前用60万可以买到房子,但你因为听人家说房价即将下跌所以没下手...

 

悉尼房价3年内大幅飙升,如今那套60万入手的房子已经价值大约92万,足以让你增加32万澳元,按照今天汇率,将近150万人民币的收入



根据RP Data最新房屋价值指数显示,从1995年12月至2015年11月的过去近20年,澳洲八大首府城市房价累积增长330.5%!330.5%!330.5%!

  

其中悉尼房价累积增长330.1%;墨尔本房价累积增长421.4%;布里斯班房价累积增长259.4%。


增长过快导致房产泡沫?错错错!

根据澳洲房屋委员会(Property Council of Australia)报告显示,自2004年开始,悉尼的住房短缺数量就达到了5.1万套,目前,悉尼新房一年就短缺2.5万套,预计悉尼到2024年,住宅短缺近20万。



目前,悉尼、墨尔本、布里斯班、黄金海岸等城市如火如荼的城市建设规划,以及人口增长计划,在可预见的将来澳洲房地产仍然不会出现低价滞销状况。


房价走势预测
悉尼房价

汇丰银行首席经济学家Paul Bloxham明确指出,2016年悉尼和布里斯本的房产价值不仅不会下跌,而且还将继续上涨。


Bloxham预计,悉尼的房价2016年将上涨5%到9%,墨尔本和布里斯本将上涨4%到8%,整个澳洲的房价将上涨6%。

 

布里斯班房价


SQM Research的总经理 Louis Christopher先生认为来年布里斯班涨幅应当在5%-8%之间,甚至还有机构说SQM的预测太保守,布里斯班增长会破10%。预测数据不同,但基本都是看涨。

 

 黄金海岸房价


以万达为主的中国企业进入让黄金海岸重新出现巨大的涨幅空间。大量中国游客和移民的涌入,给这个地区的增长带来新的希望,黄金海岸不仅仅是一个旅游胜地,房产业更将不断稳定持续增长中。

 

 墨尔本房价




据统计,墨尔本房屋价格低于悉尼。但很多专家认为墨尔本的人口按照预计,会从现在的四百多万增长到七百多万。

 

 物业增值的两大因素是人口预算导致的供求关系,以及城市的综合实力指数。墨尔本世界最宜居城市的称号,完善的设施以及充裕的教育资源会有很大可能使墨尔本的房市在接下来5-10年里继续稳定增长。



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