【澳洲地产】2400万人口只是开始,刚需必然带来房价上涨!

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-03-08 北京人在悉尼


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        在国内房地产市场中,“刚性需求”这个词已经是如雷贯耳,也成为公认地产增值的根本原因。今天鸽子带您看看澳洲地产的刚需是不是比国内更加强劲,而且是有据可查的刚需。

 

 

 为什么刚需会推动房价 


        供求关系决定价格走向是一个非常好理解的概念,举个例子:一瓶矿泉水如果放在超市里销售,合理的价格基本在一两元甚至更低,因为供应量远远大于需求。价格过高消费者自然去其他超市购买,再不行还可以回家喝自来水解决生理需要,这就是我们说的供大于求,价格自然低廉




        但是同样一瓶水,如果带到沙漠里,卖给即将脱水致死的人,恐怕他们愿意付出比超市价格的几十、上百倍甚至自己的一切,因为供应量极其不如,价格必然上涨。这就是供求关系的不同带来巨大的价格差异。

 


 


 澳洲地产的供求关系 

 

        众所周知,澳大利亚具有积极的移民和鼓励性的生育政策,因此带来相当可观的人口增长速度。到底有多快?看看澳大利亚统计局的数字

 


1981年澳洲人口1500万


2004年澳洲人口2000万


2007年澳洲人口2100万


2010年澳洲人口2200万


2013年澳洲人口2300万


2016年澳洲人口2400万


        如果做一个简单的计算,从1981年到2016年,澳洲平均122.64秒增加一个人,也就是说,在过去的35年里,澳大利亚每两分钟增长一个人。



 

        今时今日,按照澳大利亚统计局的数据,澳洲每一分31秒增加一个人,增长速度比过去35年间提高了25%,基本是吃一顿饭增加39人,睡一觉增加316人,一天增加949人,过个周末增加1898人,度假一周增加6646人。这些迅猛增加的人口都需要解决生存的首要问题——住房。

 


 那么房屋供应量如何呢? 

 



        以悉尼为例,上图是人口增长和房屋供给的对比图,红色为房屋供给量,黑色是人口增长,很清晰的可以看出,从1997年到2014年,每年的房屋供给量都是严重不如,尤其是近几年,房屋供给量基本只能达到人口增长的一半。

 


 总结 


        投资需要抓住客观规律,悉尼住宅市场的供需矛盾有据可查,未来价格走势自然清晰明朗。本质规律看准了,其他外在因素只会起到轻微短期影响,长期走势不可逆转。



 我的建议 


        根据眼前看到的事物做判断是动物的本能,克服本能抓住规律才是精明的投资者,这也是为什么在大众里面脱颖而出的永远是少数人。


        过去若干年到现在以为未来,悉尼的房地产的根本规律没有发生变化,将一直是供不应求,供需矛盾还有越来越强烈的趋势。 祝大家可以做出正确判断,获得可观利润。未来还会有更多文章发布,敬请继续关注。

 


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