公寓价格下跌19% 悉尼内城区难逃供应过剩魔咒

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-04-14 澳洲中文台



全球房地产集团仲量联行(JLL)发布的一份报告显示,悉尼内城区的公寓价格开始有了墨尔本CBD的影子,去年最后一季度,悉尼内城区部分地区公寓价格暴跌19%。


报告称,悉尼CBD和Rosebery、Potts Point等距离CBD 10公里以内的内环城区在去年第四季度出现普遍的环比价格下跌。


特别是Rosebery的新公寓和转售公寓,价格跌幅高达19%。CBD和Potts Point的最大跌幅分别为12%和9%,Ashfield、North Sydney和Lane Cove的最大跌幅分别为4%、2%和1.2%。



图片来源:Financial Review


不过报告表示,对比2014年第四季度和2015年第四季度的价格,上述6个城区中有4个的价格增幅依然达到双位数(同比增长)。Potts Point和Lane Cove是例外,价格年增幅分别为9.3%和5.2%。


(备注:环比为本季度与上季度相比,同比为今年本季度与去年本季度相比。)


报告说,“仍有待观察的是,2015年第四季度的价格数据是否意味着房市已到达转折点,或者这只是一次性事件。”


总体来说,该季度的公寓价格仅环比增长了4.5%,表明资本增速逐渐衰弱。


公寓价格下滑证明了市场出现供应过剩问题,像CBD内南区这样的地方特别易受影响。


内南区还拥有价值130亿澳元的Green Square市镇中心项目,皇冠集团、Meriton和Mirvac等知名开发商都在此修建公寓。



图片来源:网络


报告透露,如果内城区所有登记在案的项目都得以推进,那么到2020年将有4.58万套新公寓建成,这样的供应量是悉尼出现短期供应过剩的有力证据。


此外,还有一些其他的迹象表明供应过剩即将出现,这些迹象包括:新公寓期房的销售速度和卖家转售房产时提供的折扣。


平均来看,2015年只有略超过50%的期房项目能在开售的第一个月内完成销售,明显低于2014年悉尼房市热潮达到鼎盛期时录得的平均水平87.7%。2014年在发售首月就完成销售的项目数量也比2015年多。



图片来源:网络


2012年到2015年第四季度的数据可看出,悉尼公寓的转售价格通常比上市价格更高,然而溢价已从5.1%缩水至4%。


不过好消息是,在这段繁荣时期,许多内城区公寓的价格增幅达到双位数。一些城区的价格仍在上涨,比如Chippendale区,Frasers Australia的Central Park就是这里的重要地标性公寓项目。



图片来源:网络


目前,开发商似乎对价格下跌并不苦恼,许多企业仍维持原先的开发进度,或者继续收购地皮。


Mirvac刚刚在Waterloo启动了新的项目,规划建造220套公寓和联排别墅。此外,新的海外开发商斥资3000万-4000万澳元在Zetland和Alexandria买下地块。


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