西澳银行分析 中密度住宅首超独立屋

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-03-30 澳大利亚悉尼春天投资



根据西澳银行分析报告,澳洲中密度住宅批准许可首次超过独立屋。中密度住宅包括公寓,联排别墅及半独立屋。


据《澳洲金融评论报》报道,截止至2015年10月的1年里,澳洲中密度住宅项目批准许可数为117,552,而独立屋建筑批准许可数为115,634。虽然到2015年11月,独立屋批准许可又稍有增加,但数量较少。即到2015年11月的1年里,澳洲一共通过231,480个住宅建筑许可,而独立屋的批准许可数只比中密度住宅多了27个。


西澳银行关于建筑许可的分析认为,由于澳人生活方式改变,未来中高密度住宅开发势头更足。


西澳银行私人银行业务总经理Greg Caust表示,截止至2015年10月前一年的数据创造了记录。他表示毋庸置疑,不久后,短期内中密度住宅许可将再次超过独立屋许可,而且不是偶然情况,而是会一直持续下去。


中密度住宅许可的增加主要发生在首府城市,由于住房价格不断增长,使得消费者不得不考虑更负担得起的选项。


堪培拉中密度住宅建筑许可数占总建筑许可数的比例最高,74.2%。其次是悉尼,69.4%。布里斯班为64.5%,墨尔本57.9%。


Caust认为高密度住宅的趋势可能是由于价格原因,但这也意味着社会在向着绿色生活转变。如果城市扩张节制,人口就会更集中于基础设施,包括卫生及教育服务,公共交通系统。


这些服务也将更有效率。


澳人对住家的观念变化速度也在加快。5年前,澳洲智库葛拉顿研究所(Grattan Institute)研究表示悉尼及墨尔本市民越来越倾向于放弃独立屋的舒适,而投入公寓及联排别墅便捷福利的怀抱。


观念的改变,以及价格增长和海外开发商的涌入,使得市中心高层公寓开发激增。当然,大部分项目都位于悉尼及墨尔本,这也引发了不少分析师对高层公寓过度供应的担忧。


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